看房看得我纠结死了，大家能帮忙出出主意么

Antja · 发表于 2017-10-25 15:14

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:32 编辑

先说我们的需求，三口人，孩子1岁半，正在上幼儿园
目前设想是在工作地附近买个小房子，住个20年左右，以后等退休前再去环境比较好的地方买个大的地皮自己建房
现在手里有两个选择，非常非常纠结,想听听大家的意见
A
RMH
Baujahr 1993; Grundstueck:243(Erbpacht); Wohnflaeche: 140
房子的优点:
非常好的地理位置，纯住宅区，整个都是30区，小区里有个教会幼儿园，收普通小孩，还提供中文，离这房子只有几十米，幼儿园旁边就是小学
整个住宅区离市中心只有2公里, 离上班地点20km，开车大概20-30min
房子虽然是RMH，但是房间多，空间足够，而且整个房子朝向什么都很舒服，房子外观上没有潮湿，发霉那些问题，整个采光和通风都没有问题
这个区房子以后不管是卖还是租，都不成问题
缺点
房子24年没做过大的维护，只换了楼梯，加盖了Wintergarten，还换了浴室里的柜子和整套厨房. 就目前看下来，所有设施属于将就能用，但是不理想状态，住进去之前至少还得换浴室里的所有东西和暖气片
地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的，不过已经核实过了可以用很便宜的价钱买断
因为是老房，而且买的时候必须mit Erbbaurecht购买，然后再去市政府买断地皮，所以贷款要分几块贷，利息高. 这房子住进去就要做好长期维护的准备
房子吊顶完以后卧室只有2米1，不是房子层高2米1，不过搬进去之前肯定是需要把天花板扒了
房主要明年１０月才能交房

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:35 编辑

B
DHH
Baujahr 2017 KFW55; Grundstueck:204; Wohnflaeche: 107
房子的优点:
新房，离我上班才3km，开车5分钟，没有堵车困扰, 幼儿园也只有100m，公立
新房没有翻修的烦恼，贷款利息低，节能房住的也舒服
这个区也是比较抢手区，房子不愁卖或者租
缺点
房子临街，只有２米就到人行道，街上会有很多LKW
房子面积小，Abstellplatz会比较紧张
房子对面空地上将要盖一个可以容纳250人的Sozialwohnungen,先给难民住。福利房计划是政府2016年批准的，目前还没开工，如果真的盖起来离这个房子不到30米距离

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

两套房子总价几乎一样，老房Einkaufpreis低些，但是中介费高，买完房子还要买地皮，而且以后还要不停维护
新房Einkaufpreis高些，但是一次性支出，后面不用太多后期维护费用，要是算上利息差，新房还便宜些

这两套房子的价钱已经是我们所能负担的极限了, 也是所有Angebot里最好的两个了

大家能说说，如果是你们会怎么选么

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:25

要是我选第二个，新房，买了就完全是自己的，而不是租赁。你要住20年，旧房光维修费用随便就几万欧。而且现在新房玻璃都是3-fach-Verglasung，隔音效果非常好。房子在市区里的话LKW一般不能随便开进来吧。另外房子不提供停车位或地下车库吗？

Antja · 发表于 2017-10-25 15:39

两套房子都有两个停车位，这个不是问题，问题是房子本身比较小，家里杂物堆放位置比较紧张
新房隔壁村有一个物流公司，LKW都是从那里出来的，那条路是去那个物流公司必经之路，除非物流公司搬家，否则这个问题一直存在

Antja · 发表于 2017-10-25 15:42

噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以让他玩，怕他跑马路上危险系数高
市中心老房地皮可以买断，而且价钱非常便宜，这点中介承诺会提供政府出具的书面可以买断的证明

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:52

Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...

107平米三口之家用也不小吧。我房子根本就没后院

。有这么多LKW会存在安全隐患，尤其孩子还很小的时候。
这个是个人的喜好了，每个人都不一样。我买房是最看重：地段，学校，公共交通设施

yellowbee · 发表于 2017-10-25 15:57

lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:02

学校和公共设施两套房子基本没特别大差别，老房子就是地段好，而且周围环境好，房子本身在一个Sackgasse ，非常安静，因为离市中心近，可以说是非常理想的闹中取静的地段

新房地段没那么好，但是因为我就在附近上班，所以对我们来说非常便利

两个地方地价上来说差不多价钱，同等条件下房产价格也差不多

Antja · 发表于 2017-10-25 16:04

老房子更吸引我们，因为地段真的非常理想，可是房子那么多缺点又让人很难受，不只是要花钱还要搭上很多时间

loewenherzii · 发表于 2017-10-25 16:08

新房子还没盖了吧？你得把建造过程中可能出现的意想不到的费用估算进去.

cosimo · 发表于 2017-10-25 16:10

Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...

即使外面不是街道，德国现在的治安状况你敢把小孩一个人放出去？
只要是30zone, 就不会很吵。而且白天物流公司开工你们也出门上班，你们下班，周末休息物流公司也关门。所所以我觉得问题不是很大。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:12

新房正在建，马上就要上屋顶了，新房是带装修一起卖的，我们谈过两三次了，基本现在的价钱已经包含我们所有的需求了，房子因为快建好了，之前挂出来有段时间了，但是那个LKW问题一直没卖出去，所以他们现在降了4万卖，一下子就变得很有吸引力

Antja · 发表于 2017-10-25 16:14

不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也是我们还在考虑要这房子的原因，如果24小时都有LKW出入就完全不考虑了

jingnan · 发表于 2017-10-25 16:25

2.1米层高？你确定吗？不能要。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:29

2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承诺会把天花板铲掉，因为他们现在把客厅建了堵墙隔起来了，隔出个小房间养了4只鹦鹉，他们承诺走之前会把客厅还原，墙壁和地板都会还原成跟其他地方一样，但是天花板材料不够了，只能全扒掉变成白色putz

zhangxin02st · 发表于 2017-10-25 16:33

Antja 发表于 2017-10-25 16:29
2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承 ...

