大家有没有投资Mikro Apartment经验

Sunny1

最近Mikro Apartment德国很多大城市都在建，大多数在20-40平米，房子小，总价似乎可以接受，但每平米也得6、7千欧。
这种公寓基本建在大城市中心好地段，带所有装修和家具，有专门公司打理，租金收入不错。
比如最近看见的这个，每月收100多欧元管理费，保证租金，投资人10年内什么都不用管。

问下大家有没有这种投资房经验？大家一块儿说说利弊

Sunny1

自己先顶一下

jingnan

我发过一个学生宿舍和养老院的贴，你可以找找。

Sunny1

jingnan 发表于 2017-9-6 12:11
我发过一个学生宿舍和养老院的贴，你可以找找。

你的大贴我拜读了，学生宿舍和老年公寓都是限制入住租客身份的，跟我发的这种任何人都能租住的房子不太一样，不知道我理解的对不对

jingnan

主要是管理费和mietpool.
看广告管理费要收90多，杂费我估计要110起码， 41平米就算22欧以1平出租， 880欧减去90得790。
到时候肯定少于790因为mietpool.

790x12/320000=2,96%

最好期望值是3%

稍微动荡一点，就是活雷锋了。他给你的例子是按30欧一平租金算的，算完了一年多剩的钱700，好象是1%的Tilgung?
为了一年700欧，欠32万债，值吗?

除非你肯定8000一平还有很大上升空间。 而且还有接盘侠
10年前， 32万都买haus了，现在买一室。

kidkudo

同意楼上的，租售比太低，能一年有2%就不错了，可能还赶不上通胀。

这种房子首先总价超过20万就不用看了，你的贷款压力会很大。另外你想想，8000一平，以后能涨多少？涨到1万，40万买个app，你会去当这个接盘侠么？总价似乎可以接受话我觉得你真有钱。

其次，这种房子能盈利是建立在租金很高的情况下，每平至少20欧起。这部分就限制了很多租客了，基本对象是刚找到工作的小年轻才有可能。学生租不起，有家庭的住不下，老人？想都不要想
毕竟你是1 zimmer或者1.5zimmer，别人为什么不去租更大的老房子？如果地段差不多的话。

再三就是这个管理费坑爹，等于你的盈利空间都被他吃完了，而且他是净吃，nebenkosten本来也要租客自己付的。

我之前看过一个学生公寓18平，开发商预期租金是550欧一个月（冷租）。试问你是普通学生，你会去租一个不到20平，一个月包完要600多的公寓么？

德国很多报告也分析了，现在要租房投资，新房完全不合算。