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[住房相关] 房东刚好选择要15个月涨房租,这样可以吗

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发表于 2017-12-2 13:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大概4个月钱房东通知要涨房租,根据之前的了解,必须要住户住进去至少15个月才能涨,房东刚好就挑到第16个月涨房租,涨幅至少百分之20,具体到现在还没告知,而说好的是明年2月份开始涨。
另外,周边房价基本都是在700-800的冷租样子,而目我们家目前房租1000左右,涨幅至少200多,请问下这种情况房东是否已经违反法律
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发表于 2017-12-2 13:40 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-2 14:07 来自手机 | 显示全部楼层
好像是不高于地区均价的10%是允许的。
还得看涨的是冷租还是Nebenkosten
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 楼主| 发表于 2017-12-2 14:57 | 显示全部楼层
买家的理由是之前nebenkosten大概只算了100欧的样子 房租差不多是900欧 总计1000欧,但是网上查下来周围差不多的房子大概在700-800冷租,这边nebenkosten价格大概在200-300欧,也就是目前房租比较合理,房东的理由是房子比较老,供暖供水支出比较高,关于理由我可以理解,但是由于后来发现房东是算着第16个月涨房租,而且至今也未告知具体涨多少,要开始涨的那个月才能告知涨多少。真是有点被套路的感觉。ps房东也是中国人
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发表于 2017-12-2 15:27 | 显示全部楼层
那等于是涨nebenkosten 这个东西本来也是多退少补的。感觉你被套了。
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发表于 2017-12-2 16:12 来自手机 | 显示全部楼层
kaeferin 发表于 2017-12-2 14:07
好像是不高于地区均价的10%是允许的。
还得看涨的是冷租还是Nebenkosten

地区Mietspiegel有个中间值,还有一个最高值和一个最低值,涨房租可以超过中间值的10%还是最高值的10%?
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 楼主| 发表于 2017-12-2 17:37 | 显示全部楼层
ldstar2006 发表于 2017-12-2 15:27
那等于是涨nebenkosten 这个东西本来也是多退少补的。感觉你被套了。

这种情况我怎么应付比较好呢 因为在租房的时候房东完全没提过可能要涨房租的事
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发表于 2017-12-2 17:50 | 显示全部楼层
wid1991 发表于 2017-12-2 17:37
这种情况我怎么应付比较好呢 因为在租房的时候房东完全没提过可能要涨房租的事

如果涨的只是nebenkosten。这个一年结算一次。多退少补。没啥关系。如果涨冷租部分就不知道了。那就是真的涨房租了。
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发表于 2017-12-2 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
这就是无良房东的做法,一开始把NK算很低,之后补缴不说还要涨月付,关键是你拿他没辙。一开始就应该看清楚冷租价格是否合理,以及暖租算得够不够。现在租房前房东必须提供房屋能耗,需要多少NK是可以大概算出来的。
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发表于 2017-12-3 20:10 来自手机 | 显示全部楼层
如果涨的只是nebenkosten。这个一年结算一次。多退少补。没啥关系。如果涨冷租部分就不知道了。那就是真的涨房租了。
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