买房记

拔剑茫然

自从互联网开始发达，民间的商业奇才大显身手，其思维的精妙，手段的高超，往往令商界成功人士们大跌眼镜。加拿大一个大学生，在网上用一个大号别针换来一栋别墅。中国一个女孩依法炮制，用一个普通戒指，换来给贫困山区孩子们修建一栋教学楼。

什么叫商业利润？其实所谓商业利益，就是在市场上货物在正常或非正常交唤过程中，在货物本身价值之上添加的，人类运营智慧的附加值。

    出国十年，接触来往的大多是老一代留学生，他们出国闯荡，是在上个世纪80或90年代。那个时候，国内经济尙不发达，人民生活，尚且贫困。刚刚起步的经济，还在左右摇摆。社会上弥漫的，是艰苦创业，寻找商机的创业精神。

那个时候，如果你不想在国内的商圈厮混，也不甘贫困的生活。如果能找到机会，走出国门，你就会成为时代的宠儿和佼佼者了。

但出国留学，除了少数获得奖学金外，绝大部分留学生不得不自寻担保，出国后还要自谋生路。生活的压力，日子的艰辛，成为这一代留学生心头不可磨灭的烙印。

公元1990年代初，有一位在国内某名校毕业，在德国攻读博士的中国留学生，在周末闲暇时，骑自行车外出。不知为什么，他竟然把自行车骑到高速公路上。经过的汽车惊慌失措，向他鸣笛示警。博士生赶紧下车，躲在路边。这时，他的心里升起无限的悲哀。来自一个强大的祖国，而且是一名属于人尖子的博士生。到了德国，居然像傻瓜乡巴佬似的把自行车骑上高速公路。这种无知和愚蠢，使得他无地自容，当时差一点把自行车扔进公路外面的万丈深渊。

拔剑茫然

德国的房地产，一旦购买，为永久拥有。有一个报道令我印象深刻。二战后期，盟军的轰炸机几乎每到夜晚都是出现在德国各大城市上空。一阵狂轰滥炸之后，城市建筑被摧毁，房倒屋塌，道路千疮百孔，整座城市几乎没有一处完整的地方。但是，战后恢复，德国人首先整理出轰炸中被妥善保存的房地产文件。所有地契完好无损，所有地块，即使炸成废墟，仍然可以根据文件作出准确划分。从地产角度讲，德国人民虽然承受了战争的苦难，人员的牺牲，物资的毁坏。但是，他们拥有的房地产，却毫发未寻，记录在，土地就在。房子倒了，可以重建，只要有土地，就有希望。
在城市中心区，我们经常可以看到一些建筑的基础部分，是巨大的石块。这些石块为房屋构筑了最坚实的基础，千年屹立，百年不倒。
所以，虽然德国的房地产从来风平浪静，很少有人因为房地产而发财。但同时，由于德国的法律制约，德国的房客具有很大的法律优势，所以，很多德国人宁愿一辈子当房客，也省得为了买房而被银行骑在脖子上。
德国的法律偏袒弱者，但好在德国法律的关键，是讲道理。
只要你合理合法经营，德国的法律就不会给你带来麻烦，而只能为你保驾护航。

拔剑茫然

21世纪初时，银行利率很高，十年期贷款利息达到7%以上。但投资型转变对我们诱惑力太大了。加上本来对金融的基本外行。初生牛犊不怕虎，明知山有虎，偏向虎山行。不够精明的我们，也许拼的，就是运气。
最初的一栋楼，外表漂亮，价格低廉，情景可疑。房东是个糕点师，制作的蛋糕可以供应全市主要点心店。所以，房东在郊外买了工厂，把位于市内很好位置的整栋楼卖掉，集中全力经营郊外的工厂。
这个解释很容易让人相信，更何况，晚上前去看房，看到位于一二层楼属于他家经营的巨大咖啡厅里人满为患。给人的印象，这个位置是个最佳地点。另外，房子售出后，他家至少继续租用这个咖啡厅至少一年。
看到马路对面如梦如幻的天鹅湖，我们动心了。刚下决心购买，却有人捷足先登，在我们前面把房子买下了。
磋叹，懊悔，遗憾。与一栋特别看中的房子失之交臂。这已经是第二次了。上帝会像十年以前那样，再次给予我们机会吗？

