投资房出租收入报税和抵税

wanax

1. 投资房出租所得是需要算在家庭年收入里一起报税么？那样的话税率好高，根本不够还贷啊。。。
2. 投资房还贷的利息部分是可以算在免税额度里么？

比如月供1000（其中500本金，500利息），冷租1000，假设税率50%（因为叠加在其他收入之上）。报税的时候到手租金1000减去免税额度500(利息还款）实际应报税500，应交税款250，实际收入750。是这样么？也就是说租金要大于月供一些才能勉强收支平衡（还不算房屋修缮等费用）。

smgong826

原贴，可以解答
https://www.dolc.de/thread-1644644-1-1.html

马年好运

请看有关投资出租如何抵税的帖子，那个帖子写得非常详细，会告你哪些费用可抵，如何抵，抵多少，什么时候，，，，我就是按那个帖子投资租房抵税。
而且帖子的主人很耐心回复都特清楚收益很大（虽我每年由税务顾问办理，但由于心中有数，就会合理安排装修，，，）
请你看看，挺专业的，你的问题全有答案。

nemos1

估计就是这样。我自己每年都要补税，钻心痛，恨牙齿痒痒！

cooby3

感觉就是这样，不知道有没有明白人来说说

飞雪

ja , richtig

kaeferin

房子的Abschreibung 也是免税的，这个也是大头。好像每年有个4000欧啥的，然后其他的维修维护费都是免税的，完全可以最后搞得出租这房子完全没有盈利。

waxwings

50%的税率是因为你的收入税就是50%还是单是房租收入税这么高？我家的收入税大概20%左右吧。

jacker

房子升值就赚，贬值就亏了。

并非如此

waxwings 发表于 2017-11-4 10:20
50%的税率是因为你的收入税就是50%还是单是房租收入税这么高？我家的收入税大概20%左右吧。

收入税是阶梯状的
比如50000年收入，
0到10000， 免税
10000到20000 10%  这里是1000
20000到30000 20%           2000
30000 - 40000 30%          3000
40000 - 50000 40%          4000
那么五万年收入的税就是  1000+2000+3000+4000 =10000， 算下来20%， 这就是阶梯税收， 实际上阶梯的分级要比我的例子多得多。
所以如果你在有额外收入，那么都是找新的阶梯来收。
比如你额外有10000的房租，这里不考虑其他免税支出。
50000-60000  50%,  那么你就要支付 5000 的税金。
德国一共分了40多个阶梯， 具体我不记得了，和中国的个人所得税的算法基本相同，只是具体阶梯和每个阶梯的税率不同。
你懂了吗

并非如此

房子的免税支出有很多， 你如果不懂，可以找专业人士做一年，然后学这点。