我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？

Antja · 发表于 2017-10-25 16:36

本帖最后由 Antja 于 2017-10-25 16:39 编辑

老房子卖26万，中介承诺说政府会2万把地皮卖给我们，所以算下来总价28万，加最后中介费以及一些装修钱我们预计35万可以入住

新房开价30万，包装修和Aussenanlagen 以及zuwegung ，个别装修材料我们要加一些材料费，但是花不了太多，最后总价35万也可以入住了

Antja · 发表于 2017-10-25 16:41

yellowbee 发表于 2017-10-25 15:57
lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。

就现在这个价钱，在我们周围很难找到更符合我们要求的房子了

Antja · 发表于 2017-10-25 16:42

zhangxin02st 发表于 2017-10-25 16:33
我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？

卖家一家三口个子都不超过１７０，虽然是德国人，我老公１８０反正是呆着比较局促了

Hitzfeld · 发表于 2017-10-25 16:45

层高至少要2米5吧

Antja · 发表于 2017-10-25 16:47

Hitzfeld 发表于 2017-10-25 16:45
层高至少要2米5吧

不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定

Hitzfeld · 发表于 2017-10-25 16:49

Antja 发表于 2017-10-25 15:47
不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定

那就根本不用去考虑了，2米1太压抑了

abe12345678 · 发表于 2017-10-25 16:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

无极 · 发表于 2017-10-25 17:33

都不好建议继续找，，

polo · 发表于 2017-10-25 17:55

要是我就选2。每天上下班就能节省半小时。新房子省心又舒服。
事实上我们买的房子也临街。觉得没又很困扰。鱼和熊掌不能兼得。
以前只是中心不都是临街车来车往吗。况且电动车越来越多，噪音慢慢会减少。

polo · 发表于 2017-10-25 17:56

天气好还可以骑车接送孩子。

flht · 发表于 2017-10-25 19:02

Antja 发表于 2017-10-25 16:14
不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也 ...

有LKW的路段就不只考虑噪音,还有微粒污染的问题,远期对身体的伤害.最好别买了

sunnyblumen · 发表于 2017-10-25 19:13

新房比老房的居住幸福感要高很多吧而且上班近也能极大提高幸福感

amoy · 发表于 2017-10-25 19:26

新房比较好白天反正不在家

Shinny · 发表于 2017-10-25 20:03

要是两个都这么纠结的话，那还不如继续再找，住进去再后悔就更难受了。
找自住房就像找对象，可以有缺点，但前提你能接受这些缺点，并且喜欢这房子。
要是现在谈不上喜欢，住进去问题只能更大。

如果你们都工作的话，预算可以再提高一点，反正大头都是贷款，计划20年，其实也挺长了。

并非如此 · 发表于 2017-10-25 21:02

房子只有2.1m高, 绝对绝对不能要，除非是正常房价的一半，拿来出租，不然这样的房子就是垃圾。
这是非常严重的硬伤，多数人根本不会考虑这样的房子。
比房子发霉还要严重得多，发霉还能花钱修缮，房高不足，根本无法改，只能拆。

eficfra · 发表于 2017-10-25 21:58

Antja 发表于 2017-10-25 15:15
两套房子总价几乎一样，老房Einkaufpreis低些，但是中介费高，买完房子还要买地皮，而且以后还要不停维护
...

第二个啊，那么显然

Antja · 发表于 2017-10-26 09:25

房子找了大半年了，这两个已经是周边所有选择里能找到的最好的了，其他的要么地段跟这俩差不多，不过没有临街困扰的，很贵，50万以上，要么价钱跟这差不多的，很老，50年以前的房子

Antja · 发表于 2017-10-26 09:30

我自己比较喜欢新房，新房没有斜顶，四四方方，很符合我的喜好，我不喜欢德国那种大斜顶房子，而且我也觉得反正白天不在家，有LKW又不影响，而且房子临街那面楼下是储藏室和WC，楼上是浴室和Arbeitszimmer,白天也不用开窗户，其实影响不大，就是离街那么近，孩子安全问题要担心
可我老公不喜欢那个房子，说大门和客厅门是正对着的，对穿，不好，而且整个房子地基跟路是齐平的，没有垫高，是很大缺陷，不好，反正他就是各种找理由不想要那个新房

Antja · 发表于 2017-10-26 09:34

另外那个老房子不是房高只有2米1，是卖家弄了天花板和铺了地板，现在屋里净高还剩2米1

无极 · 发表于 2017-10-26 09:34

两个人意见不统一算了再找吧

great · 发表于 2017-10-26 09:55

不要为了买而买，想住20年这个想法就不现实，现在社会发展这么快，变化也很快，每几年事业到天花板就跳槽了，你买老房子到时候就是痛苦的装修，操心，最后可能享受时间没有。还有买房站在别人角度，比如第二个房，你现在觉得都是缺点的，别人也觉得是缺点，甚至别人看到你看不到的缺点，这些都会导致以后出租出售的麻烦。如果买这个房都倾其所有，还是慎重点买个自己真正满意的，如果就是投资，或自己资金充裕，买完不伤筋骨，倒是无所谓。

