房东涨房租合理吗?

caochen

我租的是一个wohnung，月租是每个月470冷租，前几天房东过来跟我讲说要涨价，涨到600欧每月，原因是楼上楼下她要租的很贵，楼下多个阳台要770冷租，认为我这个房子太便宜了，我在这里住了三年多，从来没有坏过东西，房东也没维修过任何地方，她一次性可以涨这么多么?她说如果不同意涨价就给她写kun信三个月后走人。是不是我只能接受涨价或者走人? 懂得朋友来帮忙看看，谢谢啦

alphasong

就我所知的
1，涨房租和坏没坏东西，修没修东西没关系，房价地价都在涨，其实涨房租是很正常的；
2，不过他不能一下涨这么多，涨房租最多好象是2年内最多涨15%，就算15%的份额一次性用光，他也只能涨到470×1.15=540欧，而且不能超过当地平均水平太多；
3，他要涨房租必须书面通知你，口头说的可以不算数，所以先让他给你发信；
4，房东可以涨房租，你也可以拒绝涨房租，收到他要涨房租的信后可以书面拒绝他，如果谈不拢最后要闹到法院来裁定；
5，如果法院裁定房东涨房租合理，你还是不愿涨，才会面临搬家的问题

jschong

先不说涨房租是不是合理。你只要告诉你的房东，所有的一切必须书面交流，包括通知涨房租。他就知道你不是好惹的了，否则就是当你什么都不懂的软豆腐。
其次，你拒绝涨房租，要昆也是让他昆你，而不是你昆他，你昆他你就上当了，你没有任何法律途径可走了。你现在可以告诉你的房东三点，
1.请书面通知涨房租和涨动的幅度。
2.他如果要一次性涨这么多，你是肯定会拒绝的。而且你不会昆，要昆的话是他昆你。然后你们打官司。(不一定真打，但现阶段必须这么说。)
3.他如果肯降低涨幅，你可以跟他互相商定，达成一个双方都能接受的数字。

6855698

楼上说的都挺合理了。
切记，在德国，租房法律是保护租户的