慕尼黑的房市会不会炸了，太贵了吧

liliss

kidkudo 发表于 2017-11-22 10:20
慕尼黑个人感觉一个是外来人口确实多（你看这里拜仁求房子，90%都是慕尼黑），尤其外国移民

其次就是 ...

法兰外来人口也多 工作也多 虽然房价也涨 但是跟慕尼黑真不是一个级别

muesli

liliss 发表于 2017-11-22 10:46
车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车

车子同样德国人要求也高，幼儿园门口也是豪车一排；）

silinde

great 发表于 2017-11-22 10:28
车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前 ...

我同样能举出旁边也是这个价格的房子一辆X5 M一辆911 Turbo S的例子

silinde

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

慕尼黑大区占了地利条件自然资源的便宜

风光，雪山，湖泊，交通，文化产业，多样性，经济，处处占优

一般有个这里面一两样就稳居房地产不败之地了，慕尼黑占全了

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:46
车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车

那倒是，不过这五户就是普通人家而已，要不也不会买这几个房子, 本来就是个也不大的EFH老房，硬是拆了挤出俩双拼和仨连排出来，间隔近的开门都互相碰，所谓花园就跟过道一样大，住的都是年轻家庭带小孩，估计是买房掏空老底，车啥的就将就将就了，慕村这点跟法兰没法比，法兰虽然整体价格没慕村高，不过土豪一出场阵势还真强大，慕村能带出阵势的那是真土豪。

great

silinde 发表于 2017-11-22 10:51
我同样能举出旁边也是这个价格的房子一辆X5 M一辆911 Turbo S的例子

那估计咱俩是邻居，旁边另一个类似新建房搬进来的是这样的，只能说慕村房价还算亲民，各个阶层都适宜

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:48
法兰外来人口也多 工作也多 虽然房价也涨 但是跟慕尼黑真不是一个级别

法兰就一个金融中心和中转站而已

楼上一位说了，论企业密度，宜居，环境，法兰真就是渣啊
还有历史地位更不用说。

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

法兰比较特别，占了一个欧洲和德国交通枢纽，然后还有最近英国的神助攻。
慕村房价为啥贵可以做简单的做价值叠加，工业光光就按汽车这块可以参考狼堡，阴沟和司徒，大学城这块可以参考亚琛，海德堡，弗莱堡,柏林等， 交通枢纽(国际航班)可以参考法兰，医药化工这块可以参考达姆等，其他众多西门子，安联等规模的公司，任何一家扔到外面一个村子房价都上涨，外加额外的自然风光的加权。横向比较，慕村不用比纽约，东京，香港，还有很大差距，跟伦敦和巴黎比上行空间都很大。

zhnde

我觉得炸不炸得看利率的变化。工资不涨，利率要是涨上去了，估计有一堆人要被拍在沙滩上了。

我不是笨猫

muesli 发表于 2017-11-22 10:50
车子同样德国人要求也高，幼儿园门口也是豪车一排；）

买豪车的不一定都是有钱人。可能是leasing的，也可能是二手的。同样2.5万预算，可以买新的低配的高尔夫，也可以买二手的bmw.看人怎么选了。一个同事就是，看上的bmw要6万多，他买不起，但是后来买了个二手的。多少钱就不知道了。