德国大城市地价涨幅有多疯狂

袖底香

任何想在德国大城市购房的都知道，德国房价疯涨的一个重要因素是地价的疯涨，据报道，自金融危机以来，也就是2008年至2016年，德国建筑用地已经平均上涨了35％。价格增幅明显高于金融危机前的年份。因为，2000年至2007年间，德国地价仅上涨11％。当然，德国地价的涨幅远高于通货膨胀率。

而且德国联邦州之间有明显的区别。最昂贵的是可建公寓楼的土地，目前柏林普通地段每平方米公寓房的平均地价880欧元，汉堡850欧元，巴登 - 符腾堡州的260欧元。而图林根州和萨克森 - 安哈尔特州的土地最便宜，普通地段每平方米公寓房的平均地价只要40欧。

单户住宅的地价稍微便宜一点，目前普通地段单户住宅的平均地价，最贵的是汉堡，平均每平方米480欧元，其次是柏林280欧元。而德国东部各州平均每平方米单户住宅摊到的地价只要40至50欧元。

在大城市，土地成本已经占到了一个新房总投资的近20％。大城市黄金地段的房地产，地价占的比重甚至更高。据内政部报道，如慕尼黑的多户公寓，光是地价，平均每平方米高达2550欧元，杜塞尔多夫1100欧元和斯图加特1017欧元。慕尼黑的单户住宅也不便宜，平均每平方米地价高达1600欧元。据报道，慕尼黑的地价在过去十年内甚至暴涨了300％。

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