Antja · 发表于 2017-10-26 10:03

现在这个价钱基本就是手里的余钱加月收入能负担的极限，如果再买贵的就得回国卖套房才行，那就真的伤筋动骨了
因为现在工作的周边其实都不是很理想的居住环境，但是我入行也好几年了，以后就算换工作也跳不出这个范围，基本也就在这个城市周围，不会大动. 因为现在还是租房，房子情况不适合有孩子，所以我们急需换房，但是现在的房市以及我们这边租房的行情，对我们来说买房比租房划算，所以我们决定还是自己买，现在作为自用，等以后作为投资

Antja · 发表于 2017-10-26 10:06

我现在看的房子都在狼堡，只要VW不倒闭，房子就没有贬值的问题，第二套房虽然有问题，可是离几个工作集中区域都非常近，而且没有堵车困扰，不像市中心那套，每天要穿过市中心，天天得堵，这是他最大的优势

Hitzfeld · 发表于 2017-10-26 10:11

狼堡市中心还好吧，没那么堵，一般都是上班进城，下班出城比较堵

Antja · 发表于 2017-10-26 10:12

我上班在狼堡外圈，每天上下班可不就得堵么

Hitzfeld · 发表于 2017-10-26 10:15

那就干脆到周边小镇子买房呗，干吗一定要狼堡

ithillad · 发表于 2017-10-26 10:39

纠结的话就别买，再继续找找，买之前就有不满意的地方，买了以后这些缺点是会放大的

great · 发表于 2017-10-26 10:55

Antja 发表于 2017-10-26 10:03
现在这个价钱基本就是手里的余钱加月收入能负担的极限，如果再买贵的就得回国卖套房才行，那就真的伤筋动骨 ...

理解，不过既然都用极限预算了，还是耐点性子找个双方满意的吧，免得自己给自己找理由以后冷静下来郁闷憋出病来。换个角度想，你们至少都住了这么长时间了，不差这一天半天的，你说的那些缺点其实都是硬伤，且不说你多需要，单单从投资角度以后都是麻烦。

liliss · 发表于 2017-10-26 12:01

两个房都不要房子盖了一半还没有买家。还要降价出售绝对有硬伤这种房子以后你再卖也不好卖

ithillad · 发表于 2017-10-26 12:06

我觉得如果只找上班近的房子，选择范围太小了。上班近的地方适合小孩的房子容易租吗？如果房源多，也可以考虑租房，然后不局限于上班近，买个各方面都满意的房子（特别是地段）出租，这样在税务方面还有优惠。

落伊 · 发表于 2017-10-26 13:02

Erbpacht每个月还要交地租，而且房子也不好出手的，慎重

Antja · 发表于 2017-10-26 13:16

新房我不纠结了，我刚去狼堡难民计划网站找到了信息，那房子对面要建难民营，卡车我可以忍，难民不行

Antja · 发表于 2017-10-26 13:21

本来我也想找个稍微偏一点的地方，地大一点，房子也大一点，价钱便宜住得也舒服，可我老公嫌弃周围都是农业县，看不上，他看braunschweig勉强顺眼，但是符合他预期的房子不管是wohnung还是haus都没有50万以下的
或者他又顺眼价钱又便宜的房子，离我上班100km，开车单程一个半小时，我接受不了

Antja · 发表于 2017-10-26 13:24

ithillad 发表于 2017-10-26 12:06
我觉得如果只找上班近的房子，选择范围太小了。上班近的地方适合小孩的房子容易租吗？如果房源多，也可以考 ...

上班近，小孩上学方便的区域房子租金很贵，冷租都要１０００欧，比我现在买房子交的房贷都贵，比起租肯定是买划算

great · 发表于 2017-10-26 13:26

经典投资，房子买贵的，车买便宜的。通常情况下除非有什么大的变动，房子越贵，升值潜力和幅度越大，买房忌讳贪便宜，越便宜的房子以后会更便宜。

牧羊女ZYY · 发表于 2017-10-26 13:39

2.1M不能接受啊，你老公180，连个吊灯都不能按，稍微吊一点长度的都不行，会晃的眼睛痛

Antja · 发表于 2017-10-26 14:16

老房子我再纠结纠结吧，那地方是目前看下来一圈狼堡最干净的地方了，那边房子拿出来卖的也少，目前有的就算价格贵的也没这个好，现在有些新房的房型太怪了，接受无能啊

Evaangle · 发表于 2017-10-26 14:28

都不好，楼主再耐心找找吧，会等到称心如意的房子的

一柱擎天 · 发表于 2017-10-26 15:06

2米7还差不多 2米1一伸手都快碰到了压抑

dornmann · 发表于 2017-10-26 15:47

问问中介,房1拆了天花板后有多高。层高适合的话选1

无极 · 发表于 2017-10-26 17:48

往Hannover这个方向往远处找，，，这边相对好很多以后就业无论狼堡还是Hannover都可以！有车干什么就是一脚油门的事儿！

蟹肉 · 发表于 2017-10-27 02:37

都不买！

要买就买新房

Antja · 发表于 2017-10-27 10:38

Hannover 那边就不考虑了，太远了，以前也觉得反正有车，住偏远的无所谓，可是有孩子以后才发现想太简单了，我现在住离上班地点53公里，开车不堵车35分钟，但是目前两段高速都修路，基本每天单趟都要1小时.孩子上幼儿园，去了三个月，病了四回，在家蹲了一个半月，孩子有个什么事现在这距离和开车时间基本那天就废了，如果能找个离上班开车10分钟就能来回的地方，周围又是幼儿园的那样会方便很多

昨天去看了附近的公寓楼，73年的房子，质量一般吧，不过环境倒是比我之前预想的要好，跟国内的住宅小区似的，很安静，孩子玩的地方很多也多样，住户外国人不少，不过总体看起来都规规矩矩，房子是真便宜，10几万就能搞定个100平左右4Zi.wohnung ，实在找不到合适的我们就买个这种Wohnung 先住着算了，反正比现在租房划算多了

liliss · 发表于 2017-10-27 13:28

Antja 发表于 2017-10-27 10:38
Hannover 那边就不考虑了，太远了，以前也觉得反正有车，住偏远的无所谓，可是有孩子以后才发现想太简单了 ...

