Wohn-Atlas 2017：全德最贵和最便宜的房产

袖底香

尽管房价飞涨，但是德国很多地区还是买房优于租房，这是最新的postbank Wohn-Atlas 2017报告里面揭示的信息，该报告研究的基础是购买一个100平方的公寓，需要当地人多少年的平均房租。

这个数字越是小，那么投资房收益的可能越是高。不管是对投资房产的人还是对于购房自住的人。

如下图，越是颜色接近绿色，买房越是合适。


在德国402个城市和地区中，有195个城市和地区的房价低于20年的冷租金，甚至有51个城市和地区低于15年的冷租。全德来说，图林根的Kyffhäuserkreis ，当地100平公寓的房价，只要10年的冷租就可以出本。而Sylt地区100平公寓的房价，要高达61年的冷租才能出本。
下面是德国租售比最低的城市，适合投资

排名	城市和地区	租售比
393.	Dessau-Roßlau, Stadt	12,3
394.	Sömmerda, Landkreis	12,1
395.	Anhalt-Bitterfeld, Landkreis	11,7
396.	Salzlandkreis, Landkreis	11,7
397.	Zwickau, Landkreis	11,6
398.	Goslar, Landkreis	11,6
399.	Jerichower Land, Landkreis	11,5
400.	Vogtlandkreis, Landkreis	10,7
401.	Osterode am Harz, Landkreis	10,3
402.	Kyffhäuserkreis, Landkreis	10,1

下面是德国租售比最高的城市，目前租房适合
Die teuersten Städte

排名	城市和地区	租售比
1	Nordfriesland, Landkreis	60,9
2	Aurich, Landkreis	41,4
3	Miesbach, Landkreis	38,8
4	Wittmund, Landkreis	36,9
5	Vorpommern-Rügen, Landkreis	36,8
6	Starnberg, Landkreis	35,1
7	Rostock, Landkreis	34,6
8	München, Landeshauptstadt	33,4
9	Ebersberg, Landkreis	32,8
10	Dachau, Landkreis	32,0

当然，当地是租还是买，不能单一由租售比决定，如德国大城市房价已经相当高，所以租售比也高，但是大城市工作机会多，收入高，房需旺盛，房子升值潜力大，所以不能单纯从租售比的数字上进行判断。
德国大城市房价水平

城市	房价相当于多少年的冷租（租售比）	每月冷租在月收入里面的比例（以70平公寓为准）
München	33,4	44,1%
Hamburg	30,4	36,7%
Berlin	29,3	37,8%
Frankfurt am Main	27,0	40,7%
Düsseldorf	26,5	31,5%
Stuttgart	26,0	38,1%
Köln	24,6	36,5%
Nürnberg	23,9	32,3%
Leipzig	23,8	27,9%
Dresden	23,5	30,2%
Hannover**	20,8	27,9%
Bremen	19,8	30,5%
Essen	18,3	25,5%
Dortmund	18,2	27,1%

以上是居民数超过50万的大城市

Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI

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