柏林学生房现状：学生公寓月租涨到750欧，附最新德国房贷行情

袖底香

柏林房市简直可以说涨疯了，据德媒报道，只有一张床一个桌子和一个柜子的学生公寓，月租涨到了750欧，而一个37平方的公寓的月租高达2150欧！

在Berlin-Friedrichshain的一个年轻人比较喜欢，交通方便的建筑项目里面，24平带阳台的学生公寓，月租至少750欧。面积缩小到18平方的话，月租至少635欧。这还并不是比较奢侈的配置，如果35平带落地窗的公寓，月租高达925欧。柏林有很多类似这样针对学生出租的公寓，例如Frankfurter Tor附近就有德国和英国投资集团投资了560套学生公寓，但是每平方的租金已经高达20欧到40欧。
同比柏林学生会提供的学生宿舍，平均每房才220欧，而如果是带家具的学生公寓的平均价格是340欧。

对于初入职场的新人来说，柏林房市的行情如何？媒体以一个37平方带家具的公寓为例，租金高达2150欧，但是实现酒店式管理，无需打算卫生和换床单，但是每平方的租金高达58欧。

据„Wohnmarktreport Berlin 2017“ 的最新数据，Frankfurter Tor附近不带家具的公寓，正常的租金是每平方冷租11欧到12欧，但是投资商购入简单家具后租给年轻人和学生以后，就身价倍涨。

各大城市对于新租客收取的租金都是年轻人和学生很难负担的，据房地产门户网站immowelt.de的数据，柏林的新租户每月支付的租金比六年前高360欧元，而慕尼黑甚至要高470欧元。

到2030年，柏林还需要19万4千套新住房，也就是每年需2万套，但是去年新建的只有1万4千套。至少还缺7万7千套。柏林新房每平方冷租至少12欧，基本上在首都很难找到实惠的出租房。媒体认为联邦政府在昂贵的学生公寓这个问题上难辞其咎，因为财政部把土地高价卖给了土地投机者。

下面是最新的德国房贷行情：

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这价格，吓死。说好的柏林房价不贵，是好多好多年前的事了……