求助大家，两套房应该如何选择？

hositity

想在慕尼黑的一个新建楼盘买一套小Wohnung进行出租，想得比较远，将来老了，也适合两个人住。
那个位置，房型都很满意，就是有一个问题，现在剩下房子，都是底楼带花园得。一间是带50平方米花园，一间只有10平方米花园。 价格是差不多的。

我先生很喜欢那个带大花园的，但是我考虑说出租的话，是不是会限制房客，毕竟这么大花园，要花时间花钱，租Wohnung的人应该没有这个预期。

想听听大家意见，另外，想请教有经验的前辈，如果出租房子带花园，需要在合同里面写明他们有打理花园的义务和相应标准嘛？

先谢！！！！

loewenherzii

如果你们想要带大花园的房子，又担心租户不打理，可以提高一点房租，你们雇人定期打理。

hositity

嗯嗯！这也是一个方法，我去查查慕尼黑相关费用~

kidkudo

底楼最大问题采光不好。不过在慕尼黑，这个不是出租的缺点。

至于花园，尽量买小一点的。50平真心有点大

adrenalin

50平米花园大吗？不大吧

jinyuan

50平的花园一点都不大。。。。我买的底楼的带150平花园，这个我倒是觉得有点大

great

其他大条件差不多的话，肯定是50平花园的啊，慕尼黑租房是房东市场，不是租客挑你。底楼的公寓花园还小的话，跟外界几乎没有隔离，纵深太小安全性也不好。

hositity

回复结果。。。我们后来想了很久决定要50平方花园那间。
结果办贷款的小哥直接把我们说回来了，贷款完全没问题的情况下。
他直接和我说，对我们来说这个不是好的投资项目：
1. 一楼带花园，我们的房子租出去是没有问题的。但是房客不会住得长久。
2. 周边新的楼盘太多，我们的房子对有更多选择的房客肯定不是首选
3. 50到60方的房子，让我们认真找找，同类型地段不应该超过400000万 （他说得很激动，直接就开始给我们找房子）
4. 总之让我们去找更适合我们的房子。盘是个好盘，但是如果不是自住的情况下，这个盘对我们太晚了，买房子不是买菜，一定要谨慎。

我把这个结果和大家分享，至少我们是被小哥的分析打动了（而且他是真为我们着想）。。。如果遇到相似情况，大家可以参考。我们现在又在看房子了，基本定了另一套了。也谢谢大家的意见！

cnscgy

hositity 发表于 2018-1-14 18:25
回复结果。。。我们后来想了很久决定要50平方花园那间。
结果办贷款的小哥直接把我们说回来了，贷款完全没 ...

400000万，50-60平，深深的被顶级豪宅震惊了

lilyzhuyunxian

慕尼黑房价新房8000很正常，但用来出租收不回本。