以自住为由贷款买房，住满3年后转出租的问题。【新年快乐！】

kupiosnox

求教：
贷款的时候是以自住为理由，贷下了较低的10年固定利率。如果自住满3年后，改成出租：
1. 是否需要和银行更改贷款合同？利率会有提升？
2. 自住满3年后出售，增值部分不需要缴税；但已经自住满3年以后，如果开始出租，是否任何时候出售，增值部分都不用再缴税了？还是说一旦开始出租，就要符合出租10年后出售，增值部分不用缴税？

感谢！

kupiosnox

2018新帖啊

lilyzhuyunxian

以后出租再出售还享受自主房待遇。如果只有这一套房是这样的，要是有多套房，我不知道了。