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本帖最后由 袖底香 于 2017-12-1 11:34 编辑
房地产税是德国地方政府的重要的收入来源，特别是资金紧张的城市和地区，增加房地产税是当地政府增收的一种流行手段。所以德国每个地方的房地产税都是不同的，德国房地产专家比较了德国11000多个城镇的房产税率（hebesatz），看看具体结果。
德国房地产税分A类和B类，农业用地和地皮是A类，公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以地方政府规定的不同的房产税率，就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关。
据房地产专家的统计，德国房产税率范围从0到960％不等，平均的房产税率是370％。大城市的整体税率水平高很多。在居民人数多于10万人口的城市中，房产税率至少是400％。像慕尼黑（征收率535％）或汉堡（540％）这样的大都市仍然算收费温和的，而柏林的征税率为810％，税率已经相当高了。
但是，城市的税率水平并不一定是最高的，在居民少于10万人口的小城镇，同样会发现征税率特别高的。如黑森州KreisGroß-Gerau的Nauheim，距离法兰克福机场只有几公里，当地居民10510人，如果在当地买房或租房，房税特高，因为当地房产税率高达960％。
房地产税不仅直接关系到房主，同样也关乎房客的利益，因为房东有权把Grundsteuer转嫁给房客，是nebenkosten一项。
下面是德国城市房产税率具体信息:
- 房产税率> 900％（> 10万居民）
| 城市 | 居民数 | Grundsteuerhebesatz 房产税率 | | Bergneustadt | 18.940 | 959 % | | Witten | 96.700 | 910 % | | Altena | 17.375 | 910 % |
- 房产税率700％至899％（> 10万居民）
| Stadt/Gemeinde | Einwohnerzahl | Grundsteuerhebesatz | | Remscheid | 109.499 | 784 | | Hagen | 189.044 | 750 | | Moers | 104 529 | 740 |
- 房地产税率600％至699％
| Stadt | Einwohnerzahl | Grundsteuerhebesatz | | Bremen | 557.464 | 695 % | | Bonn | 318.809 | 680 % | | Essen | 582.624 | 670 % | | Recklinghausen | 114.330 | 650 % | | Leverkusen | 163.487 | 650 % | | Leipzig | 560.472 | 650 % | | Bremerhaven | 114.025 | 645 % | | Bochum | 364.742 | 645 % | | Oberhausen | 210.934 | 640 % | | Mülheim an der Ruhr | 169.278 | 640 % | | Dresden | 543.825 | 635 % | | Wuppertal | 350.046 | 620 % | | Mönchengladbach | 259.996 | 620 % | | Bielefeld | 333.090 | 620 % | | Dortmund | 586.181 | 610 % | | Offenbach am Main | 123.734 | 600 % | | Herne | 155.851 | 600 % | | Hannover | 532.163 | 600 % | | Hamm | 179.397 | 600 % | | Freiburg im Breisgau | 226.393 | 600 % |
- 房产税率500％至599％
| Stadt | Einwohnerzahl | Grundsteuerhebesatz | | Solingen | 158.726 | 590 % | | Göttingen | 118.914 | 590 % | | Bottrop | 117.143 | 590 % | | Chemnitz | 248.645 | 580 % | | Fürth | 124.171 | 555 % | | Augsburg | 286.374 | 555 % | | Erfurt | 210.118 | 550 % | | Gelsenkirchen | 260.368 | 545 % | | Bergisch Gladbach | 111.366 | 545 % | | Hildesheim | 101.667 | 540 % | | Hamburg | 1.787.408 | 540 % | | Nürnberg | 509.975 | 535 % | | München | 1.450.381 | 535 % | | Darmstadt | 155.353 | 535 % | | Krefeld | 225.144 | 533 % | | Siegen | 102.355 | 525 % | | Aachen | 245.885 | 525 % | | Stuttgart | 623.738 | 520 % | | Gummersbach | 50.412 | 520 % | | Köln | 1.060.582 | 515 % | | Münster | 310.039 | 510 % | | Pforzheim | 122.247 | 500 % | | Lübeck | 216.253 | 500 % | | Kiel | 246.306 | 500 % | | Halle (Saale) | 236.991 | 500 % | | Frankfurt am Main | 732.688 | 500 % | | Erlangen | 108.336 | 500 % | | Braunschweig | 251.364 | 500 % |
- 房产税率400％至499％
| Stadt | Einwohnerzahl | Grundsteuerhebesatz | | Magdeburg | 235.723 | 495 % | | Wiesbaden | 276.218 | 492 % | | Kassel | 197.984 | 490 % | | Mannheim | 305.780 | 487 % | | Rostock | 206.011 | 480 % | | Mainz | 209.779 | 480 % | | Saarbrücken | 178.151 | 460 % | | Düsseldorf | 612.178 | 440 % | | Karlsruhe | 307.755 | 420 % |
- 当然也有房产税特别低的地方，但是一般都是小城镇和农村。
- 德国房产税税率0％至99％的地区：
| Stadt/Gemeinde | Einwohnerzahl | Grundsteuerhebesatz | | Ingelheim am Rhein | 26.546 | 80 | | Gemeinde Christinenthal* | 73 | 45 | | Gemeinde Wesselburener Deichhausen* | 107 | 0 | | Gemeinde Wahlbach* | 179 | 0 | | Gemeinde Südermarsch* | 162 | 0 | | Gemeinde Riegenroth* | 259 | 0 | | Gemeinde Rayerschied* | 102 | 0 | | Gemeinde Norderfriedrichskoog* | 51 | 0 | | Gemeinde Mittelstrimmig* | 407 | 0 | | Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg* | 955 | 0 | | Gemeinde Kisselbach* | 591 | 0 | | Gemeinde Friedrichsgabekoog* | 53 | 0 | | Gemeinde Büsingen am Hochrhein | 1.358 | 0 | | Gemeinde Bergenhausen* | 115 | 0 |
带*的地区，当地居民数少于1000人
对于有人居住的房屋，很少有机会降低房产税。只有那种保护性的老建筑，因为高昂的维护费用，可以享受税务局的善意免征税额。如果房子无人居住，房主可以向税务局申请一定的免税额，但是不能以没有租金收入为理由完全不交房产税。
如果要申请房地产税的减免，请咨询税务专家进行。下面这个平台提供税务咨询：
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发表于 2017-11-30 12:27