这样的房子不如租的合算拿钱到大城市买房投资

Antja · 发表于 2017-10-27 14:13

这种房子租冷租要800左右，我买一个月房贷才500-600，我们这附近估计也就狼堡房子租金高点，其他城市完全不熟悉，没信心投资

liliss · 发表于 2017-10-27 14:18

这种老房子你买了考虑到维修基金了吗没有两三百下不来

Antja · 发表于 2017-10-27 14:43

liliss 发表于 2017-10-27 14:18
这种老房子你买了考虑到维修基金了吗没有两三百下不来

Ruecklage每个月１００，是在hausgeld里收的
我如果租，这钱也是算冷租之外啊，如果买，以后租出去也一样可以算到房子nebenkosten里吧?

great · 发表于 2017-10-27 15:20

Antja 发表于 2017-10-27 14:43
Ruecklage每个月１００，是在hausgeld里收的
我如果租，这钱也是算冷租之外啊，如果买，以后租出去也一 ...

卖10万多，租金每月800，在目前的房市下这么高的租售比一般是说明这个地区房价前景很不看好，最好多研究一下。

irvine · 发表于 2017-10-27 15:38

退休后自己建房？确定没搞错？

我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太两人，年纪再大一点上下楼也不行了，自己主动换到底楼小wohnung里面去。

irvine · 发表于 2017-10-27 15:44

polo 发表于 2017-10-25 17:55
要是我就选2。每天上下班就能节省半小时。新房子省心又舒服。
事实上我们买的房子也临街。觉得没又很困扰 ...

电动车跟噪音没关系。噪音主要来自轮胎和地面的摩擦而不是发动机。电动车没有尾气倒是真的。

不过我是没法接受直接靠马路而且还有LKW的房子。德国人喜欢常年不开窗倒是无所谓，反正隔音效果好，他们也不在乎空气新鲜不新鲜。

killer810812 · 发表于 2017-10-27 16:55

楼主国内卖一套房子增加资金买个全家都满意的吧，自己住何必要这么委屈。。。。

Antja · 发表于 2017-10-28 11:45

10几万那公寓其实也就看看，那个区我身边德国人反馈都是说是外国人太多，杂乱，不推荐，我本来也就是去试试水，不过实际情况真比预想好很多，以后有闲钱弄个小公寓当投资蛮好

Antja · 发表于 2017-10-28 11:48

现在在狼堡上班，可周围上班近的地方实在没特别舒服的住宅小区，我是指环境水质这些，我们喜欢自然环境好的，以前在克劳住过很长时间，很喜欢那边的自然环境，早就商量好以后年纪大了去那边弄块地，盖个完全符合自己要求的房子，以后在那边养老

_E_ · 发表于 2017-10-28 11:53

小An，那老房子不能要！后期投资太大，精力财力的支出直接影响生活质量啊。如果是当地土生土长的德国人还好些，慢慢来，两个都是中国人就真的太困难了。而且房高 2.1。。。你们去里面呆过嘛？我去过2.2的房子，我都觉得压抑，你老公肯定不行，再抑郁了！

Antja · 发表于 2017-10-28 11:57

这周一圈看下来我们已经决定买第一套房子了，实在找不着比那房子更好的地段了，现在在开发的几个新房地段都不如他，勉强跟他差不多地段的一个新房房型实在太怪了，整个一楼都设计成车库和储藏室，二楼开始才是生活区，Kinderzimmern 设计在三楼，但是居然没地方加个卫生间，而且三楼一半都设计成了dachterrase ，对儿童房来说也太危险了，看完就被我们否定了
其他几个目前看着靠谱的房型结果一查那边都要盖给难民住的Wohnung ，跟难民一个小区生活实在是接受不能
再就是地段也不错的二手房，最便宜一个都要78万，就算回国卖房都买不起，看下来也就这第一套能接受，周一我就跟中介确认去，银行那边也会跟中介确认我们的贷款，剩下就看卖家的了，不知道人家最后能选我们不

Antja · 发表于 2017-10-28 12:03

老房子我去实地看过，房子我们打算把天花板铲掉，这样差不多够高了，现在的设想是搬进去之前把浴室重新装修，然后把所有暖气片换了，房子是Fernwrme ，没暖气机，所以这边不用操心，剩下窗户那些等过几年屋顶要修的时候一起弄，反正现在的窗户至少也是2层的，不算糟糕，屋顶因为面积小，有个三万足够了，全算下来这房子也就35万，对于这个地段来说还是便宜，比他更好的地段狼堡不是没有，可那边房子实在太贵了，真砸锅卖铁也买不起

蟹肉 · 发表于 2017-10-28 13:48

电动汽车崛起后，
估计会有上百万德国人失业，
尤其是几个汽车小城。

建议谨慎

margaux · 发表于 2017-10-28 15:09

蟹肉发表于 2017-10-28 13:48
电动汽车崛起后，
估计会有上百万德国人失业，
尤其是几个汽车小城。

包括Ingostadt和Wolfsburg，慕尼黑应该还好。看楼主的贴真是无语，大多数人都强烈建议别买，死穴不止一个，可还是充耳不闻，当然楼主高兴就好。

马年好运 · 发表于 2017-10-28 15:36

楼主好像没听大家的意见，主意哦。

蟹肉 · 发表于 2017-10-28 18:55

irvine 发表于 2017-10-27 15:38
退休后自己建房？确定没搞错？

我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太 ...

