对购房合同“总价gesamten Kaufpreis – zzgl. Grunderwerbsteuer”的理解

martinwalser

从开发商手里买“新房”，打引号是因为之前有人买了这套房子并安装了厨房 但是没住进去又解约了。
购房合同里写了房价40万，另有一条说Mitverkauft wird eine neue Einbauküche im Wert von Euro 12.000,00.
Vielmehr zahlt der Käufer den gesamten Kaufpreis – zzgl. Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % (insgesamt Euro 418.000)
这个418.000就是400,000*(1+4,5%)

我和中介反复确认过计算土地税的时候应该把厨房价格扣掉，所以含税总价应该是400.000+388.000*(1+4,5%)=417.460, 但是中介又说合同上规定的含税总价是418.000是对的。。。

难道说合同总价里的税按照包含厨房的价格40万写，交税的时候按照扣掉厨房的388.000算？这样也没道理啊。。。

博士祭酒

是的！
是这个道理！
你没有理解错！
税务局会扣去厨房的价值的！

martinwalser

博士祭酒 发表于 2017-7-29 18:18
是的！
是这个道理！
你没有理解错！

什么意思 合同里按照包含厨房的房价算Grunderwerbsteuer， 真正交税的时候再按扣掉厨房价格的房价交税？

博士祭酒

martinwalser 发表于 2017-7-29 19:42
什么意思 合同里按照包含厨房的房价算Grunderwerbsteuer， 真正交税的时候再按扣掉厨房价格的房价交税？

我感觉这句
Vielmehr zahlt der Käufer den gesamten Kaufpreis –
zzgl. Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % (insgesamt Euro 418.000)
完全是多余的，
而且，不应该是
418.000！
应该是你算的那个数！

话说，我的合同上并没有写要交多少税，
就是写了总价，然后厨房多少，
最后收到税务局单子的时候，
已经是减去厨房的价值的了。