数百万德国家庭很快住不起房了！

袖底香

过去的德国人只要努力工作，就可以负担得起一套公寓或一间小屋。但是随着德国房价和房租的暴涨，数以百万计的德国人发现住不起房了。

很多地方市场上根本没有合适房源，房租也不断上涨。据联邦统计局的数据，德国超过一半的家庭（54％）都住出租房，德国西部地区平均每月花费922欧元，东部地区平均每月花费706欧元用于住房，供暖和维护。政府在最新的租金报告称，“越来越多的中等收入家庭受到住房短缺的影响。”房租增长不仅仅在大城市：2016年，维尔茨堡的租金平均上涨8.7％，柏林增长7.6％，慕尼黑增长7.3％，奥格斯堡增长7％。平均而言，住房支出已经占德国家庭净收入的35,4％，甚至已经有17％的家庭的住房支出超过了40％的净收入。
例如大众汽车沃尔夫斯堡：2009年以来，沃尔夫斯堡的新租房房租上涨了41％，原因是大众集团创下利润新纪录，吸引越来越多的人移居该地，从而大大推高了当地的房价和房租。

慕尼黑的例子：在慕尼黑工作的护士和警察必须在城外30到40公里的地方寻找住处，因为他们不能负担市中心的租金。即使郊区也非常贵。

斯图加特的例子，一个每月净收入只有2000欧或更少收入的员工，负担不起这个城市的公寓房租，因为住房开支就要超过收入的一半。

与此同时，外国投资者也在德国城市购买房产，特别是来自美国和中国的购房者。去年，交易价值超过一千万欧元的物业，一半以上都是外国投资者购入。一室和两室公寓也是外国投资者投资热点。

德国每年需要35万套新公寓，而且这个数字还在上升！但是德国房市的趋势是单身公寓越建越多，而适合家庭居住的经济适用房已经从300多万下降到不到150万，另外每年还减少65000套。据HansBöckler基金会的一项研究，德国大约有两百万户家庭找不到合适的家。受影响的不仅是人口众多的城市，还包括Moers，Wolfsburg，Koblenz或Ulm等小城市。具体来说，柏林缺少31万套经济适用房。其次是汉堡15万套，科隆86000套和慕尼黑78000套。

研究人员以联邦人均收入1484欧元计算，每人每月445欧元可用于支付租金。根据家庭的数量和规模，专家们计算了德国城市有多少合适的公寓。结果海德堡的住房情况是最差的，35％到40％的家庭无法找到适合他们的住房。另外在维尔茨堡，弗赖堡，亚琛，明斯特和雷根斯堡，住房情况也非常紧张30％到35％的家庭在那里找不到合适的住所，不得不采取替代措施，例如寻找更小或更昂贵的公寓。

下面是德国各城市无法找到合适公寓的比例：

	城市	假设30%收入用于支付租金的话，各城市无法找到合适公寓的比例%
1	Erfurt	5 bis 10
2	Moers	5 bis 10
3	Chemnitz	10 bis 15
4	Essen	10 bis 15
5	Fürth	10 bis 15
6	Hagen	10 bis 15
7	Herne	10 bis 15
8	Koblenz	10 bis 15
9	Ludwigshafen	10 bis 15
10	Recklinghausen	10 bis 15
11	Remscheid	10 bis 15
12	Siegen	10 bis 15
13	Solingen	10 bis 15
14	Ulm	10 bis 15
15	Wolfsburg	10 bis 15
16	Bergisch-Gladbach	15 bis 20
17	Bottrop	15 bis 20
18	Dortmund	15 bis 20
19	Duisburg	15 bis 20
20	Erlangen	15 bis 20
21	Gelsenkirchen	15 bis 20
22	Halle	15 bis 20
23	Hamm	15 bis 20
24	Ingolstadt	15 bis 20
25	Karlsruhe	15 bis 20
26	Kassel	15 bis 20
27	Krefeld	15 bis 20
28	Leipzig	15 bis 20
29	Leverkusen	15 bis 20
30	Magdeburg	15 bis 20
31	Mönchen-Gladbach	15 bis 20
32	Neuss	15 bis 20
33	Oberhausen	15 bis 20
34	Oldenburg	15 bis 20
35	Paderborn	15 bis 20
36	Pforzheim	15 bis 20
37	Potsdam	15 bis 20
38	Reutlingen	15 bis 20
39	Rostock	15 bis 20
40	Trier	15 bis 20
41	Wuppertal	15 bis 20
42	Augsburg	20 bis 25
43	Berlin	20 bis 25
44	Bielefeld	20 bis 25
45	Bochum	20 bis 25
46	Braunschweig	20 bis 25
47	Dresden	20 bis 25
48	Düsseldorf	20 bis 25
49	Frankfurt a. M.	20 bis 25
50	Heilbronn	20 bis 25
51	Jena	20 bis 25
52	Kiel	20 bis 25
53	Lübeck	20 bis 25
54	Mainz	20 bis 25
55	Mannheim	20 bis 25
56	Mülheim	20 bis 25
57	München	20 bis 25
58	Nürnberg	20 bis 25
59	Offenbach	20 bis 25
60	Osnabrück	20 bis 25
61	Stuttgart	20 bis 25
62	Wiesbaden	20 bis 25
63	Bonn	25 bis 30
64	Bremen	25 bis 30
65	Bremerhaven	25 bis 30
66	Darmstadt	25 bis 30
67	Göttingen	25 bis 30
68	Hamburg	25 bis 30
69	Hannover	25 bis 30
70	Leverkusen	25 bis 30
71	Saarbrücken	25 bis 30
72	Aachen	30 bis 35
73	Freiburg	30 bis 35
74	Münster	30 bis 35
75	Regensburg	30 bis 35
76	Würzburg	30 bis 35
77	Heidelberg	35 bis 40

根据德国新政府的联合协议，德国将推进150万套经济适用房的建设。但是高住房成本和复杂的建筑官僚主义不断拖后腿，德国数百万家庭面临住不起房的困境。

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