租房纠纷求助

朱莉爹

准备1月底搬到别的城市，已经提前3个月通知房东，不过现在房东提了一下要求我觉得不是很合理，求助一下是否合理，如果不合理怎么准备

ps 现在购买带租房的法律保险来不及了吧....

现在的情况是，家里有养猫(现在已经暂时送到朋友那里)，因为工作原因，要一月下旬才能正式离开，换句话说，现在到1月中下旬还是要正常生活的。

房东上周带人来看房，房客的反馈是房间太乱，他们不愿意租(已经打扫过了，但是人还在里面住1个多月，不可能把东西清走)，房间有味道(这个可能是因为当时猫刚走，味道确实不好，现在已经在通风透气)

房东提出的要求
1. 因为我们保持的不够清洁，他在我们搬走以后要找专业的人打扫，要我们付账
2. 因为1的原因，他不能在我们搬走之前找到租户(这里插播一句，我们找了别的朋友愿意接手房子，房东找各种理由就是不租给中国人)，因为空窗期造成的损失要我们赔偿。
3. 墙暂时没有刷，我们是打算最后刷的。因为猫乱抓，墙纸有一些地方破了，房东不让我们自己修补，要找专业公司修，而且最后反正补了墙也是要刷的，他让我们别刷了，他找专业的人。这两笔开支也要我们负责
4. 猫刚走的时候房间有味道，他怀疑猫尿到地板上了，要求换地板。这个我买了uv灯检查过，地板上绝对没有尿的痕迹。

请问怎么破，谢谢，如果有什么条款或者准备需要现在做以防万一的，谢谢建议。

DAB

哎，不管法律站在谁那边，说实话lz这样的租客真的挺让人讨厌的，把别人的房子不当房子，霍霍的不成样子，还想不担什么责任。
我家的租客也差不多，不爱整洁，在家里到处乱挂湿的衣服，弄得家里都是潮湿的气味。自行车啊什么的都停进家里，实木地板都给弄出很多划痕。楼上的邻居还跟我们抱怨经过他家门口气味很大。
可惜房客是熟人的孩子，我们脸皮也薄，不好意思开口说他们。这样的房子真心都不想收回来了，指望他们最后买下来算了。

PCDOV

我个人觉得房东的要求没有道理。
我在出租房前做过功课，德国法律还是挺保护租客的，所以我都不太敢这么威胁我的租客。
1。在出租期间，房间是不是清洁和房东没有关系，房东连房子都不能进如果没有你的允许，而且房客可以自己打扫房子，除非有结构性的破坏或租客打扫后还是没法住人才要专业公司来
2。你三个月kuendigungsfrist的义务达到，你没有义务管他三个月后怎么办，他找得到找不到租客和你没有半毛钱关系
3。同一，你可以自己修补，但注意补后是不是和以前一样，房东最后可能拿这个挑毛病
4。他怀疑他来举证，和你没关系，真的确定尿上了，用你的第三责任险赔偿，但注意你的hf是不是管mietsache
你现在和房东关系比较僵，最后打扫用点心，拍照记录，当场签字确认，防止之后再赖账

朱莉爹

PCDOV 发表于 2017-12-14 09:58
我个人觉得房东的要求没有道理。
我在出租房前做过功课，德国法律还是挺保护租客的，所以我都不太敢这么威 ...

谢谢

那有必要买法律险吗？不过担心现在买会不会太晚。如果房东就找人干了然后扣着kaution甚至额外再给我发账单怎么办？

另外3那个，怎么判定是一样还是不一样？硬要挑刺我恐怕做不到完美，有没有办法至少准备一下？

4那个他的理由就是臭，有尿骚，而且他怀疑已经渗入地板。我昨天拿uv灯照过了，地板绝对没有蛋白质，渗入的应该也是可以照出来的吧。倒是凳子啥的可能被猫毁了。
谢谢

PCDOV

朱莉爹 发表于 2017-12-14 10:31
谢谢

那有必要买法律险吗？不过担心现在买会不会太晚。如果房东就找人干了然后扣着kaution甚至额外再 ...

