不是德国人不愿买房，而是越来越买不起了

袖底香

德国自住房的拥有率是欧洲最低的，最近，欧洲央行副行长VítorConstancio批评德国人不利用低息阶段购买房地产，但是一项新的研究表明，大多数德国人负担不起自住房。

联邦德国合作银行协会（BVR）最近的一项研究表明，德国房地产价格不断上涨，自2007年以来房产价格增长高达200％！
根据研究，去年全国自住物业的价格上涨5.4％，增幅再次高于往年：2016年为4.9％，2015年为3.2％。特别是德国六个大城市再次出现大幅增长，涨幅高达11.6％：柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福和斯图加特房价再次飙升，柏林，慕尼黑和汉堡更是房价领跑者，自2007年以来，价格增长率高达200％，涨幅均超过可支配收入和房租涨幅。

同时，农村地区的房屋和公寓价格也有所上涨。2017年德国郊区和农村的房价平均上涨了4.8％，此前两年分别为4.2％和2.7％。

价格推动因素仍然是“人口，特别是德国城市人口的高流入量，史上最低利率和良好的经济状况”。

根据报告，德国人购买房屋所有权的承负能力正在下降：在六大城市中，房产价格相比家庭可支配收入，增长幅度要快55％。当然，地价的暴涨也是房价增长的一个原因，如慕尼黑，过去十年内，土地价格上涨了300％。使得只有真正的高收入者才能在当地购买房屋。在慕尼黑经济增长和相关人口增长的推动下，住房和建筑用地正变得越来越稀缺和昂贵。过去五年来，超过50万人搬到了巴伐利亚州。而根据内政部的预测，到2030年，慕尼黑的人口预计增长12％，周边地区增长15.5％。而这些新增人口根本无力购房，专家认为这种发展在政治上也有破坏性：“这破坏了社会的稳定性”。特别是对于30岁和40岁的人来说，没有购置自住房的机会。因此，专家呼吁首先应该从地价方面入手，得到政府支持，逐步解决住房难的问题。

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xiaoxiliushui

现在大城市的新房里，德国人估计不超过一半，14年后买房的主力军就是外国人了，不知道这是不是泡沫的象征。

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xiaoxiliushui 发表于 2018-6-6 13:57
现在大城市的新房里，德国人估计不超过一半，14年后买房的主力军就是外国人了，不知道这是不是泡沫的象征。

还好，外国人也是用的真欧元买房，也没有打折啥的，要怪只怪德国本土人这些年来太停滞不前了，经济能力越来越差。只要价格是市场需求决定，泡沫就很少。
大胆预测，再过若干年，尤其是大城市的一些好区定义将是外国人比例越高越好，说不定会跟老上海外滩一样。