租户指南：如何反击房东的不合理要求

袖底香

德国是非常保护租户权利的，所以在德国，租户并不是弱势群体，只有你对德国的有关法规有所了解，完全能反击房东的不合理要求。今天就来具体说一说这个话题。

房东总是有权要求新入住房客支付比老房客更高的租金吗？
一般来说，房东可以对房租任意定价，只有这个房子租的出去。但是在那些受房租限制条例的地区（一般是大城市），就只能最多要求比当地同等房屋均价高10%的租金（新房和翻新房除外）。但是，一般大城市的房子非常枪手，事实上在找房时能利用这个条款的租户并不多。

房东在合约期间能不能涨租？
只能在一定条件下涨租，例如房租大大低于当地平均水平，房屋翻新了等等。但是底限是租金在三年内的涨幅不能超过20％。对于住房市场紧张的地区，联邦政府有权将这个所谓的上限限制从20％降低到15％。

对于房租结算单有疑问，如果应对？
德国一半的房租结算单都有问题，所以一定要详细检查结算单。租户有权书面形式提出反驳，并要求重新结算，但是必须在收到账单以后12个月内完成。具体参考《《《如何检查房租结算单（Nebenkostenabrechnungen）《《《

邻居经常有噪音，如何应对？
偶尔的庆祝活动（例如庆祝生日）都是可以的。但是，不能超过22点。如果频率太频繁或者不尊重邻居休息时间，房东有权发出警告，严重的可以终止合同。但儿童的噪声是自然声，房东不能以此为难房客。如果租约或公寓楼的公约里没有关于烧烤的规定，一般只要提前通知邻居，每月一次是没有问题的。

房东要翻新公寓，房客是否必须接受？
如果您的房东想要对公寓进行现代化翻新（例如安装新浴室），必须在开工前三个月以书面形式通知。翻新工作必须合理，例如改房型或者改装小窗使照明恶化，这种不合理翻新有权拒绝。

房东提出解约，如何应对？
如果房东是合理原因提出解约，如房东个人需要，那么房客可以要求合理的搬家补贴等。其他原因，房客可以反对解约，特别是房客是老人，孕妇或病人的情况，房东一般无法单方面解约。另外，房客也可以以新租房太贵为理由反对解约。

搬家时一定要刷墙吗？
如果合同规定租客在搬家时必须做刷墙等修复工作（Schönheitsreparaturen ），那么就必须履行，注意下列时间规定：
►厨房，卫生间，淋浴房：每三年一次
►客厅和卧室，走廊，厕所：每隔五年一次
►其他房间：每七年一次。
如果房客居住的时间超过了上述期限，则必须翻新修复。

但是很多租客往往会在搬家时和房东有很多纠纷，例如支付不应该承担的账单，房租押金拿不回来等，建议最好提早购买一个带租户保护的律师险。

袖底香

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