业主协会警告：税改后房产物业税或将上涨30倍

袖底香

德国业主协会（Eigentümerverband Haus & Grund）通过计算，如果按照计划改革中的新公式来收房产物业税，那么房主和房客的税收负担将大大增加，呼吁联邦政府停止房产物业税改革。

据报道，德国业主协会根据新公式计算了不同城市500多个物业的房产物业税，平均涨价30倍。极端情况下，业主甚至要多支付目前税额的50倍金额。德国业主协会主席向德媒呼吁：新政府必须停止房产物业税改革计划。国家不应该增加住房成本。

另外，业主协会认为房产物业税应该纯粹是土地税，而不应该按照建筑征税。也就是说地税要按照地皮面积征收，而不是如同现在这样更多按照住房的面积征收。这样，多户住房公寓的税收将大减，但是没有建房的地皮或未利用地皮的负担将显著增加。

另外，房产物业税是可以由房东转嫁给房客的，但是业主协会主席要求从住房的营运成本目录（Betriebskostenkatalog）中取消，也就是使其不再是“可转让给租户”的费用。

房产物业税是德国各个地方政府主要的收入来源。这个税收被地方政府用于公共生活领域的重大投资，如投资于学校或基础设施。

德国对于房产物业税的质疑主要来自物业市场价值的评估，目前评估方法是根据1964年时的一个评估市值乘一定的系数（新联邦州是1935年的市值），但是联邦金融法院认为这一评估已经过时甚至是违宪的，急需改革。

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moor

税是一定要涨的，政府需要钱啊，
比如现在交400每年，30倍就是12000欧每年，太恐怖了，好多人要破产了，是要官逼民反么？

hotblood

到底是什么税也没说清楚，Grundsteuer吗？这个不就是按照土地估值计算的吗？跟地上盖得房子价值有关吗？除此之外大家知道还有真么称得上“房产物业税”吗难道？

three石头

美国的房产税就高的吓人，而且貌似每年要根据房产市值来计算，不过也没有30倍那么夸张。。。

dolc1221

这个钱是可以让mieter交的。30倍，比如目前400一年，变成12000,每月一千，可能吗?

findinger999

调税是 一定的了。关键是 多方 博弈最后是什么结果。

oldyy

hotblood 发表于 2018-1-6 12:59
到底是什么税也没说清楚，Grundsteuer吗？这个不就是按照土地估值计算的吗？跟地上盖得房子价值有关吗？除 ...

现在的算法是按估值。这税改不就是在讨论要改算法了吗。。。。新算法都给你算上，依然叫Grundsteuer你也拿他没办法

袖底香

这个税要上调是肯定的，但是楼主也怀疑30倍这个数据是不是有点太夸张，原文在Focus, 看到有德国读者也在质疑这个数据。