同样是买房退税问题，懂的朋友帮忙释个疑

scarfjx

是这样子的，我们最近想买套小房子，今天也咨询了银行，银行介绍说各项杂费约占15％以上，一套标价30万的二手房，即房子到手至少35万左右，了解到目前房贷利率水平较高，25万欧元的贷款15年还清，利率在2％，具体利率可以下浮，说有中意的房子再细谈

目前，我们租的房子位置较好，而且比较便宜，并且购买了大量的家具，买了房子后并不想搬家，如果买房是首套房
这样的情况下，如果买来的房子出租需要交多少税？？这个和家庭收入高低有关吗？
假设买房出租价格为800／月（冷租）
我们自己租住的房子650／月（冷租）

希望了解的朋友答个疑，我们会重新考虑是否买房，谢谢！

dgd

1. 你的房租收入交的税跟你工资有关。
2. 你的房租收入交的税跟你租房的房租没有关系。

dgd

根据你说的情况，你的房租收入基本上可以用利息和房屋折旧费来抵税。

scarfjx

dgd 发表于 2018-5-17 17:26
根据你说的情况，你的房租收入基本上可以用利息和房屋折旧费来抵税。

感谢回复
就是说如果买了房子出租，假设利息2000／年，年折旧2000／年，
（出租房金－利息－年折旧）x20％左右税率，
（9600一2000一2000）x20％＝1120／年收益税）
5600一1120＝4480／年
4480部分是真正的收益额？？

只是之前听一个朋友说可以减去自己租房的租金，基本上持平，所以才想起来买个房子

dgd

看样子你不是理科生。你利息百分之二加折旧百分之二，每年至少12000可以退税，超过你的房租收益。

scarfjx

dgd 发表于 2018-5-18 08:54
看样子你不是理科生。你利息百分之二加折旧百分之二，每年至少12000可以退税，超过你的房租收益。

感谢

清丽脱俗

按照房租要交医保,最低5000一年

清丽脱俗

scarfjx 发表于 2018-5-18 08:40
感谢回复
就是说如果买了房子出租，假设利息2000／年，年折旧2000／年，
（出租房金－利息－年折旧）x2 ...

利息不是这样子算的,是一年比一年少的.你能不能受益要看你们地区房子增值速度,毕竟你还要交税,医保...

scarfjx

清丽脱俗 发表于 2018-5-18 12:44
利息不是这样子算的,是一年比一年少的.你能不能受益要看你们地区房子增值速度,毕竟你还要交税,医保...

医保是什么？出租房为什么要交医保啊？

牧羊女ZYY

好像如果你是家庭主妇，有了房租收益等于有了收入，就不能挂靠另一半的保险0缴费了，就要自己再交一份医保钱。我们也问过，他说一个月800欧房租收益差不多就在grenzwert上，最好去咨询哈

scarfjx

牧羊女ZYY 发表于 2018-5-18 19:46
好像如果你是家庭主妇，有了房租收益等于有了收入，就不能挂靠另一半的保险0缴费了，就要自己再交一份医保 ...

哦哦，明白，所以我是打算放在老公收入里计算的，不算我的财产

wer1973

scarfjx 发表于 2018-5-19 16:36
哦哦，明白，所以我是打算放在老公收入里计算的，不算我的财产

房产证有名字的话，房租收入一半算你的收入。除非你愿意房本上没有名字

oldfox

去 notar 做一份公证即可，写明房屋租金收入属于你丈夫。一般根据房屋租金收入来收取notar费用，800欧的话大概收你500多欧。