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[住房相关] wan

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发表于 2017-12-13 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 摇头宝 于 2017-12-18 23:49 编辑

wan
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 楼主| 发表于 2017-12-13 13:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-13 13:15 | 显示全部楼层
我们要是没来的及在年前拿到钱,作为房客是不是也不能在追债追责了?

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发表于 2017-12-13 13:38 | 显示全部楼层
lz来德国多久了?

车位25一个的价格我觉得还算公道,不过这个跟地点有很大关系,就不多说了,这个当初看广告的时候有歧义的地方就应该当时问的

关于NK,70平的房子100有点少了,150左右会比较合适,当然了,房东说他房子节能,会用的比较少,所以定的低了一点,我觉得也还可以接受

冷水的价格应该是固定的,应该包含水费和污水费,我最近没看过水费单子,不过8欧应该差不多,5年前我看冷水就已经5欧多了
热水的价格是浮动的,价格包括冷水的钱和加热的钱,冷水部分和冷水一样算法,加热部分是按他一年实际用于加热产生的费用,比如烧的油花了多少钱,平摊进所有热水用量算出来的单价,所以这个价格是不确定的,但是一般的经验来说,价格是冷水的2倍左右
所以你这个房子的水费不算便宜,但也可以接受,基本是正常范围

再说你提到的三个问题
第一个情况,有一种可能性是你用水的时间不好,比如在半夜的时候,有可能因为很长时间没有别人用热水,管道及锅炉里的水已经凉下来了,这时候你要用热水,就要重新烧热并且把管道里的冷水都排干净,这个损失基本只能你自己承担了,所以提前规划用水时间会对这个有帮助
当然,如果按你说的,不管时间段,每次都要放10分钟以上的话,也很有可能是房东的设备有问题,你应该尽快叫他修,并且当时提出减免租金或者水费的问题,现在再说的话,有点不好取证了

第二,这个你赚到了啊,用的是冷水还是热水,不是以管子里流出水的温度决定的,而是以水表决定的,你开冷水龙头就走冷水表,出的是热水,你一下赚了一倍啊,这还有什么好抱怨的

第三,跟第二条一样,用的是冷水还是热水,不以你的意志为转移,以龙头开关决定,你龙头没完全开到冷水一侧,就会有热水混进去,也许混进去的热水你完全感觉不到,但是毕竟是混进去了,钱还是要交的,这种龙头应该不是德国独有的吧?应该和你来德国多久了没什么关系。。。这么个简单的问题还能被你说成惊天大秘密,也确实给我雷的外焦里嫩啊
当然了,如果你的龙头有问题,完全开到冷水侧了还是走热水表,那确实是有问题的,要修,不过看你的描述不是这样的

最后送你几个小提示:
1,这边的龙头基本都是这种冷热一体的,你在正中间抬起的时候,应该是冷热水一比一混合的,需要什么温度的水,就调到什么位置,如果需要纯冷/热水,一定要完全打到一边;
2,由于上面的原理,你再出现你提到的第一条的问题是,把龙头放在纯热水一侧放水,否则的话,你放掉的冷水就是白白放掉了,一点意义都没有;
3,没有特殊情况尽量不要半夜用水,尤其是热水,会很亏,我的经验来说,11点前,5点后基本热水龙头都会随开随有,夜里的时间是需要放一会才热的;
4,如果半夜用热水了,就一次性用个痛快,别一个人2点洗个澡,放10分钟热水,另一个人4点洗,又得重新放10分钟热水
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发表于 2017-12-13 13:41 | 显示全部楼层
"只要水龙头的开关不在最右边,热水表也会走"

这个现象是正常的,水龙头是混合冷热水的,开关在中间的话是一半冷水,一半热水。

所以如果你想尽快出热水,应该把龙头拧到热水那边放水,等有热水以后再挑到中间。
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发表于 2017-12-13 13:43 | 显示全部楼层
发现你写的挺有意思,
广告上写的车位每月25欧, 一般人都会理解为每个车位每月25欧吧 (广告上写的车位是复数?),这能是晴天霹雳?
只要水龙头的开关不在最右边,热水表也会走,这是常识, 不是什么惊天秘密吧?
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发表于 2017-12-13 13:49 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-13 13:49 | 显示全部楼层
摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号,终于收到2016年nebenkosten的结算清单,足足比去年结算清单来晚了半年,今年热水用量只有 ...

