杜塞好房出售

skyfly111111

近期由于家庭原因要彻底回国。
房子在杜赛HEERDT区，2015年买的，16年8月份入住，房子精装修。
请问在德国卖房大体流程和费用如何？有没有一些合理避税手段。

eficfra

好像自住两年以后可以不交spekulationssteuer.
不知道新房怎么算？从什么时间开始算。
你短我信息可好？我也在杜塞找房

hotblood

1， 如果自己找到买家，谈好价钱后必须找一个公证员起草合同及完成所有手续，费用约为售价的1%左右，这个过程中卖家比较简单。
2，如果委托中介出售，除了公证员费用，中介会手一大笔中介费，行规是售价的3.57%，但是作为卖方可以跟中介谈，很多中介可以少收，虽然现在房子不愁卖，但是谁能抢到房源谁才能赚到中介费。
3，跟交易直接相关的交易税由买家付跟卖家没关系。
4，卖家要考虑税的问题比较微妙，主要有两方面：是否会触发暴利税的门槛（跟自住年数有关跟是不是新房没关），按照升值部分计算；个人所得税，按要求每年申报的话房子卖出的这一年家庭收入会暴涨，个人所得税理论上都会跟着暴涨，具体数额如果想搞清楚需要找一个做报税的会计师来估算。另外，因为当年家庭收入暴涨，各种相应的福利待遇都会变化，总体来说他们的逻辑是能者多劳，赚钱多的多交税少依靠福利。
所以，如果增值不是太多，其实卖掉并不合算不如长期出租。

OBER

请问是公寓还是Haus?什么格局？面积多大？

lethesl

楼主您好，请问您方便pm我吗。我也打算近期买房。对您的房子感兴趣！谢谢！

skyfly111111

hotblood 发表于 2017-7-27 01:20
1， 如果自己找到买家，谈好价钱后必须找一个公证员起草合同及完成所有手续，费用约为售价的1%左右，这个过 ...

非常感谢

skyfly111111

OBER 发表于 2017-7-27 18:57
请问是公寓还是Haus?什么格局？面积多大？

是公寓，3房2厅，120+平，0楼带50平花园

skyfly111111

hotblood 发表于 2017-7-27 01:20
1， 如果自己找到买家，谈好价钱后必须找一个公证员起草合同及完成所有手续，费用约为售价的1%左右，这个过 ...

主要是本来计划房子自住的，所以是精装，出租估计不合算，所以想卖掉

hotblood

skyfly111111 发表于 2017-7-27 23:12
主要是本来计划房子自住的，所以是精装，出租估计不合算，所以想卖掉

不一定哦，算算回报率看，如果不是急需现金或者有其他更好的投资渠道，变现了没意义。那个区租客充足，HW，VDF很多公司扎堆。变现的话如果到手现金在400K以下，变现再投资就不如直接收租合算，另外房子本身价值还有5%的溢价每年。从另一个方面说，已经投资的装修成本在卖房时贬值更多哦，买家压价时首先就会从这下手，反正已经装了的东西也拆不走。

mascarpone

也在杜塞找房中，不如LZ直接贴在这里卖呗，看起来感兴趣的人不少