我想问一下Notar的作用是什么？

rabbitkobe · 发表于 2017-9-29 19:21

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证明房子买卖是合法的？卖房不是骗子，是房子的合法拥有者吗？

Sky23 · 发表于 2017-9-29 19:30

笼统地说：任何被公证处公证过的东西都是真的。身份，签名，契约， ... ... 。

charlene723 · 发表于 2017-9-29 19:38

它可以把房子定住防止一房二卖

hotblood · 发表于 2017-9-29 19:47

关键是可以查阅和修改土地登记簿吧，不经过Notar是不是没法完成这一步？或者哪位法律大牛给解释一下不经过Notar，买卖双方有没有办法合法的完成地产过户呢？

rabbitkobe · 发表于 2017-9-29 20:15

Sky23 发表于 2017-9-29 20:30
笼统地说：任何被公证处公证过的东西都是真的。身份，签名，契约， ... ... 。

那是先去谈贷款，还是先去NOTAR呢？

charlene723 · 发表于 2017-9-29 20:44

rabbitkobe 发表于 2017-9-29 21:15
那是先去谈贷款，还是先去NOTAR呢？

贷款

rabbitkobe · 发表于 2017-9-29 20:46

charlene723 发表于 2017-9-29 21:44
贷款

好的，谢谢啦

805188536 · 发表于 2017-9-29 21:41

charlene723 发表于 2017-9-29 20:38
它可以把房子定住防止一房二卖

防止一房二卖是法院的两次登记制度

我是谁 · 发表于 2017-10-1 11:38

Notar是自己请，还是开发商？

anderspree · 发表于 2017-10-5 15:45

Notar作为公证律师灰常关键啊

1、他确保你的合同真实并且有效（Gültigkeit oder auch Anfechtbarkeit von Dokumenten），在合同明显对其中一方明显有失公平的时候他有义务指出。

2、他帮你看售出标的的产权信息（土地抵押状况），帮你把名字加进Grundbuch或者vormerken（防止一房两卖）。只有你的名字eintragen进去Grundbuch了（而不是签下合同这个动作），你才是房产所有人。

3、他保持中立，监督协调买卖双方的履约过程（尤其是期房，根据工期进度交钱）。

4、他回答你关于将要公证的这份合同的法律问题（但是是neutral的解释，不是代表你利益的Anwalt）

期房的话，Notar通常是开发商请的，科科。最后你们的合同也是有利于开发商的。没办法，你自己看清楚合同里面有没有太霸王的条款，在交付定金前就要要求开发商给一个合同模版，通常他们修改合同余地不大。二手房或者独门独户的Haus可能可以和卖家商量找哪个公证律师。

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