建房费用

scindler

包地板和刷墙是bezugsfertig，40万搞定房子问题不大。房子外面，门前，terrase,围栏也是一笔钱。
不过地板，刷墙这些都可以自己弄，外面也可以

loewenherzii

adrenalin 发表于 2017-10-10 21:24
我拿的报价30万，加了个车库，太阳能什么的，装修也加了不少，最后全部弄完50万
你35万弄是能弄，看你怎么 ...

啊？那你贷款之前就预计到50万了吗？还是后面又追加贷款？怎么操作呢？我们最近谈贷款，感觉估计不准。

adrenalin

loewenherzii 发表于 2017-10-10 21:38
啊？那你贷款之前就预计到50万了吗？还是后面又追加贷款？怎么操作呢？我们最近谈贷款，感觉估计不准。

当时贷的时候自己手头也有点钱，贷的比较宽松。再一个这些钱不是一把付出去，是根据工程进度分期付款。
而且我说的50万是所有相关的东西都包括进去了，比如telekom开通网费，连接水电等等，这些费用都是后来零零星星付的，我只不过全部弄完以后把所有rechnung加起来了而已

Antja

我这个报价里暖气是包括了的，取暖是Fernwrme 加Solar ，暖气机是包括在这个价格里的，车库没有，不过我也不打算要，我开车技术不好，要车库怕蹭墙，要个carpot 就行

Antja

Auenanlagen Terrasse 是肯定要请人弄的，其他打算自己弄，那些反正也不着急，想法是自己铺草坪，然后周围围一圈树，我不大懂，不知道这个想法是不是可行？

yanzi2007

Antja 发表于 2017-10-11 09:37
Auenanlagen Terrasse 是肯定要请人弄的，其他打算自己弄，那些反正也不着急，想法是自己铺草坪，然后周围 ...

理论上花园可以自己弄，这个可以慢慢来。一般每个地方都有自己的规定，你可以看看你们当地是怎么要求的。另外如果建筑商不弄外部，就要把房子外部的地砖以及停车位的费用也算到自己预算里。

Antja

其实手里还有另外一个房子报价，房子总共１１０平，grundstueck２８０平，房子快建好了，
这公司在一块１０００来平的地上一共建了３栋房子，其他两卖了，就剩这一个了，好处是快完工了，很多风险都没了，坏处是房子已经定型了，户型有点不太满意，可是这房子是真心便宜，报价才２２万，带地皮啊,
Ausstattung:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Brennwerttherme mit Solaranlage zur
Brauchwasserunterstützung
        Solaranlage inkl. 300liter Speicher inkl. 4,5qm Kollektoren
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Elektrische Rolläden im EG und DG
- Hochwertige Bad- und Fliesenausstattung
        Bad und Saenitaeren aus VIGOUR, KALDEWEI,HANSGROHE(我看了报价单里的东西，也去网上查了单价，基本满意，也就可能水龙头要换吧，这部分基本不用加多少钱，1k足够了)
- Moderne Treppenanlage und Hauseingangstür
- Großzügige Elektro und Sanitärausstattung
        每层的插座口都很详细列出来了，基本没什么要加的
- Gäste WC mit Dusche
- Offenes Carport mit Abstellraum
        Carport够用了，也不用改

Bodenplatt 30cm  Kiesschicht
Wandaufbau: 17,5 Mauerwerk +16cm Daemmplatten
Dachstuhl wird nach statischen Erfordernissen mit mindestens 180mm starken Dachsparren aus impraegniertem Nadelschnittholz der Gueteklasse II, Schnittklasse B, abgebunden aufgestellt.
这个没弄明白，这算好还是不好啊?
Schneelast 0,75kN/m2
Innenputz: tapezierfertigen Gipsmaschinenputz
Estrich: EG 130mm, DG 100mm这个也不懂，这算可以么?
Fliesen: 包厕所墙２米，和地板，还有HWR地板 30*60cm , 20欧一平,这个得加钱，不过我想加个2-3k也差不多了吧?

能请懂行的帮忙看看么，这个Angebot怎么样,房子地段肯定没有上面那个好，可胜在便宜啊，房子今年能完工，明年夏天估计就能入住，周围设施其实也还好，就是偏僻点
这么套房子是不是中档要求装修的情况下３０万都可以入住了，我的意思是包gewerbersteuer notar, kueche,我们这gewerbersteuer只要5%，
notar 1% und grundbuch 0,5%这是我网上找到的价格，不知道对不对?

Antja

这个报价单里除了hausanschluss和刷墙以及地板以外我觉得都包含了，不知道我理解的对不对？这部分价格中等要求下3-4万够么？

Antja

又仔细看了下，Anschluesse的费用也包了，那就剩刷墙和地板了，那都可以考虑把屋顶给ausbauen 了

yanzi2007

Antja 发表于 2017-10-11 11:03
这个报价单里除了hausanschluss和刷墙以及地板以外我觉得都包含了，不知道我理解的对不对？这部分价格中等 ...

Bodenplatt 30cm  Kiesschicht，这个应该不包括erdarbeiten kosten，你们要做地质测试以后才知道到底挖多深，填多少，用什么材料。这个费用的多少要根据土地测试结果才能算出来。对了，管道连接的费用大概在5-8K. 刷墙和铺砖包括材料怎么也要算20K吧。