关于Kun租房合同，请大神指教

Jennie

房东合同这么写合理吗？ 写的双方遵守gesetzlicher Kündigungsfrist ，没有明确的写要提前三个月提出解约。但是两年前签合同的时候，房东给我们解释条款说的 我们头一个月提出解约  下个月底就可以搬出。 当时还就这个专门详细的问了他,因为是有限期合同，房东说不必住到合同要求的日期，提前一个月就可以终止合同，所以我对这一项记得特别清楚，因为我也知道一般都要提前3个月申请解约，这个房子 房东说一个月就可以，我还觉得挺特别的。现在我们新房子找到了 也签合同了，给房东寄了kun信，这个房东反口说要提前三个月申请，并搬出来Kündigungsfrist。

comments5

充分的说明了，嘴说的不算啊。。

上海老爷叔

充分说明了德国10个房东 9个是极品 说的话肯定是放屁 必须白纸黑字

Jennie

上海老爷叔 发表于 2018-6-13 14:17
充分说明了德国10个房东 9个是极品 说的话肯定是放屁 必须白纸黑字

是啊，这房东人前笑面虎，自己说过的话都不承认了！如果合同上明确有写” 如果解约，请提前三个月通知房主” 我们肯定不会有这方面的错误。  他就直接写了个遵循Kündigungsfrist  并且口头跟我们解释提前一个月通知就行，我也是好无语啊

Jennie

comments5 发表于 2018-6-13 14:10
充分的说明了，嘴说的不算啊。。

那合同没有明说提前三个月kun，只说了遵循规定，这样也算数吗？   他的解释很有误导性啊

wangdafa80

签租房合同的时候刚来德国吗?

这边没有录音，没有第三方证人，嘴上说的就是屎的，一切以合同纸面为准的。

这个当教训吧，以后知道就行了，反正不是大损失。

Jennie

wangdafa80 发表于 2018-6-13 15:07
签租房合同的时候刚来德国吗?

这边没有录音，没有第三方证人，嘴上说的就是屎的，一切以合同纸面为准的 ...

我也知道有解约合同有三个月的缓冲期，但是签合同的时候，房东一条一条的解释条款，说到这一条的时候，他就说提前一个月就能退，我们当时也不知道Kündigungsfrist 就等同于”提前三个月”  我也着重的问了一句，他的解释都是提前一个月提出申请，下个月月底可搬出。  对这个Kündigungsfrist 完全就忽略了

Jennie

wangdafa80 发表于 2018-6-13 15:07
签租房合同的时候刚来德国吗?

这边没有录音，没有第三方证人，嘴上说的就是屎的，一切以合同纸面为准的 ...

签合同的时候就我和我老公都在的 我们是夫妻   应该不算是三方证人吧。真气，如果当时明确说提前三个月，我们现在也不会给自己找麻烦，那么早签了新房的合同，这边又退不掉。

wangdafa80

Jennie 发表于 2018-6-13 16:05
签合同的时候就我和我老公都在的 我们是夫妻   应该不算是三方证人吧。真气，如果当时明确说提前三个月， ...

习惯吧，我来德国的第一次租房也吃了这个亏，房东嘴上说，kun房的时候和他说下，他手上有现成的合同，他来找我签字，然后月底就能搬家了。
结果退房的时候发现都是扯蛋，需要接着交三个月房租，要不押金不退的。（押金正好三个月房租）

最后找了个nachmieter才搞定的，从那次起知道了纸面的东西才是真的，其他的都是扯蛋。

Jennie

wangdafa80 发表于 2018-6-13 16:11
习惯吧，我来德国的第一次租房也吃了这个亏，房东嘴上说，kun房的时候和他说下，他手上有现成的合同，他 ...

真的好气，算是长见识了，人前一套 笑面虎一样，脾气各种好，没想到自己说过什么都不承认了。 以后决对不能和有利益关系的人口头约定些什么，简直翻脸不认人了。   

夏日透透冰

你可以跟房东商量，努力找一个Nachmieter，有人承担房租的话，房东不会刁难你的

Jennie

夏日透透冰 发表于 2018-6-13 16:49
你可以跟房东商量，努力找一个Nachmieter，有人承担房租的话，房东不会刁难你的

嗯，他说能快速退房的机会 就是他尽快找个Nachmieter      

oldyy

gesetzlicher Kündigungsfrist=3个月，法律就是这么规定的，没什么好说的啊，一般合同都直接用这句，如果不是三个月的才会专门写出来。

口头的都不能信，在德国什么都要白纸黑字

净空师太

房东说什么都不算数，按照法律就是三个月。提前寄挂号信或者发传真，Bestatigung留好。和房东（或者雇主）沟通存在利益相关的问题不存在口头协议，最好全部电邮处理。

Jennie

oldyy 发表于 2018-6-13 19:44
gesetzlicher Kündigungsfrist=3个月，法律就是这么规定的，没什么好说的啊，一般合同都直接用这句，如果 ...

当时大意了，看到这条的时候，再加上房东在旁边解释说提前一个月就能退，就没有继续再问了。以前的租房合同和现在新签的都是写的提前三个月退房

Jennie

净空师太 发表于 2018-6-13 20:02
房东说什么都不算数，按照法律就是三个月。提前寄挂号信或者发传真，Bestatigung留好。和房东（或者雇主） ...

我们已经正式通过邮局给房东寄了退房的通知，应该还得摧房东给我们寄来一个确认信，如果确认信写允许我们九月底退房，会和找nachmieter冲突吗？  比如下个月我们找到Nachmieter,那这个房东的确认信的退房日期岂不是不准确了

净空师太

房东有权不寄确认信，法律上并未规定房东必须回寄。所以说Kun的时候采用挂号信或者传真方式，这样法律上他赖也赖不掉。
一般Nachmieter如果被接受的情况下，房东会另外开Aufhebungvertrag给你，两者不冲突。
无论是否有Nachmieter现在你们的情况最佳解决方式就是先正式写Kun。别忘了签字扫描备案，Einschreiben邮局的凭单，投递成功后网上查询结果的截图都要保存，以免扯皮。

comments5

Jennie 发表于 2018-6-13 14:41
那合同没有明说提前三个月kun，只说了遵循规定，这样也算数吗？   他的解释很有误导性啊

问题是你能证明他说过吗

Jennie

净空师太 发表于 2018-6-13 22:35
房东有权不寄确认信，法律上并未规定房东必须回寄。所以说Kun的时候采用挂号信或者传真方式，这样法律上他 ...

奇怪的是，我们einschreiben 了，也写了Rückschein 我们愣是没有收到那个回执单，都半个月过去了 还没收到  

净空师太

Jennie 发表于 2018-6-25 23:33
奇怪的是，我们einschreiben 了，也写了Rückschein 我们愣是没有收到那个回执单，都半个月过去了 还没收 ...

你保存凭证，他赖不掉的。只有两种可能。1.太忙，忘了回。2.不想回。

这种时候扯皮的事最多，务必把所有的凭证留着。
不回就催，电邮，电话催。

你再看看其他人怎么回复房东kun房消失的对策。我遇到的都是托，最后电话也打通了。。。

金色的秋天

赶紧找Nachmieter吧