关于Reihenhaus的土地划分有个问题请教大家

vivian1 · 发表于 2018-7-1 21:05

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最近看中了一个Reiheneckehaus，本以为土地是按照Expose上划分的归自己房子的土地属于自己，拿到土地Teilungserklärung傻眼了，发现一个Haus有3个Reihenhäuser，每个都只是根据买的土地大小得到一部分土地，比如说我们看好的房子的Grundfläche是220平米，3个房子一共600平米，我们划分到其中的220/600的土地。我们对自己的房子和属于房子的花园只有Sonderberechtigung。这样子感觉和买wohnung没有什么两样。。。这种操作正常么?望有经验的朋友指点一二。先谢谢啦

findinger999 · 发表于 2018-7-2 17:16

正常

vivian1 · 发表于 2018-7-2 21:06

findinger999 发表于 2018-7-2 17:16
正常

买Reihhäuser这种情况是正常的么，第一次关注这方面的信息，没经验

moor · 发表于 2018-7-3 18:11

你这是weg形式的，要便宜一些，还有一种是有独立地皮

vivian1 · 发表于 2018-7-3 18:42

moor 发表于 2018-7-3 18:11
你这是weg形式的，要便宜一些，还有一种是有独立地皮

独立地皮和这种形式差价会有多少？这种形式能多交钱变成独立地皮么

moor · 发表于 2018-7-3 21:06

我记得有一次中介说得每户贵两万多，不过得大家都得同意才行。

vivian1 · 发表于 2018-7-4 05:30

moor 发表于 2018-7-3 21:06
我记得有一次中介说得每户贵两万多，不过得大家都得同意才行。

必须建房前申请么？还是建好搬进去后也可以申请呢，先谢谢！

silinde · 发表于 2018-7-4 07:35

有Teilungserklaerung的Reihenhaus就是按照WEG方式盖的房子，外表是Reihenhaus，内部和管理方式和Wohnung很类似。和独立地皮的Reihenhaus相比可以便宜2万到5万不等，WEG的Reihenhaus主要把钱省在测量费，隔离墙间距，供暖系统共用等等方面。管理方式方面，WEG的Reihenhaus和Whg一样，需要所有业主按期集会来商议管理费用，雇佣Huasmeister等等，如果外墙想改动，需要所有业主同意，等等。

如今在大城市范围内越来越多的开发商倾向于WEG的Reihenhaus，原因很简单大家也都想得到。

gtgtgt · 发表于 2018-7-4 09:30

管理方式方面，大部分WEG的Reihenhaus和Whg还是有区别，例如自己的屋顶翻新，窗户翻新等等自己出钱....

若叶花风吹雪 · 发表于 2018-7-4 10:57

我们是连排完全分开的，好处是随便干啥都不需要邻居同意，墙壁颜色、门窗什么的

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