老公一个人贷款，银行说房产证只能写老公一个人的名字？

聆音

情况是这样，第一次贷款我们两人的名字都写了，我是自己开公司，但现在在修elternzeit，老公上班，我还在公司里给老公开了一份minijob，当时贷款是拿了2份工资单，因为我算自主营业而且还在修elternzeit本来也觉得不会有银行贷给我，主要想凭两份工资单贷款，结果被第一个银行拒了，原因是其中一份工资是在我公司的，所以第二次换银行的时候我就叫我老公索性不要写我名字去贷款，第二个银行给了，但是说房产证只能写老公名字，不能写我的，要不就不贷给我们了(这是我老公回家说的),请问有谁知道银行的贷款合同已经签好了，房产证写两个人的名字银行会知道吗？因为我朋友说她也是老公一个人贷款，房产证上写两个人名字，我现在也觉得奇怪，为啥房产证的名字银行都要管呀

Milka2012

恩，我觉得楼主先冷静一下吧。我们的情况跟你类似的说，开始也是只有我老公一个人贷款，然后房产证Grundbuch上就只能写他的名字；后来我们想办法就是我跟他一起贷款，所以现在房产证上写了我的名字，而且公证的时候公证员还跟我详细解释，这个房子的产权是我们一人一半，任何一个人想要卖自己的那一半都是可以的，跟另一个人无关。这个是德国婚姻法的规定。银行的解释是这样的，因为是找银行贷的款，银行需要控制风险。找银行贷款是你老公找的，最后房子贷款还不上了银行就要卖这个房子。如果这个房子有你的名字，那银行就只能卖属于他的那一半，他的那一半的价值怎么着也不可能超过你们找银行贷的钱吧。而且这样卖起来对于银行来说就很麻烦。所以银行就不会同意写你的名字。有的银行可能规定不一样。但是我们签的Volksbank就是这样。

起名难啊

Milka2012 发表于 2018-6-29 15:56
恩，我觉得楼主先冷静一下吧。我们的情况跟你类似的说，开始也是只有我老公一个人贷款，然后房产证Grundbuc ...

点赞，解释的很清楚！楼主老公的冤屈可以洗刷一下了

握紧阳光

如果完全按照你的描述，肯定是你老公在诓你。银行只负责贷款用途，给你房贷，你只能用来买那套房子，至于你的房子写几个人的名字，银行无权干涉。你老公也是机关算尽，他难道不知道婚后财产这个说法吗？一个人还是两个人名字上房本，没区别。或者，你老公想得很全面，套路你，房子写他的名字，如果离婚，他把你公司收支情况摸清楚，搞一个你收入比他高的实锤，房子就能判给他，再每月从你那拿生活费。

brief2000

绝对不可能。
我身边一堆妈妈不上班在家带娃，都是老公一个贷款买房。 但房产证上都是两个人的名字。

莱比喜之郎

有的银行就是有这种限制
只让把贷款人写进Grundbuch，不过这个名字以后是可以加的，就是要再出钱

一柱擎天

扯淡

Langbogen

noch nie davon gehört.

断桥

不要说夫妻，任何人都可以

Alibabahamburg

我老公贷款，写我们2个名字。

老忘

我们是老公贷款，就老婆名字都有银行愿意贷给我们。

tonymage

没有声明的都是写夫妻双方的

wer1973

不可能的
切记，房产本只写一个人的名字，那个人可以自由支配包括买卖。离婚的情况下，如果没有guetertrennung的情况下，你也只能分增值部分的一半。一定要写名字

brief2000

如果这不是一个奇葩银行的要求，而是楼主老公的片面之词。 那这房产证就是楼主的婚姻试金石了。

建议楼主去问银行，根据什么法律条款。银行可以规定老公贷款， 房产证不许写老婆的姓名 。

comments5

你还是去银行问问吧。。。

lavendel2010

大概是每个银行不一样吧。我当时一个人去贷款，问银行说房本把我老公也写进去可不可以（想想我对我老公真好啊哈），但银行说不建议这样，所以我的房子是我一个人贷款，房本上也只有我一个人。

一串数字

有的办事员为了留住客户会这么说，只贷款给一个人只写一个人的名字，然而到了审批阶段就变了，一切以审批阶段为准，咨询阶段满嘴跑火车太正常了。

cicibaechtold

我也遇到过，的确是这样的，我当时贷款时只提供了我一个人的工资证明，银行出的证明就是一个人的，公证会提出房产证也是一个人的，如果要加我老公，银行资料就要重新来过，我们嫌麻烦就没有加名字。我家的房子都是我一个人的名字。

findinger999

分享经验 是 美德。道听途说 是 祸害。

聆音

哈哈，之前没人回复，我还以为就沉了呢，我们都是中国人，在大使馆领的结婚证，结果到了notar阶段，notar说我们要按照中国婚姻法，必须要写我的名字，要不然做不了，然后我就公证的时候去了，就前几天做的，现在我都不知道我notar都做了，然后notar说会发一封给银行，不会银行看到我名字也在上面不给放款了吧，哈哈哈，现在还不知道咋样呢，顺便说下给我们的也是volksbank，估计这个是volksbank特别要的，因为我有朋友之前在sparkasse贷款，就只要了她老公的资料，但是他们又问volksbank给的利率更好，所以换成volksbank，结果这次连我朋友的也要求一起交资料

rf57

我们买房是一人支付一半。我那半我给的全款，他那半剩下的找Sparkasse贷的。一个人贷款，grundbuch上两个人名字。

blackmidnight

Alibabahamburg 发表于 2018-6-29 11:29
我老公贷款，写我们2个名字。

请问哪家银行啊?

ldstar2006

我家也是。我一人贷款。写我俩名字。sparkasse. 不写俩人名字。理论上按照中国的婚姻法。如果只写一人名字这个notar合同是无效的。 Notar说的。

limbo

是的 两个人都签了名字的

307122946

对银行来说无所谓房产证上有谁的名字，因为银行在房产证上的排名在你们之上 （Grundschuldeintragung）。在无法还款的情况下，银行有权处置房产拿回贷款。剩余款项才是属于你们的。