很多德国老年人，孩子大了以后，很少来往。

老年人卖掉房子，住进养老院了。

不过德国没华人养老院吧？？哎

蟹肉 · 发表于 2017-10-28 18:56

irvine 发表于 2017-10-27 15:38
退休后自己建房？确定没搞错？

我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太 ...

很多德国老年人，孩子大了以后，很少来往。

老年人卖掉房子，住进养老院了。

不过德国没华人养老院吧？？哎

BBB · 发表于 2017-10-28 18:56

果断买新房呀！OMG

若叶繁茂 · 发表于 2017-10-28 23:23

两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！

paul871017 · 发表于 2017-10-29 00:22

说新房子的，其实肯定忽略了地段。。一个市中心，一个郊区。郊区的房子越老越卖不出去，只有市区的房子才能保值或者升值。
拆了天花板不应该2米一吧。我觉得起码客厅，厨房，餐厅，2米4是最低了。卧室无所谓了。

Antja · 发表于 2017-10-29 09:16

老房只是因为天花板和木地板现在剩了两米一而已，不是房子本身层高两米一，层高两米一的房子都不会被允许吧？
楼上说的是，让我选二的大家估计都还没小孩，不知道一个好的幼儿园和小学对孩子来说意义多大，二那个新房从他放出来开始到现在三个多月了，依然没卖出去，即使降价了也还没卖掉，一那个老房子上周一放出来的，我周一下午打电话，得了个看房机会，那房子上周四中介就把广告撤了，我本来还以为我连看房机会都没了，中介说他们有意者以及收集足够了，剩下就是卖家选择，我们也算做决定快了，就这还有三个排我们前面，不知道人家卖家看不看得上我们

Antja · 发表于 2017-10-29 09:50

老房子那地段现在一共也没几套房子在卖，目前我们找到最便宜的就是这套了，有一个300平grundstueck 的EFH， 1890年盖的，最后一次翻新1992年，现在还卖27万，其他的00年以后两套都要50万，地皮也就是400平而已

nemos1 · 发表于 2017-10-29 11:12

买来自己住的房子还是考虑清楚了，这些缺点住进去之后会被放大的，越看越闹心。如果是投资房就另说。

幽雨听弦 · 发表于 2017-10-29 11:31

不能买一个在买的时候就有一大堆需要修缮的房子，而且还是不是买断的。老房子问题很多，修比重建都贵，而且隐形问题也多
楼太高没爬完，或许MM有别的看中的点吧。我个人觉得地段稍微偏一点没关系，坐车不用倒好几次，开车路方便好记就行，房子本身如果自住还是各方面好一点，宁可开始多花钱也不想之后一直修

Antja · 发表于 2017-10-29 13:37

若叶繁茂发表于 2017-10-28 23:23
两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！

把吊顶扒了可以到2.4米，这房子地段实在太好了，我们已经打算去排队了，剩下就是看卖家了，唉，人家还不见得看得上我们

Antja · 发表于 2017-10-29 13:37

若叶繁茂发表于 2017-10-28 23:23
两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！

把吊顶扒了可以到2.4米，这房子地段实在太好了，我们已经打算去排队了，剩下就是看卖家了，唉，人家还不见得看得上我们

我不是笨猫 · 发表于 2017-10-29 15:31

老房子一般地点好。有些人会买了老房子后，然后自己翻新。最后花的钱会比买一个新的贵，但是胜在地点好

林木木 · 发表于 2017-11-3 08:17

就想告知下Fallersleben那边有地在卖，我也是觉得老了就没必要自己盖房子，只有年轻的时候才有精力打扫那么大的房子

林木木 · 发表于 2017-11-3 08:38

因为我也在狼堡工作，今年一年也看了很多房子，Hohenstein和Vorsfelde老房子都看过，后来也是各种纠结，但是无论花多少钱花多少时间翻修的老房都不可能达到新房的保暖效果，还有老房区那边住的年纪都比较大，自己有打算计划孩子，所以就更倾向于Neubau，这样孩子能多找些朋友。之前非常想买Laagberg那边新建房，那边住的中国人很多，但是因为那个区和westhagen相连就纠结了下，就这么纠结的功夫下次去问的时候价格就贵了很多，心里不舒服所以也没买。其实我觉得论坛的朋友说的挺对的，如果自己各种纠结脑子里看到的都是它的缺点的话还是要多考虑下，狼堡房子还是挺多的，说不定能碰到更好的。

polo · 发表于 2017-11-3 09:23

Antja 发表于 2017-10-29 15:16
老房只是因为天花板和木地板现在剩了两米一而已，不是房子本身层高两米一，层高两米一的房子都不会被允许吧 ...

