期房合同的问题

superpopeye

看中一套期房，开发商口头给了zu。这个项目的房子非常抢手，一出来就全被预订了，据说warteliste也排满了。我们对选中的公寓各方面都很满意。目前拿到了kaufvertragsentwurf，读完感觉对开发商有利，比如如果没有按期交房，每个月开发商要赔多少违约金，这个就没有写进合同。开发商的意思是都是统一的合同，同一个notar。感觉修改合同的可能不大。
想问一下，有哪些是必须要写进合同才能保障买方的利益？ 比如上面写的违约金，还有新房5年的garantie。

sindou

就怕你要求 改的多 开发商 不卖给你。。。

superpopeye

sindou 发表于 2018-1-12 11:36
就怕你要求 改的多 开发商 不卖给你。。。

是的。所以想问下怎么掌握好这个度。 什么要求是应该被写进合同里而开发商没写，是有商量的机会，

kungkung

的确有开发商都是统一Notar 的情景，建议银行那边贷款也开始申请，同时这边也再多看看想想办法。这个东西真不好说，怎么个度。

superpopeye

kungkung 发表于 2018-1-12 13:31
的确有开发商都是统一Notar 的情景，建议银行那边贷款也开始申请，同时这边也再多看看想想办法。这个 ...

贷款已经开始谈了，就想知道合同的修改这事大家都有什么经验。找个房子超过2年了， 之前各种奇葩事都遇到过，还被开发商放过鸽子，所以这套房子必须拿下了。

quxiaoxiao

统一notar的基本没有修改合同的可能。

findinger999

將來就集體訴訟了

oldyy

今年1月1号新生效的Bauvertragsrecht规定必须写明的交房日期，新法里这个日期是verbindlich的。开发商要是没按时交房，你到时候可以告他是有理有据的，会比较容易要到赔偿，比如延期交房而产生的租金和贷款的bereitstellungzinsen。开发商不会给你写违约金的，新法里也没有这个要求。