关于收房子请gut的问题请教教大佬们

ZARAA

adrenalin 发表于 2017-9-7 12:43
这些他给你改吗？我估计够呛吧

交房的时候这些都写到了Protokoll里，肯定要解决，否则不付最后一笔钱

ZARAA

紫色火 发表于 2017-9-7 16:17
验收时说明了以后房地产方面会根据自己请的gut给的说明进行修改么？还是这些是需要后期跟开发商扯皮的事 ...

请Gutachter不是让他之前来帮你看房子，而是在交房的时候和你，以及Bauleiter一起验收。当他提出一项东西需要整改的时候，他是给Bauleiter说的，而且人家提出的要求一般是有依据的，都是说根据什么什么标准，这里必须要做成什么样子。Bauleiter当然也知道人家不好糊弄，所以必须要做的东西，只要是我的Gutachter提出了，他争辩几句以后也就记到Protokoll上了。有些东西，比如门框和墙的距离，有些有缝，但是行业标准是小于7mm的缝就属于Toleranz。这些东西就是Gutachter提出来也没用，允许的误差里面的，不属于缺陷。凡是交房的时候记到Protokoll里的，要在5周内修好，这些东西没什么好扯皮的。当然如果没有给修那另说。
不是说请了Gutachter就完事大吉的，交房以前自己最好也把房子好好检查一下，看看是否哪里有问题。毕竟交房就那么点时间，人家也不可能看的那么面面俱到。觉得有疑问的地方交房的时候再问Gutachter，或者直接给Bauleiter指出。一些明显的缺陷人家肯定也就记下了，这样也节省时间。之前拿着合同看看里面写的Bauleistungen是不是都完成了。盖房的时候我们一直跟进，合同里写的Bauleistungen哪些没有完成我们心里也有数，所以没让Gutachter看合同。当然之前让Gutachter看看合同当然最好，不过这样就贵了。
最后我们的Protokoll写了20多条，一张纸都满了。而有的邻居则半张纸不到。都是同一个公司，同一批人干的活，我想质量应该不会差这么多吧。所以对我而言请的这个Gutachter还是挺必要的。

kidkudo

ZARAA 发表于 2017-9-8 00:23
交房的时候这些都写到了Protokoll里，肯定要解决，否则不付最后一笔钱

不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

紫色火

ZARAA 发表于 2017-9-8 00:56
请Gutachter不是让他之前来帮你看房子，而是在交房的时候和你，以及Bauleiter一起验收。当他提出一项东西 ...

谢谢大佬！

紫色火

kidkudo 发表于 2017-9-8 08:38
不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

我了解到几个最近买房子的，是拿钥匙之前要把所有的钱付清，但是开发商会押一笔钱，比如5w欧元到银行里作为保证金，如果有问题可以动用这笔钱，但是不能不付款。

kidkudo

紫色火 发表于 2017-9-8 11:01
我了解到几个最近买房子的，是拿钥匙之前要把所有的钱付清，但是开发商会押一笔钱，比如5w欧元到银行里作 ...

哦，我不是这样的，合同上最后一笔3.5%是外围装修。也就是说拿钥匙要付掉之前所有的款项和SW，你房子是可以住了，但是外面比如电视天线，地下室，公共草坪还没完工。

所以银行说只要这部分还没付，就不算付全款，开发商确实也没给账单。。

ZARAA

kidkudo 发表于 2017-9-8 08:38
不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

这个对我来说还是所有的缺陷都给修补了更重要。早一个月还本金，每个月也只不过少不到一欧的利息罢了

kidkudo

ZARAA 发表于 2017-9-8 14:16
这个对我来说还是所有的缺陷都给修补了更重要。早一个月还本金，每个月也只不过少不到一欧的利息罢了

有你这句话我就安心了,我其实也这么想...