买地建房需要考虑的问题

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买地建房打造梦想的家园，可是怎样才可以打造最适合自己的房子？

相关规定

对建房人而言，地皮的面积没有最小限度一说。但是城市建设规划是对单位地皮的占地面积有要求的。除了建房面积，还需要考虑花园面积，人车入口面积，车库或车棚的面积等。

建筑面积本身也有规定。如果城建规划中给定GRZ（Grundflächenzahl ）数字是0,4，那么就是要求1000平方米的地皮上只能建设400平方的面积。

此外房屋的楼层在建筑规划中也有明确的规定，GFZ（Geschossflächenzahl）给定为0.8则意味着单层面积为800平米。

地皮的计算

合适地皮大小通常取决于房屋的类型。一般来说，可以说德国独立式住宅的平均居住面积为150平方米。在地皮布置是需要综考虑单层建筑面积外，还要预留边界区域（每侧3米），车道和车库（约5 x 5米）以及绿地面积。这样基本上就匡算出需要的总地皮面积。

建房和节省成本

独立住宅的平面设计优化非常重要。在规划期间，建房人需要考虑到底需要多少房间以及您在每个房间可能投入的时间。如果厨房是生活的中心，就应该把厨房设计得比客厅更宽敞舒适一些。如果能把厨房的油烟问题处理好，敞开式的厨房，可以把餐厅和客厅起居等功能融为一体。可以让相对小的空间，看来开阔舒适。

有经验的人都知道在建筑材料上一定要把好关，以绝后患。高品质的框架建设，坚固的屋顶和防渗性能好的地下室都是建房的根本。这些绝不是节省成本的地方。

新建房的价格和二手房不一样，价格是浮动的。新建房的成本不仅取决于房屋的大小，还非常取决于配备的设施和使用的材料。纯建筑成本由专家初步估计为2500-3000欧元之间，具体还取决于使用的材料以及是否有地下室。一般来说毛胚房的成本占建筑成本的50%。

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