拔剑茫然

我们每周都会去莱茵河边散步，每次开车路过我们曾经看中过的第一栋楼时，发现一二层咖啡厅早已换了主人。但一眼就能看出来，这里的生意极其冷清。而楼上用于出租的房间，竟然长年累月空置。这时，我们才发现，比我们捷足先登的那位买房人，当年上了大当。看房那天晚上，咖啡厅的宾客盈门，人满为患的场景，原来只是原房东临时找人客串的。房子所在的位置，虽然很优美，但根本就不会有很多人前来喝咖啡。楼上的出租房，虽然直接面对美丽的天鹅湖，但楼前道路，正好是汽车进城的必经之路，加上轰轰隆隆的有轨电车就在楼下经过。每天噪音很大，一般人肯定不愿意承受这种严重的城市噪音。我们不幸没有买到这栋漂亮的楼房，我们也有幸没买到这栋劲看不劲用的路边楼房。
德国人无论购房还是租房居住，对房子所在的地点非常苛刻，尤其对周围环境是否足够安静，则到了挑剔的程度。
我们曾看中一栋高档区域内的独栋住宅，第一次去看，地点，外观全部一流。房子内，有游泳池，桑拿浴，宽敞明亮。但围着周边一看，我们的心凉了半截。距离这栋房子一百米远，是北墓地的围墙。
德国的墓地大都在城市内，周边是普通居民住房。墓地建造高雅，繁花似锦。很多人散步，会选择进入墓地。
不同的文化，带来不同的选择。德国人认为，墓地周围是居住的最佳环境。因为，你住所周围可能有各种人物，很多成人会高声说话，一些小孩子，会调皮捣蛋，让你不得安宁，如果靠近马路，汽车噪音不断，靠近学校，学生们会叽叽喳喳。但，如果靠近坟墓，死人是世界上最安静的人群，永远不会发生吵闹，永远不会给你造成难题。
我们反复丈量房子距离墓地的距离。100米，远远超出我们忍受的极限。这时，一个中资公司老板，我们的好朋友说出一句话，让我们立即打消了购买的念头。他说，兄弟，如果你在坟地旁边买房子，恐怕谁都不敢去你家做客，你们的新家，恐怕会门可罗雀的。

拔剑茫然

　　地主，一个罪恶的名字。
　　一个千夫所指的名字。
　　一个死无葬身之地的名字。
　　在中国，经过几十年的镇压，批斗，抄家，杀头，枪毙，千刀万剐。中国的土地主们，早已低头耷脑，垂头丧气，半死不活，一蹶不振。地主这样的名字，已经被踩在脚下，压在山下，埋在地底。批倒批臭，祸及子孙，房倒屋塌，碎尸万段，一万年也不得翻身。
　　所以，当打开日本房客恭恭敬敬书写的一封信时，看到抬头一句:亲爱的地主先生，敬禀者。。。。。。时，我的脑袋翁地一声，几乎炸裂。
　　这他妈的孙子，小日本，他，他什么意思？要造反吗？
　　但稍一冷静，立即释然了。
　　在中国，房客称呼租房人，都是恭敬地叫一声，房东阿姨，房东叔叔。因为，房东只有属于自己的房子，但土地并不是他们的。房子建在地面上，而他们不是地主。
　　但德国是土地私有。买了房子，土地也属于你了，并且是永远拥有。如果叫你房东，你肯定不舒服。凭什么房东？难道房子下的土地不是我的吗？难道地面上的每一个土疙瘩儿不都是老子的吗？得叫老子地主，听见没有？在乡下叫老子土地主，在大城市叫老子洋地主。
　　咱可以是仁慈的地主，可以是凶狠的地主，可以是抽骨吸髓的地主，吸血鬼地主。否，在德国只能当地主，但不能做恶霸地主，不能做土豪劣绅。因为法律保护房客利益。不过，话扯得远了。
　　骂了几句小日本，忽然意识到冤枉人家了。不是每个日本人都是安倍晋三啊。
　　仔细看来信，原来人家提出了合情合理的要求。而且，对房子保养也大有好处。应该表扬，应该夸奖。应该拍拍人家的小脑壳，夸奖一句，腰细，你他妈的的建议，大大的好，不死啦不死啦的干活啦。
　　德国房客既不称呼地主，更不称呼房东。抬头上的称呼，就跟称呼他儿子，孙子，老爹，老妈，欧妈，欧爸一样样的，那就是干脆直接称呼你的名字。当然，名字前面有一串长长的前缀，我最最亲爱的女士，先生。。。。
　　一个名字，一个称呼，在中国是臭烘烘的大粪，在德国是香喷喷的香奈儿。
　　在海外生活那么容易？他妈的一脑门儿冷汗！闹不好真他妈的吓死个爷儿。。。。。

Erteilung

真实故事还是小说啊，请继续哈。

拔剑茫然

写的是真事。