买新建房的话如何区分是否是Fertighaus

我不是笨猫

在看房子，如何从广告上区别是正经盖的房子还是那种别的地方盖好给运过来的房子呢？新房子都只有效果图。那种schlüsselfertiges massivhaus 是在原地盖的吗？要是不合要求也就没必要打电话浪费时间去问了。
多谢啦

江南织造

全德国盖fertighaus的公司来来去去就那几家，如果他们发的广告基本就是fertighaus

我不是笨猫

顶个

muesli

Massivhaus 就是一砖一瓦垒起来的。不过据说现在的Fertighaus 也很不错了。

我不是笨猫

muesli 发表于 2018-5-22 11:54
Massivhaus 就是一砖一瓦垒起来的。不过据说现在的Fertighaus 也很不错了。

哦，就是说如果广告上写着massivhaus,就可以放心打电话了？多谢

江南织造

muesli 发表于 2018-5-22 11:54
Massivhaus 就是一砖一瓦垒起来的。不过据说现在的Fertighaus 也很不错了。

fertighaus有holz和massiv的区别
像einsteinhaus是做massiv的fertighaus，用的工厂生产的水泥预制板，lechner-massivhaus也是fertighaus，他们的墙是在工厂里用Blaehton浇制的然后在工地组装的

lz想要的估计是用ziegel 或者ytong盖的那种massivhaus

muesli

江南织造 发表于 2018-5-22 19:50
fertighaus有holz和massiv的区别
像einsteinhaus是做massiv的fertighaus，用的工厂生产的水泥预制板，le ...

你说的这些我买房的时候都研究过，我也明白楼主的意思，概念比较模糊的就是这种水泥预制板造的fertighaus, 它到底叫massivhaus 呢还是叫fertighaus?

alternativ

muesli 发表于 2018-5-22 21:45
你说的这些我买房的时候都研究过，我也明白楼主的意思，概念比较模糊的就是这种水泥预制板造的fertighaus ...

和 Massivbau 对应的概念是 Skelettbau，也就是框架结构。
墙壁和楼板有承重作用的就是 Massivbau。
在这个意义上，用水泥预制板、Ytong预制板、砖头预制板盖起来的 Fertighaus 房子都是 Massivbau。就算是用木头盖起来的，也可以是 Massivbau。

muesli

alternativ 发表于 2018-5-23 08:41
和 Massivbau 对应的概念是 Skelettbau，也就是框架结构。
墙壁和楼板有承重作用的就是 Massivbau。
在 ...

你说的很专业，但是对于非专业人来讲更加糊涂了，我总结下你看对不对。
一砖一瓦垒起来的叫Massivhaus。
木头的Fertighaus 叫Fertighaus。
砖头，水泥预制板造的Fertighaus 叫 maasivbauweise 的 Fertighaus。

我不是笨猫

好复杂，谢谢大家介绍。。。我们想买那种一砖一瓦在原地盖出来的。而不是各个零件都在别的地方制造好然后运过来再组装的。

呆子哥

如果是建好的房子，最简单的是看墙面是否有道横纹，那是水泥预制板留下的痕迹。法兰克福Riedberg 那里的不少新房就是这样，号称massivbau
如果正在建的房子，看结构是否是砖垒的或是预制板的。

youtube有fertighaus的建筑过程，1天左右。

septem0729

现代小型建筑都是要往预制板方向发展了，一砖一瓦那种是落后的技术水平才有的特征

biele

一砖一瓦建起来的房子受到现场施工条件，施工人员技能素质等外在因素影响太多， 因此质量并不一定胜过预制房。预制房的大部分组件都是工厂流水线出来的，质量相对有保证，而且工期快，成本低，确实是未来的方向，不过好像更改起来限制多一些。
不过现在有不少德国人还是比较相信一砖一瓦式的，觉得踏实。

tracywyt

一砖一砖垒起来的叫： Stein auf Stein
问他们是不是这样建的就知道了

lilatraum

你问下建房公司，会告诉你是fertigung haus 还是massiv haus

我不是笨猫

septem0729 发表于 2018-7-3 15:51
现代小型建筑都是要往预制板方向发展了，一砖一瓦那种是落后的技术水平才有的特征

市场决定走向。事实就是那种盖好的房子要比massiv便宜的不是一点点。而且保值性差。唯一的优势就是价格便宜工期短。

我不是笨猫

lilatraum 发表于 2018-8-9 00:24
你问下建房公司，会告诉你是fertigung haus 还是massiv haus

谢谢啊，我是想着如果网上能够根据描述分辩，就不打电话了，毕竟那也是时间，尤其都是工作时间。我现在就全靠价格分辩。就是不知道好地点会不会一样很贵。

septem0729

我不是笨猫 发表于 2018-8-9 07:56
市场决定走向。事实就是那种盖好的房子要比massiv便宜的不是一点点。而且保值性差。唯一的优势就是价格便 ...

这位大姐，房子本身就不保值，保值的是土地。
我再说一遍，现在你看到的德国市场上的，95%的供应商房子，都是预制板，工厂建了直接拉过来的。按照你理解的水平，恐怕只有你自己拿砖头盖才叫massiv了

septem0729

我不是笨猫 发表于 2018-8-9 07:56
市场决定走向。事实就是那种盖好的房子要比massiv便宜的不是一点点。而且保值性差。唯一的优势就是价格便 ...

这位大姐，房子本身就不保值，保值的是土地。
我再说一遍，现在你看到的德国市场上的，95%的供应商房子，都是预制板，工厂建了直接拉过来的。按照你理解的水平，恐怕只有你自己拿砖头盖才叫massiv了

septem0729

我不是笨猫 发表于 2018-8-9 07:56
市场决定走向。事实就是那种盖好的房子要比massiv便宜的不是一点点。而且保值性差。唯一的优势就是价格便 ...

另外你说的价格问题，那现场给你盖和工厂预制，成本一算当然是前者贵了...........