买期房流程

hyd198471 · 发表于 2018-6-25 21:55

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本帖最后由 hyd198471 于 2018-6-26 19:29 编辑

慕尼黑看中一套期房加车库513000，要到2020年9月才建成，自己可以出首付的11万，如果贷款的话，第一笔费用30%付可以用银行外加自己的首付。不晓得要多久就要进行还款了？毕竟还要租房的，外加房子还贷，压力很大.
有个安联的贷款方案总过贷43万，利息2.20 Tilgung 3%
每月1900。25年还清。这个利率怎么样有人知道吗

ldstar2006 · 发表于 2018-6-25 22:15

从你使用银行钱的那个月月底就开始还了。但是只还利息。

jinyuan · 发表于 2018-6-26 09:16

等你用完银行的钱，就要开始正式还款，在之前还的是已用部分的利息

gtgtgt · 发表于 2018-6-26 09:41

重点是Haus 在摸你嗨仅513K？

估计是1Zi 或2Zi的小型户?

Erteilung · 发表于 2018-6-26 09:46

lz考虑点是资金流水：
1.看你的Tilgung比率，房子自住吗还是以后出租，出租看租金是否还贷，自住看现在的租金和将来还款差异值；
2.你搬进房子之前，只需要还利息。
总体看，需要准备半年到近一年的房贷钱。

comments5 · 发表于 2018-6-26 11:50

ldstar2006 发表于 2018-6-25 23:15
从你使用银行钱的那个月月底就开始还了。但是只还利息。

还已经使用部分的利息还是贷款总额的利息？

hyd198471 · 发表于 2018-6-26 18:26

gtgtgt 发表于 2018-6-26 10:41
重点是Haus 在摸你嗨仅513K？

估计是1Zi 或2Zi的小型户?

是wohnung 3 zimmer

老忘 · 发表于 2018-6-26 19:04

comments5 发表于 2018-6-26 12:50
还已经使用部分的利息还是贷款总额的利息？

已使用部分按谈的利率折算到月支付，未使用部分按银行的准备金利率折算到月支付，准备金有一定免息期。

aufschalke · 发表于 2018-6-27 14:49

老忘发表于 2018-6-26 20:04
已使用部分按谈的利率折算到月支付，未使用部分按银行的准备金利率折算到月支付，准备金有一定免息期。

借贴问一下：10万欧的Bereitstellungszins 从9月15日开始交。如果10月5日又用了7万欧，那么Bereitstellungszins是不是这么交：9月15-9月30, 按照10万欧来交，9月底结算一次。10月1-10月5日按照10万欧来交，10月6-10月31日按照3万欧来交，10月底结算一次?

老忘 · 发表于 2018-6-27 20:09

aufschalke 发表于 2018-6-27 15:49
借贴问一下：10万欧的Bereitstellungszins 从9月15日开始交。如果10月5日又用了7万欧，那么Bereitstellun ...

每个银行结算规定不同，也不太会给你这样精算，前后也不差这几十块钱，潇洒点。

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