请教Neubau的Bereitstellungzins的问题

adhesin · 发表于 2018-6-5 08:24

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买新房的话一般从签买房合同到Bezugfertig可能需要两年的时间，目前来看银行给的Breitstellungfreizinfrei顶多一年，想看看大家最后都是怎么解决这个问题的? 自己凑足第一个Ratezahlung算一个办法。

spider127 · 发表于 2018-6-5 09:45

可以等过了一年再谈贷款

MLY2015 · 发表于 2018-6-5 08:30

这个在和银行签贷款合同的时候可以谈，尽量要求多给一些时间
还有就是在付房款的时候，先用银行的钱，最后再用自己的Eigenkapital，当然这个要问银行能不能这样操作

adhesin · 发表于 2018-6-5 08:51

MLY2015 发表于 2018-6-5 09:30
这个在和银行签贷款合同的时候可以谈，尽量要求多给一些时间
还有就是在付房款的时候，先用银行的钱，最后 ...

谢谢回复！自己的Kapital最后付在贷款方面还是有难度，我去问问。

adhesin · 发表于 2018-6-5 08:52

有没有人谈到24个月的?

adrenalin · 发表于 2018-6-5 10:20

neubau要两年？massivbau最多七八个月也搞完了吧
我觉得lz应该催催建房的公司

adhesin · 发表于 2018-6-5 10:31

adrenalin 发表于 2018-6-5 11:20
neubau要两年？massivbau最多七八个月也搞完了吧
我觉得lz应该催催建房的公司

不是我一个人的房子，几十户一起怎么催阿。。。

MLY2015 · 发表于 2018-6-5 11:43

adrenalin 发表于 2018-6-5 11:20
neubau要两年？massivbau最多七八个月也搞完了吧
我觉得lz应该催催建房的公司

现在哪个公司massivbau能七八个月搞定的？
现在修房的多了，fertighaus都至少需要一年，主要是后面装修部分现在太慢了，handwerk现在忙都忙不过来，新修房经常处于停工阶段

MLY2015 · 发表于 2018-6-5 11:45

adhesin 发表于 2018-6-5 11:31
不是我一个人的房子，几十户一起怎么催阿。。。

催建房公司基本是不可能了，能按时交房就不错了，修房合同把延时交房的赔付问题写清楚是关键

superpopeye · 发表于 2018-6-5 15:05

买期房，Breitstellungszins一般躲不掉。除非开放商造房速度奇快。
你可以和银行谈，最多给24个月，但是利率也会涨

现在是卖方市场，大城市好地段的neubau都是抢的。
我们的第一份合同草稿上写的是1年半后交房，但是更新之后的合同草稿上就写了2年半后，最后签的正式合同也是2年半。我们也没问为什么改了，知道问了也白问，期房都是统一合同。所以这个钱我们也就准备当个手续费付了

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