重磅判决：阳台只能算四分之一居住面积

袖底香

阳台，露台和温室只能算四分之一的居住面积。这是柏林地方法院的一个最新判决。

柏林Wedding的一个租户对自己的住房面积提出疑问而上诉法院，房东在出租合同里面把两个阳台的面积按照一半面积计算，从而得出整个公寓的面积是94,5 平方，而租户认为阳台面积不能安装一半计算，最后地方法院支持租户的意见，认为阳台，露台和温室只能算四分之一的居住空间，从而确定该租户的住房面积是84平方。

这个判决对于德国租户和房主都有巨大的影响，因为不管是买房还是租房，居住面积对于价格是一个决定性因素，目前很多房主都把阳台面积按照一半面积计算，如果法律确认只能按照四分之一计算的话，意味着成千上万的房客多付了房租。

但是这个判决依然不是终审判决，据德媒报道，房主计划上诉到联邦法院，大家耐心等待终审判决。

下面楼主就来科普一下德国目前关于居住面积的有关规定：
居住面积是决定房价和房租的重要指标之一，德国法律规定，如果实际居住面积低于合同规定面积百分之十以上，买家有权少付钱。这已经由联邦法院终审决定。房客也有权以实际居住面积低于合同规定面积为理由减租。

事实上，德国很多房子的实际居住面积并不和合同上规定面积相符，特别是房子有阳台，倾斜的天花板和开放式楼梯等情况下，而下面则是目前在Wohnflächenverordnung中的规定：

建筑	是否计算在居住面积内？
地窖和洗衣房	不算
公寓外的储藏室和地下室	不算
公寓内的储藏室 （例如杂物间）	算
车库	不算
客厅，厨房，浴室和卫生间	算
走廊	算
楼梯间	不算
不加热的温室	最多算50％。
加热的温室	算
阳台或露台	通常为25％，但是如果装修和设备特别好，可以算一半，如果条件特别差，也可以低于25%，就是因为标准不统一，实践中大部分房东都是按高标准计算，而等联邦法院终审以后，会有一个确切的算法
倾斜的天花板或房间内其他高度小于2米的部分，例如楼梯下	如果高度低于1米，不算 如果高度在1至2米之间，最多算一半
底面积超过0.1平方米，高度高于1.50米的烟囱，柱子等	不算
门道	不算
窗户和开放式墙壁	算

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