有租客的房子，怎么买？

checker

看中房子,有两个中年妇女已经住了九年多，房主现通过中介卖房，价格是正常市场价。
现租客的租金，仅相当于现在市场价的一半。但中介说租客有意愿搬走，正在找房。
租客体型较胖，可能有轻微自闭症。因此中介说，她们比较敏感，愿意搬出。但是现房租合同没有kun。

提出以下要求，中介表示可以接受：
1. 租客与现房租签解约合同
2. 在Notar中注明，买房租客已与前房租解约
3. 但是可能在交房后，租客还会再住几个月。

请问，如何能保证住户一定能搬走，保护购房人自住权利？
还是不要碰这样的房，或者跟卖家砍价？

握紧阳光

唯一保险的办法是等卖家真正把租客弄出房子，别无他解。你签的什么东西都不保险，租客赖着你根本没办法。我就是买了一个有租客的房子，租客是有中上收入工作的夫妻，他们的搬离日期一拖再拖，好不容易等到他们搬走。妈的搬走之后屋子里啥都没收拾，墙也不刷，满屋子的烟味没法散。我花了两个月时间把房子搞回正轨，但是诸如地板上的划痕之类的毛病也只能算了。

caper

不要买

smtp

不能买，有病的租户你更撵不走。最起码先砍个10万，如果卖家接受，还可以考虑拼一下。