单纯从你前几楼的描述，我选的是2。如果1的幼儿园小学都压倒性的好。那确实要仔细考量的。还有就是如果不是中介故弄玄虚，那1确实可能性价比更高。
问题是性价比高，升值潜力大等等却是很吸引人，但这房子是不是真的适合你。
从我自己的经验来说，我选择就是类似2。我之前住斯图，上班单程五十公里，路上需要四十五分钟。现在住在上班的地方六公里，单程十分钟。其实也不是没考虑过住斯图的卫星城，无疑升值潜力大很多，单程可以控制在三十分钟。双职工本身就很忙，这省下的时间实在太宝贵了。
还有老房子的问题，除非你们是Hobbyhandwerker，搞起来有兴趣，或者Renovierung Sanierung 预算很多。不然真是费时费心。我老公哥哥这几年就是所有的业余时间都放到房子里了，好在他有兴趣弄这些，不过也难免很累。

双职工的话可以考虑五十万的房子。几年前有个熟人在Ingolstadt买了个DHH新的也花了六十万。像狼堡这种经济很好的地方个人觉得可以把预算放宽。我们在个小地方买的房子其七七八八一起也花了五十多万呢。一个月还贷1500还是1600。压力其实不会很大。

Antja · 发表于 2017-11-3 14:11

林木木发表于 2017-11-3 07:38
因为我也在狼堡工作，今年一年也看了很多房子，Hohenstein和Vorsfelde老房子都看过，后来也是各种纠结，但 ...

Fallersleben Ehmen那边新开的地，底价２９５/m2，要竞价，你要有兴趣，把邮箱发我，我给你发详细资料,周一就截止了，要赶紧联系

Antja · 发表于 2017-11-3 14:14

林木木发表于 2017-11-3 07:17
就想告知下Fallersleben那边有地在卖，我也是觉得老了就没必要自己盖房子，只有年轻的时候才有精力打扫那么 ...

另外Vorsfeld我刚看了个的新房，挺不错的，DHH, 就是价钱贵，超我们预算了，你们有兴趣可以去看看，地段环境都不错，价格相对那个地方来说不算贵

Antja · 发表于 2017-11-3 14:31

polo 发表于 2017-11-3 08:23
单纯从你前几楼的描述，我选的是2。如果1的幼儿园小学都压倒性的好。那确实要仔细考量的。还有就是如果不 ...

老房子是我看房这么久来，找到的地段最好的，单纯从上班来说其实并不特别优势突出，不过那个小区实在太好了，基本里市中心最近的住宅区了，狼堡市中心环境很差，人员复杂，实在不适合居住，这个区域四周都有大片绿化带隔离，没有道路通那种，里面是纯住宅，而这个房子本身又是在一个非常安静的角落，对面过一个街就是教会幼儿园，提供德语英语中文教育，收费还跟公立挂钩，非常理想

所以就算以后要持续维护我们也做好了准备，不过其实也没特别大的，屋顶是一个问题，不过那房子小，最多３万也够了，而且也不是马上需要修的，至少可以等5－10年，地板是纯木的，非常好的状态，暖气是fernwaerme，完全不用操心，剩下也就是浴室而已，有个２万足够了

林木木 · 发表于 2017-11-4 11:10

本帖最后由林木木于 2017-11-8 19:32 编辑

Antja 发表于 2017-11-3 13:11
Fallersleben Ehmen那边新开的地，底价２９５/m2，要竞价，你要有兴趣，把邮箱发我，我给你发详细资料,周 ...

Fallersleben地的位置我不是很喜欢，那快一直因为地质偏软不适合造房五年了都没有批下来，位置也并不是很好。而且竞价的方式我们肯定争不过别人。因为300欧一平已经是我极限了。

Antja · 发表于 2017-11-4 11:25

我还在等93年那个房子到底能不能有戏，那房子在Reislingen ，另外那个新房在moerse，另外也约了下周六去一个建房公司看看，实在不行就也买块地自己盖

林木木 · 发表于 2017-11-5 01:08

Antja 发表于 2017-11-4 10:25
我还在等93年那个房子到底能不能有戏，那房子在Reislingen ，另外那个新房在moerse，另外也约了下周六去一 ...

其实边看房边申请地是最好的，反正申请也不用钱。我觉得多几个选项总归比较好。我知道Reislingen那边有一块新开发的地，我们之前特地打电话去问过，我们是不是在Liste上。多留点思考的时间然后让自己放松些也是蛮重要的。

Antja · 发表于 2017-11-5 14:26

我们其实一开始没打算在狼堡买房，我老公在哈慈那边上班，我们一直都想着在中间地段买个房子最理想是BS南边，刚开始都没打算买haus ，就想要个Wohnung ，哪知道现在Wohnung 那么贵，35万起，便宜的只有Westhagen 了，那地方我倒是不抵触，至少比我之前想的好很多，可房子实在不怎么样，所以现在才确定了还是买Haus, 几番比较下来还是狼堡买房子最划算，这边幼儿园学校提供的选择也多，收费还便宜
政府卖地那边我登记了，可不都说至少要等三年么

蟹肉 · 发表于 2017-11-6 00:41

林木木 · 发表于 2017-11-6 13:12

Antja 发表于 2017-11-5 13:26
我们其实一开始没打算在狼堡买房，我老公在哈慈那边上班，我们一直都想着在中间地段买个房子最理想是BS南边 ...

In Braunschweig ist das Hausgeld zu teuer. Wir haben ein paar Altbau und neue Wohnungen besucht, Hausgeld für Fahrstuhl 3 Euro/m2 + normale Hausgled. Altbau (hübsche Aussehen, zeitnah renoviert) Hausgled: 400-500 Euro.

Es gibt Trick für Bodenkaufen. Ich habe erst dieses Juni angefangen Grundstück zu bewerben (davor haben ich auch nur ). Ein paar Bauträger, die Grundstückservice bieten, besuchen und lassen die dir verraten wenn Grundstück gibt. Wir haben von Massahaus die Information bekommen dass in Tappenbeck und Weyhausen Grundstück gibt und haben uns schnell da beworben.

