Finanztest最新德国房贷测试：便宜贷款和贵的相比，成本差好几万欧！

袖底香

很多房地产买家都注意到德国房贷利率在缓慢上升。不过，目前的融资条件仍然是非常有利的。“Finanztest”已经对一百多家供应商进行了最新评测。

任何要购房的人都不应只关注所提供房屋的房价，贷款融资条也是非常重要的，同样申请一笔房贷，贷款条件的差异可以直接影响购房成本。

测试人员检查了102家银行，中介机构，保险公司和建筑协会的报价。结果：房地产贷款的利息1%起。但是不同报价之间的差距，引起最后的成本差异可能高达好几万欧元。

示范案例：房价40万欧元，贷款36万欧元，申请15年固定利率的房贷合同，每年3％还款。客户还拥有每年5％的特别还款权。最便宜的供应商是Volksbank Düsseldorf Neuss提供的1,65的实际房贷利息。其他比较优惠的供应商如下：

供应商	是否房贷中介	地方性或者全德	实际利息 (%)
Volksbank Düsseldorf Neuss	nein	全德，没有实体店	1,65
Baugeld Spezialisten	ja	全德，有实体店	1,70
Enderlein	ja	全德，没有实体店	1,73
Planethyp	ja	全德，没有实体店	1,73
Hypo-vereinsbank	nein	全德，有实体店	1,73
Targobank	nein	全德，有实体店	1,73
Baufi Direkt	ja	全德，没有实体店	1,78
Haus & Wohnen	ja	全德，没有实体店	1,78
Creditweb	ja	全德，没有实体店	1,79
Sparda Nürnberg	nein	地方	1,81

供应商	是否房贷中介	地方性或者全德	实际利息(%)
Accedo	ja	全德，没有实体店	1,83
Freie Finanzierer München	ja	地方	1,83
1822direkt	nein	全德，没有实体店	1,84
Comdirect Bank	nein	全德，没有实体店	1,84
Cosmos-Direkt	nein	全德，没有实体店	1,84
DTW	ja	全德，没有实体店	1,84
Volkswagen Bank	nein	全德，没有实体店	1,84
Axa	nein	全德，有实体店	1,84
Commerz-bank	nein	全德，有实体店	1,84
Dr. Klein	ja	全德，有实体店	1,84

供应商	是否房贷中介	地方性或者全德	实际利息 (%)
Interhyp	ja	全德，有实体店	1,84
Hypofact	ja	全德，有实体店	1,85
Creditfair	ja	全德，没有实体店	1,87
PDS Nord	nein	全德，没有实体店	1,87
测试中的平均房贷利息			2,02
最贵的提供商			2,96

还有一些信贷经纪人以及1822direkt或Comdirect等直接银行表现良好，利率介于1,7％至1,84％之间。测试中的平均利率为2,02％。最昂贵的供应商甚至要求2,96％。在模型案例中，根据“金融测试”计算，最便宜和最昂贵的提供者之间的成本差异高达58800欧元。

当然，“金融测试”里面是只能测试典型案例，具体到个人的案例还是最好通过比价器进行比较。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

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