咨询一个贷款的问题

septem0729

各位前辈你们好，最近我准备贷款买房子，有一些疑问，想请教大家：我准备贷款25万左右，首付10万左右这样，贷10年，自住房。就是有这么一种情况，比方说2，3年以后，我要把这套房子卖掉，那么我身上还有贷款，到时候是要先凑一笔钱还给银行，还是银行直接找下一个买家，将他的房款和贷款抵押掉我的债务，然后把剩余的给我？我知道这样提前卖掉要付违约金，那么大概是多大的比例？
谢谢！

MLY2015

卖房的时候具体细节需要和贷款银行谈，有的银行会要求买家在notar后分别打钱：你的贷款余额打给银行，剩下的房款打给你，也有银行不要求这样，买家可以直接把钱打给卖家，银行再从卖家那里扣掉贷款的余额或者卖家自己把贷款余额再转给银行。
关于付违约金的问题也是和银行谈，每个银行的要求也不一样，这个你在贷款的时候就可以问。比如我们贷款的银行就是看当前的利息情况，如果最新的利息比我们的合同低，我们就要付两个的差价，但是如果最新的利息比我们的合同高，我们就完全不用付违约金，只需要把贷款一次性还清就行。