Antja · 发表于 2017-11-6 14:18

林木木发表于 2017-11-6 12:12
In Braunschweig ist das Hausgeld zu teuer. Wir haben ein paar Altbau und neue Wohnungen besucht, H ...

ich habe auch ein Termin bei Massahaus vereinbart, hoffe davon was kriegen kann.

wie viele kostet den Grundstueck bei euch, wenn ich frage darf?

charlotte.li · 发表于 2017-11-6 14:47

Antja 发表于 2017-11-3 13:31
老房子是我看房这么久来，找到的地段最好的，单纯从上班来说其实并不特别优势突出，不过那个小区实在太好 ...

你说老房子地段好，那还是挺占优势的，但是新房子相对会住的舒服一些。老房子看你描述，可能将来会处于一种将就的状态，不如现在就多花些本钱一次性把老房子翻修好。你们俩都要工作加上孩子，我觉得你们会没有时间自己整修房子。我们14年的时候买的一个老房，一开始看也觉得搬进去之后可以慢慢打理。直到现在我怀孕了，房子还是没有完全修补完。比如说保暖性差，没有通风系统，Heizung有老化（Heizung是1998年的），窗户也不是三层玻璃，还有一些意想不到的问题比如地不水平（房子有略为沉降），门和门框都用旧了我们知道换新的时才发觉有几扇门框的尺寸是非标的，导致我们买的装不上去，折腾了不少冤枉钱。还有厨房里原来的水管，暖气的位置对我们订制新厨房产生较大限制等等。总之看似都不是天大毛病但是总是不太舒服的状态。鉴于你说的老房子地段很好，那我觉得你们前期不要省钱，把想做的都做到位，像你说的浴室2万，可能加上拆除旧浴室还不止2万了，然后屋顶3万，加上杂七杂八的最起码2万（刷墙或者换墙纸，照明的布局是不是满意，要不要添加修改插座，开关是不是要都换掉，我家换开关光买材料就一千多欧，电线重排花了五千多。），厨房要重新买吧，那也得1万最起码。加起来都快10万了。然后工期也要算上，这样搞的话最起码也要4-5个月装修加搬家，期间要承担出租方的租金和贷款双重压力也要考虑到。总之我的意见是老房地段好的话可以买，但一定要多看，看仔细了，细节方面都要看。

林木木 · 发表于 2017-11-6 14:55

本帖最后由林木木于 2017-11-8 19:32 编辑

Antja 发表于 2017-11-6 13:18
ich habe auch ein Termin bei Massahaus vereinbart, hoffe davon was kriegen kann.

wie viele kos ...

wir haben überall beworben, Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg. Rötgesbüttel haben wir abgesagt und die Anzahlung bekommen wir vollständig zurück.

Antja · 发表于 2017-11-6 16:17

本帖最后由 Antja 于 2017-11-6 16:19 编辑

charlotte.li 发表于 2017-11-6 13:47
你说老房子地段好，那还是挺占优势的，但是新房子相对会住的舒服一些。老房子看你描述，可能将来会处于一 ...

谢谢你这么详细的分享，好些东西我们之前的确没考虑到

不过这个老房子没那么糟糕，暖气是fernwaerme，供热水和暖气，这据说是狼堡一大特色，fernwaerme特别划算,所以暖气这块基本不会有太大支出，房子本身Energieausweis是９４，带热水算的，我们觉得还可以，应该不会重新做保暖了，除非什么时候修屋顶到时候把所有窗户也换了
房子没有通风问题，除了HWR没有窗户，其他都有，但是也装了通风扇，目前看来没什么问题
厨房是１３年新换的，布局和风格我们都挺喜欢的，暂时不打算换了，至少可以再用１０年
开关和电线这点我们没考虑过还，打算等对方说愿意把房子卖给我们，等的时候找个gutachter过去看看，到时候再根据gutachter的评估再决定要不要换
浴室２万是我们算上扒旧浴室的钱，我们打算材料钱控制在１万以内，剩下的就是工钱，不过这也只是我们初步想法，如果到时候工钱很高，就考虑少换点

Antja · 发表于 2017-11-6 16:18

林木木发表于 2017-11-6 13:55
200 Euro/m2. Aber wir haben davor noch ein Grundstück in Rötgesbüttel (Gifhorn, Info von Fi ...

谢谢信息，我这个周六去看看情况先

唐心宝贝 · 发表于 2017-11-7 11:38

翻了几页，没看到有人对新房附近要建的Sozialwohnungen有评论吗，先给难民住。到时候如果有问题，房子卖都不值钱了

Antja · 发表于 2017-11-7 14:31

唐心宝贝发表于 2017-11-7 10:38
翻了几页，没看到有人对新房附近要建的Sozialwohnungen有评论吗，先给难民住。到时候如果有问题，房子卖都 ...

新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现

老房子昨天中介正式给了我absage，唉，我们果然没戏

我现在就得继续纠结要不要买这新房

蟹肉 · 发表于 2017-11-8 01:07

Antja 发表于 2017-11-7 13:31
新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现

老房子昨天中介正式给了我absage， ...

charlotte.li · 发表于 2017-11-8 14:26

Antja 发表于 2017-11-6 15:17
谢谢你这么详细的分享，好些东西我们之前的确没考虑到

不过这个老房子没那么糟糕，暖气是fernwaerme， ...

浴室1万老实说是不够的，光家具就得三千多呢。

唐心宝贝 · 发表于 2017-11-8 15:48

Antja 发表于 2017-11-7 13:31
新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现

老房子昨天中介正式给了我absage， ...

