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萍聚头条

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[买房建房] 老公一个人贷款,银行说房产证只能写老公一个人的名字?

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发表于 2018-6-29 09:54 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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情况是这样,第一次贷款我们两人的名字都写了,我是自己开公司,但现在在修elternzeit,老公上班,我还在公司里给老公开了一份minijob,当时贷款是拿了2份工资单,因为我算自主营业而且还在修elternzeit本来也觉得不会有银行贷给我,主要想凭两份工资单贷款,结果被第一个银行拒了,原因是其中一份工资是在我公司的,所以第二次换银行的时候我就叫我老公索性不要写我名字去贷款,第二个银行给了,但是说房产证只能写老公名字,不能写我的,要不就不贷给我们了(这是我老公回家说的),请问有谁知道银行的贷款合同已经签好了,房产证写两个人的名字银行会知道吗?因为我朋友说她也是老公一个人贷款,房产证上写两个人名字,我现在也觉得奇怪,为啥房产证的名字银行都要管呀
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发表于 2018-6-29 15:56 | 显示全部楼层
恩,我觉得楼主先冷静一下吧。我们的情况跟你类似的说,开始也是只有我老公一个人贷款,然后房产证Grundbuch上就只能写他的名字;后来我们想办法就是我跟他一起贷款,所以现在房产证上写了我的名字,而且公证的时候公证员还跟我详细解释,这个房子的产权是我们一人一半,任何一个人想要卖自己的那一半都是可以的,跟另一个人无关。这个是德国婚姻法的规定。银行的解释是这样的,因为是找银行贷的款,银行需要控制风险。找银行贷款是你老公找的,最后房子贷款还不上了银行就要卖这个房子。如果这个房子有你的名字,那银行就只能卖属于他的那一半,他的那一半的价值怎么着也不可能超过你们找银行贷的钱吧。而且这样卖起来对于银行来说就很麻烦。所以银行就不会同意写你的名字。有的银行可能规定不一样。但是我们签的Volksbank就是这样。

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正解  发表于 2018-7-1 00:51
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发表于 2018-6-29 22:14 | 显示全部楼层
Milka2012 发表于 2018-6-29 15:56
恩,我觉得楼主先冷静一下吧。我们的情况跟你类似的说,开始也是只有我老公一个人贷款,然后房产证Grundbuc ...

点赞,解释的很清楚!楼主老公的冤屈可以洗刷一下了
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发表于 2018-6-29 11:22 | 显示全部楼层
如果完全按照你的描述,肯定是你老公在诓你。银行只负责贷款用途,给你房贷,你只能用来买那套房子,至于你的房子写几个人的名字,银行无权干涉。你老公也是机关算尽,他难道不知道婚后财产这个说法吗?一个人还是两个人名字上房本,没区别。或者,你老公想得很全面,套路你,房子写他的名字,如果离婚,他把你公司收支情况摸清楚,搞一个你收入比他高的实锤,房子就能判给他,再每月从你那拿生活费。

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心中有佛,所见皆佛  发表于 2018-7-1 01:02
德国的婚姻法跟中国的不一样,一个人和两个人名字的房本,是有区别的。并没有婚后财产的说法,有的只是Zugewinngemeinschaft,当然你要说这是一样的也可以。  发表于 2018-6-29 17:20
西斯疾控  发表于 2018-6-29 11:24
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发表于 2018-6-29 11:06 | 显示全部楼层
绝对不可能。
我身边一堆妈妈不上班在家带娃,都是老公一个贷款买房。 但房产证上都是两个人的名字。

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你看过 一堆妈妈的 抵押合同没有  发表于 2018-7-1 01:03
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发表于 2018-6-29 11:17 | 显示全部楼层
有的银行就是有这种限制
只让把贷款人写进Grundbuch,不过这个名字以后是可以加的,就是要再出钱
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发表于 2018-6-29 11:21 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-29 11:46 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-29 12:11 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-29 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
我老公贷款,写我们2个名字。

