Mietspiegel 真的有用？11座城市租金价格大统计

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研究咨询机构 F+B 对全德347座城市和地区的租房价格进行了统计，结果让租客一点也高兴不起来，2017年租房价格并没有因为该限制措施（Mietspiegel）而得到控制——租房价格仍然越来越贵。

根据统计，新缔结的租房合同价格远远超过已经存在的租房合同。平均来看，2017年租金涨幅为2,1%，去年该比例为1,8%，其中北部地区的涨幅最高，达到3%，东部为2,3%，南部该比例为1,8%。但是从租金金额方面来看，南部地区的租金价格仍然最高，其中慕尼黑、斯图加特及其周边地区仍然是住房成本最高的地区。东部大城市租金虽然涨幅很高，但是租金金额仍然低于其他地区同等规模的城市。

从如下十座城市为例，可以看出德国不同城市的租金差别。

1. 什未林（Schwerin）：平均冷租价格为每平方米5,81欧元，低于该联邦州的6,72欧元，属于住房成本非常低的城市。

2. 德累斯顿（Dresden）：平均冷租价格为每平方米6,10 欧元，大大低于西部和南部的大城市。

3. 波茨坦（Potsdam）：平均冷租价格为每平方米6,17 欧元，只比去年轻微上升。

4. 埃尔福特（Erfurt ）：平均冷租价格为每平方米6,3 欧元。

5. 柏林：该座城市的情况比较特殊，有东西部的区别，东部的平均冷租价格为每平方米6,40欧元，西部则为7,08 欧元。

6. 法兰克福：平均冷租价格为每平方米 8,07 欧元。

7. 杜塞尔多夫：平均冷租价格为每平方米 8,26 欧元。

8. 汉堡：平均冷租价格为每平方米 8,39 欧元。

9. 科隆：平均冷租价格为每平方米 8,43 欧元。

10. 斯图加特：平均冷租价格为每平方米 9,92 欧元。

11. 慕尼黑：平均冷租价格为每平方米 10,22 欧元。

根据该机构5月的一份报告还显示，柏林从2015年引入限制房租政策，新租房房租不允许超过当地同等房子价位的10%，但是实际上起效不大，目前柏林新租房每平方的平均租金已经是8,1欧。大城市里面，房租增长第二快的是斯图加特，新租房房租比上一年同期增长了31%， 目前每平方的平均租金已经是10,5欧。虽然慕尼黑只涨价1,6%, 但新租房每平方的平均租金已经高达13,1欧。法兰克福新租房房租增长了2,5%, 平均租金达到11欧。


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