你看,按你这个信息计算,预交187的NK,一年就是2244,退你500欧,就是1744,也就是一个月平均145,这就是一个很正常的NK数额了,所以证明了你们第一年补交800多完全是个人使用的问题

一般房租中NK部分我只见过往上涨的,还真没见过大幅度下降的,所以这个事你可以和房东商量一下,每月减3、40预交的NK应该问题不大,等着房东主动减可能比较困难,毕竟他可以每年多收500块钱最后年底再还你,等于无息贷款了,不过我不确定有没有法律条文对这方面有详细的规定
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发表于 2017-12-13 13:53 | 显示全部楼层
摇头宝 发表于 2017-12-13 12:14
2017年10月30号,终于收到2016年nebenkosten的结算清单,足足比去年结算清单来晚了半年,今年热水用量只有 ...

再补充一句,按说10月30号的账单,到现在一个多月了,多退少补的钱应该已经结算完了,你可以比对一下去年你们是什么时候收到的账单,什么时候补交的钱,应该和这个时间类似

也有一种情况是这500多欧折算在之后的房租里抵扣了,你查查看你11月,12月的房租都是按正常数额扣除的吗
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发表于 2017-12-13 13:55 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
ls各位解释很到位啊
lz描述也很有趣,25块的晴天霹雳,藏着惊天秘密的水龙头
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 楼主| 发表于 2017-12-13 22:35 | 显示全部楼层
alphasong 发表于 2017-12-13 12:38
lz来德国多久了?

车位25一个的价格我觉得还算公道,不过这个跟地点有很大关系,就不多说了,这个当初看 ...

首先谢谢你发言无数,一上来就问我,来德国多久了,跟问多久没演戏了异曲同工哈,其实活一辈子也有没遇到过的事,就看什么时候遇到吧。
25欧露天车位的确常见,广告上的确没写有几个车位,不过是写了房租总价的,就是房屋冷租热租加车位,突然多出个车位必须租,并不常见吧,当时人老远跑来专门签合同的,突然为了这个不签?当然过去的就过去了,我今天提起,只是说个前世今生。
水我以前的确没用过这么贵的,既然你说稀松平常,那好吧,我心情好多了。
另外,冷水管出热水我没赚到哈,出得不是热水,是滚烫的水,还是夏天,我都没办法用了。

不过你说的对,用水要注意时间,特别是这种私房,用户少,更是水管不热。
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 楼主| 发表于 2017-12-13 22:40 | 显示全部楼层
aiping24 发表于 2017-12-13 12:43
发现你写的挺有意思,
广告上写的车位每月25欧, 一般人都会理解为每个车位每月25欧吧 (广告上写的车位是复 ...

25欧露天车位,广告上的确没写有几个车位,不过是写了房租总价的,就是房屋冷租热租加车位,所以我的理解应该没有问题,房东打了擦边球
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 楼主| 发表于 2017-12-13 22:48 | 显示全部楼层
alphasong 发表于 2017-12-13 12:53
再补充一句,按说10月30号的账单,到现在一个多月了,多退少补的钱应该已经结算完了,你可以比对一下去年 ...

这个我正文写了哈,去年是3月就收到账单了,今年10月才收到,去年要补钱,房东积极的很,马上随账单附上了一封催款信,哪天之前要补齐差额,并马上开始每月增加nebenkosten,这个正常,一般公司也都是这样操作的,只是今年变天了,是退钱,所以有了我的吐槽
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发表于 2017-12-13 22:52 | 显示全部楼层
25欧元每月的车位费够便宜了 我们东德小村都要35欧每月 知足吧楼主

另外我一个人住60平米房子 每月的nebenkosten都差不多要120欧元 所以你预交100欧真不多
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发表于 2017-12-13 23:11 | 显示全部楼层
我的房子70平,要预交的NK是200欧。96年建的房子,应该不算很老,是地暖。
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 楼主| 发表于 2017-12-13 23:13 | 显示全部楼层
四只老鼠一麻袋 发表于 2017-12-13 21:52
25欧元每月的车位费够便宜了 我们东德小村都要35欧每月 知足吧楼主

另外我一个人住60平米房子 每月的ne ...

怎么觉得你是房东请的水军呢,好的,心情大好,因为都是我自己的问题
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发表于 2017-12-14 00:42 | 显示全部楼层
租房子闹心事很多,所以我们租房字都找中介的房子,不跟私人租,然后尽量租全都是自己交水电的房子,另外就是租新的房子。当然这些要求一上去,价钱就蹭蹭得。所以只能说,想不闹心就得多出钱,想省钱,就得小心各种各样的陷阱。
不过楼主nk加水和暖气真的很便宜了。我们水、暖气、电全都是自己交,nk还要100多。
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发表于 2017-12-14 00:44 | 显示全部楼层
不过车位的问题,一般应该是要问清楚的几个车位的。25欧一个车位不算贵。如果你们家里两辆车的话,还是可以接受的。要是只有一辆车就比较郁闷了。不过现在租房子车位都是强制出租的,哪怕你没车也得付车位钱。
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