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银行贷款的合同 你签字没有。你老公 有给你们买保险 没有。notar的 時候,你还签了什么文件。  发表于 2018-7-1 01:06
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发表于 2018-6-29 12:35 | 显示全部楼层
我们是老公贷款,就老婆名字都有银行愿意贷给我们。

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别人就分享经验,用得着猴急数落吗,你没有能力送你老婆房就别装聪明了。  发表于 2018-7-1 11:02
不是你老公傻,就是銀行傻  发表于 2018-7-1 00:57
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发表于 2018-6-29 12:41 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-29 12:42 | 显示全部楼层
不可能的
切记,房产本只写一个人的名字,那个人可以自由支配包括买卖。离婚的情况下,如果没有guetertrennung的情况下,你也只能分增值部分的一半。一定要写名字
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发表于 2018-6-29 12:52 | 显示全部楼层
如果这不是一个奇葩银行的要求,而是楼主老公的片面之词。 那这房产证就是楼主的婚姻试金石了。

建议楼主去问银行,根据什么法律条款。银行可以规定老公贷款, 房产证不许写老婆的姓名 。
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发表于 2018-6-29 13:12 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-29 17:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 lavendel2010 于 2018-6-29 17:22 编辑

大概是每个银行不一样吧。我当时一个人去贷款,问银行说房本把我老公也写进去可不可以(想想我对我老公真好啊哈),但银行说不建议这样,所以我的房子是我一个人贷款,房本上也只有我一个人。
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发表于 2018-6-29 23:15 来自手机 | 显示全部楼层
有的办事员为了留住客户会这么说,只贷款给一个人只写一个人的名字,然而到了审批阶段就变了,一切以审批阶段为准,咨询阶段满嘴跑火车太正常了。

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这怎么留住客户啊,不是更加会赶走客户吗  发表于 2018-9-1 19:09
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发表于 2018-6-30 22:22 | 显示全部楼层
我也遇到过,的确是这样的,我当时贷款时只提供了我一个人的工资证明,银行出的证明就是一个人的,公证会提出房产证也是一个人的,如果要加我老公,银行资料就要重新来过,我们嫌麻烦就没有加名字。我家的房子都是我一个人的名字。

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正解  发表于 2018-7-1 00:52
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发表于 2018-7-1 01:08 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-7-15 02:48 | 显示全部楼层
哈哈,之前没人回复,我还以为就沉了呢,我们都是中国人,在大使馆领的结婚证,结果到了notar阶段,notar说我们要按照中国婚姻法,必须要写我的名字,要不然做不了,然后我就公证的时候去了,就前几天做的,现在我都不知道我notar都做了,然后notar说会发一封给银行,不会银行看到我名字也在上面不给放款了吧,哈哈哈,现在还不知道咋样呢,顺便说下给我们的也是volksbank,估计这个是volksbank特别要的,因为我有朋友之前在sparkasse贷款,就只要了她老公的资料,但是他们又问volksbank给的利率更好,所以换成volksbank,结果这次连我朋友的也要求一起交资料
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发表于 2018-7-15 20:24 | 显示全部楼层
我们买房是一人支付一半。我那半我给的全款,他那半剩下的找Sparkasse贷的。一个人贷款,grundbuch上两个人名字。
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发表于 2018-9-1 19:06 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-3 11:35 | 显示全部楼层
我家也是。我一人贷款。写我俩名字。sparkasse. 不写俩人名字。理论上按照中国的婚姻法。如果只写一人名字这个notar合同是无效的。 Notar说的。
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发表于 2018-9-3 12:27 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-5 16:58 | 显示全部楼层
对银行来说无所谓房产证上有谁的名字,因为银行在房产证上的排名在你们之上 (Grundschuldeintragung)。在无法还款的情况下,银行有权处置房产拿回贷款。剩余款项才是属于你们的。
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