是我，就不要，就算不是难民住，是一般低阶层居民，以后附近孩子一起玩，上学，层次低，问题不断

Antja · 发表于 2017-11-9 11:25

charlotte.li 发表于 2017-11-8 13:26
浴室1万老实说是不够的，光家具就得三千多呢。

浴室家具３－４千?不就是个镜子柜和一两个收纳柜么，你家装修好豪华，我们只能买点便宜的

Antja · 发表于 2017-11-9 11:27

唐心宝贝发表于 2017-11-8 14:48
是我，就不要，就算不是难民住，是一般低阶层居民，以后附近孩子一起玩，上学，层次低，问题不断

我老公也是这意思，所以他宁肯去买４-５０年的老房也不想要这新房
我看那些几十年的房子都比新房卖的贵，就一点兴趣都没了

kirschen · 发表于 2017-11-9 15:06

自住的房子好的社区环境很重要，特别是有孩子以后感觉很明显

Antja · 发表于 2017-11-9 15:21

kirschen 发表于 2017-11-9 14:06
自住的房子好的社区环境很重要，特别是有孩子以后感觉很明显

新房早上中介公司给我打电话了，说降３万，问我要不要，我下午打电话过去想说再降点我就买了，结果人家不搭理我了
上午打电话去个车行想买车也没买着，唉，最近大概不适合花钱

great · 发表于 2017-11-9 15:36

跟中介说，房地产买涨不买跌

Antja · 发表于 2017-11-9 15:44

great 发表于 2017-11-9 14:36
跟中介说，房地产买涨不买跌

嗯，我也想开了，那新房买不着就买不着吧，毕竟缺点太难忽视了，也就足够便宜的话买来当个zwischen

若叶繁茂 · 发表于 2017-11-10 10:26

Antja 发表于 2017-11-9 10:25
浴室家具３－４千?不就是个镜子柜和一两个收纳柜么，你家装修好豪华，我们只能买点便宜的

浴室里面那个些个东西的价格简直。。。一个浴室，如果瓷砖，淋浴房，马桶，洗脸槽再加上基本的照明和家具。如果打算10k真的会打不住。这不可能豪华，浴室还不能大，所有管道都给你留好了不需要你额外安装，不然绝对打不住。。。。

我家顶楼的客卫，就6个平方，基本的卫浴和通风设备再加贴瓷砖，买一个带灯的镜柜，一个照明的顶灯。你说的储物柜都还没有呢。。。14k

没有用什么大牌子货，就是水龙头用了个稍微贵的，因为觉得这个东西用的多，容易坏。

Antja · 发表于 2017-11-10 10:54

本帖最后由 Antja 于 2017-11-10 09:56 编辑

若叶繁茂发表于 2017-11-10 09:26
浴室里面那个些个东西的价格简直。。。一个浴室，如果瓷砖，淋浴房，马桶，洗脸槽再加上基本的照明和家具 ...

老房我们已经没戏了，新房昨天人家打电话说能给降４万，我们还在继续砍，他给我们报价包浴室装修，包瓷砖３０欧一平，马桶，洗手池，淋浴设施给包１k材料钱，工钱都算他的，我们计划再加５k搞定个浴缸,镜柜,通风扇和储物柜，浴缸大概１k左右的,够么?

jiajia_kiwi · 发表于 2017-11-10 10:54

Antja 发表于 2017-11-9 14:44
嗯，我也想开了，那新房买不着就买不着吧，毕竟缺点太难忽视了，也就足够便宜的话买来当个zwischen

新房不要买, 到时候买了出手不了, 自己又住的不舒服怎么办.

bs南边.
之前考虑现在买房还是租房. 最后决定再租3年. 房是好房, 带花园带花园房, 四个房间, 一个娃. 交通什么都好.
唯一现在让我不爽就是楼上租户. 天天吵架. 男主人进出还拼命给我脸色... 他和我们说我们不许和他老婆讲话...
搬进去半年, 房子状况非常满意, 邻居搞的我三番五次想搬家...1100的房租费还不如还贷款, 摊上这种邻居真是没办法... 一共三层房子四户人家, 全部和他们吵架过了...

再搬一定要去人烟稀少的互相不会干涉的地方.贵一点的区能省事很多很多.

dinglingling · 发表于 2017-11-10 15:29

"地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的", 是什么意思—? 每月要交租金吗? 是 Grundstücksabgaben吗? 买断怎么买断呀? 就不用交Grundstücksabgaben

dinglingling · 发表于 2017-11-10 15:29

"地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的",   是什么意思—?  每月要交租金吗?  是  Grundstücksabgaben吗?  买断怎么买断呀?  就不用交Grundstücksabgaben

Antja · 发表于 2017-11-10 15:37

dinglingling 发表于 2017-11-10 14:29
"地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的", 是什么意思—? 每月要交租金吗? 是 Grundstücksabgaben ...

Erbpachtgrundstueck, muss mit monatlichen Erbpachtzins rechnen
ein Erbpachtgrundstueck kann auch von Pachter abgekauft werden

charlotte.li · 发表于 2017-11-14 12:18

Antja 发表于 2017-11-10 09:54
老房我们已经没戏了，新房昨天人家打电话说能给降４万，我们还在继续砍，他给我们报价包浴室装修，包瓷砖 ...

浴缸假如你不嫌丑，想省钱不想省质量，建议去Baumarkt买200欧以下的钢板浴缸，注意必须要Stahl-Email.
这只是裸体缸，你还要配下水之类的配件，浴缸要砌墙之类的。乱哄哄加起来大概也要500了。不带人工费。其他任何好看点的要么就是不经用要么就是超你预算。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

abe12345678 abe12345678 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2017-10-25 16:57 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

萍聚头条

[买房建房] 看房看得我纠结死了，大家能帮忙出出主意么

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块