慕尼黑地段很好，但是前任房主英年早逝的房子能要吗？

s_yqian

最近在找房子，看到这样一套50平的小房子。地段非常好，很好的社区，邻居目测都收入很高，并且交通便利，附近很多商店。价格也算适中，基本是该地段的中位数。而且这个楼里的房子租金比较贵，租售比很划算。

我们第一次去看房的时候，没有发现什么明显问题，不过回家要到所有的详细资料，一分析，发现有不少问题。

1. 这个房子的户型，厕所和厨房门对门。
2. 这个楼附近有一个小教堂。
3. 从Grundbuch中发现，这个房子户主变更有点奇怪：第一任房主是个单身女性，1995年从开发商买的这个房子，但是2015年的时候，房主变更为她的父母。我们一查，发现这位女士在2015年49岁的时候去世。在2016年，这个房主再次变更，从她的父母变更为她的父亲一人，估计可能是她的母亲去逝了。之后2017年有一家注册员工只有两人的小的房产公司接手该房，然后在2018年就放到市场上出售。
4. 这个房子刚刚被翻新，配备Einbauküche. 从那个小房产公司的角度，考虑到翻新的费用，notar，Grundsteuer，和可能的投资税（不到一年就卖），19%的增值税，这个房子卖这个价格明显不理性啊。除非这个公司之前是以非常便宜的价格，比如是按照zwangsversteigerung买的。考虑到第一任房主父亲的年龄（大概85岁），我们怀疑会不会是因为该女性的父亲去逝导致无继承人接手该房？
5. 中介告诉我们这个房子之前一直出租，而且只有两任租客。我们调查发现，第一任房主的工作单位就在这个社区附近。结合她是单身的情况，我们觉得大概率是她自己居住。而且在2017年的一份账单上，收件人还是该女性的名字。所以我们猜测，这个房子应该是她一直独身居住，之后2015年她去逝之后，可能这个房子一直处于空置状态。我们已经向中介索要之前租房合同或者租金收入证明，以验证中介是否撒谎。

其实，对我们来说，最大的问题是我们怀疑这个房子里面曾经发生过不好的事情，而那个空头房屋公司和这个中介试图一起隐瞒什么。大家觉得这种情况下，我们是应该直接放弃这个房子，还是去验证一个自己可以安慰自己的合理解释呢？

findinger999

这个 不是怀疑的问题，是既成事实了。

findinger999

1，2， 从风水上讲，不算吉屋。3，如果寿终正寝，也算OK。但是 49岁就挂的话，如果不是 命 太差，估计房屋没有 补益。很可能 还有些风水上的问题，你们 没有发现而已。

心理 起疑的 房子，你买的话 未必 心甘情愿吧。

xiangweiwei

这种房子不能买，不要贪一时便宜，再便宜也不能买。

everpet

如果价格合适的话，肯定有其他竞争者吧？
我也遇到过前房主去世的房子，也是被亲戚继承后被卖掉，最后是一个房地产公司委托中介卖掉。
好多人要买这个房子，我自己没有抢到呢。

s_yqian

我们是第一个看得，后面应该也有其他人。但是不理解为什么中介要说这个房子之前是被出租的。

quxiaoxiao

LZ要是作为投资房不自住果断下手啊！明摆着就是个漏等你捡。小户型厨房厕所门相对的不要太多好不好

s_yqian

quxiaoxiao 发表于 2018-2-17 21:05
LZ要是作为投资房不自住果断下手啊！明摆着就是个漏等你捡。小户型厨房厕所门相对的不要太多好不好

应该也谈不上捡漏吧。基本就是市场价正常水平。现在慕尼黑的房子，几乎很难有便宜可捡了吧。

lavenderff

楼主如果是投资，没什么好犹豫的，要是自住，心里有疙瘩那何必。

dongti

请问，grundbuch上的房主变更信息，从哪里能查到？谢谢

s_yqian

dongti 发表于 2018-2-18 00:06
请问，grundbuch上的房主变更信息，从哪里能查到？谢谢

在Grundbuch里可以直接看到。之前的房主信息会被叉掉

mcknight

不一定抢得到

kidkudo

又不自住，为什么不买？只要能保证收租

德国人很多没有那么多讲究

厕所对着厨房又不影响，关上门不就行了。。。

我估计你再犹豫，很快这房子就没了

jinyuan

其他不好说，但我觉得，这房子会很快就没了

great

在慕尼黑能找到租售比高的房子目前还不带房客跟中奖一样

schneiderei

楼主都快成侦探了，哈哈哈哈。

cicibaechtold

中国人想得太多了吧，我们村子里有个房子，老公把老婆给杀了，凶宅吧，结果那个房子好几家抢着买，很快就卖了，买的人都知道有凶杀案。那个没买上的都念念不忘呢。

nemos1

没有租客的房子，你算是捡到大便宜了。

rococo_lin

想这么多？要我直接下定，反正不是我住。