法律险都有wartezeit，这个如果你买的话注意一下，一般wartezeit至少3个月
房东本来就可以至少扣你的kaution到下个年度结账的时候多退少补，
至于交接时的房屋条件，这本来就是个主观的问题，房客都觉得自己扫的很干净了，房东相反。所以这个只能协商，我也是房东，当然理解你的房东说猫造成的味道，破坏的问题，我个人觉得你既然养了宠物，也多少应该做好由此带来的麻烦，毕竟这些问题对房东来说也是事实存在的，租客可以一走了之，房东不可以。
你说的猫弄坏了凳子的问题，还是那句话，试试你的hf是不是包含了mietsache

朱莉爹

DAB 发表于 2017-12-14 11:46
哎，不管法律站在谁那边，说实话lz这样的租客真的挺让人讨厌的，把别人的房子不当房子，霍霍的不成样子，还 ...

你见都没见过，就开始大放厥词？

你那只眼睛看到乱挂湿衣服了？
猫的房间我全部都自己用地毯保护着，这也是我为什么这么有底气不会尿在地板上，买uv灯只是检测一下

租您家的房子看来得提前三个月搬出去还得白给三个月房租，哦，对了，还要用租客的钱请专业公司重新装修。

朱莉爹

PCDOV 发表于 2017-12-14 11:23
法律险都有wartezeit，这个如果你买的话注意一下，一般wartezeit至少3个月
房东本来就可以至少扣你的kau ...

这个wartezeit是算到哪里？比如1月底退房，账单可能2月，3月才收到，现在买来得及吗？如果反正来不及就不去折腾了

扣着kaution无所谓，我也不急用钱，但是发个天价账单就麻烦

味道我也和房东说了，刚弄走肯定有问道，我这不是还有差不多2个月么，而且地板我一开始就自己买了地毯保护着，味道散了就没了，地板污染是不可能的，他以此换地板我觉得有点故意坑人的意思了

凳子和别的家具是我自己的，和房东没关系

PCDOV

朱莉爹 发表于 2017-12-14 12:31
这个wartezeit是算到哪里？比如1月底退房，账单可能2月，3月才收到，现在买来得及吗？如果反正来不及就不 ...

我个人的感觉是你现在买法律险没啥用，你今天买了，比如1月1日生效，mieten这一块比如wartezeit 3个月，所有在4月1日之后发生的事情都管，但你这个情况好像不符合，保险公司都很阴险的。
你既然自己这么肯定猫没有造成损失，就把你的根据跟房东解释，明确表示要自己打扫，因为这确实是你的权利。最后交接如果在protokoll上有写房东要自己请人打扫，你就不要签字，自己拍照片记录证据。房东如果不采纳，他有给你寄账单的自由，但你也可以widerrufen，然后就是漫长的扯皮了，看谁耗过谁。
你自己的东西当然没人管了，我还以为是房东的家具。
人都是欺软怕硬的，你强硬，让对方认识到你会动用资源斗争到底，对方就会琢磨值不值得根你玩下去。

朱莉爹

PCDOV 发表于 2017-12-14 12:54
我个人的感觉是你现在买法律险没啥用，你今天买了，比如1月1日生效，mieten这一块比如wartezeit 3个月， ...

谢谢
猫的问题我肯定会再解释和证明给他看
刷墙和墙纸，我可以自己换了墙纸刷好拍照吗？如果房东硬说没有修好怎么办？

PCDOV

朱莉爹 发表于 2017-12-14 13:03
谢谢
猫的问题我肯定会再解释和证明给他看
刷墙和墙纸，我可以自己换了墙纸刷好拍照吗？如果房东硬说没 ...

打扫和维护的是否到位，是个很主观的问题，如果最后不统一就只能找gutachter了，我想你们谁都不想走到这一步的，毕竟找人也要花钱。我的建议是，和你的房东冷静的谈一下，你给他找nachmieter他如果不同意那你也没办法，他想让你承担之后的房租我觉得没有道理。
你也可以象征性的除了打扫卫生和修补墙，陪他点损失，我想大多数人除非闲得蛋疼，都是多一事不如少一事的

上海老爷叔

PCDOV 发表于 2017-12-14 17:23
打扫和维护的是否到位，是个很主观的问题，如果最后不统一就只能找gutachter了，我想你们谁都不想走到这 ...

不一定啊 德国房东看是中国人好欺负吧 我认识一个极品房东 碰到啥问题 就找极品律师写信恐吓 谎话连篇 胡搅蛮缠

masalar

顺便问一下，哪家的律师险可以保和房东的纠纷呢？