国际货币基金组织对大城市房价的泡沫提出警告：如慕尼黑被高估46%

袖底香

国际货币基金组织对于德国各大城市的房价泡沫提出了警告，呼吁对此加强监测。基金组织工作人员强调：“德国大城市房价增长的速度远远快于可以由房产需求和基本面来解释的房价增长。” 但是他们同时认为德国房价还将继续增长。

德国房市
在整个德国来说, 房产价格发展还没有泡沫。但是，个别城市的情况有所不同。在这里，房价增长异常迅速，不管是从收入还是租金等指标看，还是和其他欧洲主要城市的类比看。

根据国际货币基金组织的数据，慕尼黑房价是最被高估的。

-2017年，巴伐利亚州首府的房价，比基本数据预期的水平高出46％。
-其次是汉诺威，汉堡和法兰克福，房价和基本数据预期水平的偏差分别为25％至30％。
-斯图加特的房价被高估10%，杜塞尔多夫被高估15％，但这种本高估的趋势似乎在去年开始减缓。
根据国际货币基金组织的报告，德国人收入增加，移民增加和当前的低利率推动房产价格上涨。同时，房产供应受到相对严格的法规（如环境保护法规）和建筑业产能的限制。


国际货币基金组织还提到了其他机构的计算数据，如德国央行二月得出的结论是，德国一些主要城市的房价被高估35％。当然，德国央行认为目前德国整体市场的房产泡沫的风险还是相当低。虽然国际货币基金组织专家称，迄今为止的数据还不足以认为德国房市没有泡沫。例如，关于贷款偿还的区域差异信息太少。但是国际货币基金组织认为德国的房产是近年来欧洲增长最快的，而且德国房价还将继续增长，原因是德国的高度吸引力，低房贷利息和工资增长。

► “德国的表现很强劲！”
总体而言，该报告对于德国经济的评价还是比较良好的：“2017年，得益于稳健的国内需求和下半年出口的反弹，德国经济表现强劲。” 当然，短期内德国经济也存在重大风险，包括全球范围内，地方保护主义的增加，英国脱欧以及欧元危机的回归等。而最大的风险是婴儿潮一代退休，工人数量下降，德国政府应该更好地利用妇女和技术移民在劳动力市场的潜力，甚至为老年人提供工作的机会。

► “德国的财政状况有了很大改善！”
在过去四年中，政府花的钱并没有比以前更多。更好的是，债务大大减少。债务比率到明年将低于60％，这是17年来的首次。

► 扩大投资
国际货币基金组织敦促联邦政府增加自己的投资。报告称，尽管大联盟政府计划扩大投资，但德国的政府投资似乎“低于其他发达经济体”。国际货币基金组织专家认为德国计划扩大全天候的儿童托管服务则是受欢迎的一步。

而在联邦财政部，虽然认为进一步扩大投资是有道理的，但是也认为应该通过减少市级官僚机构来实现。与此同时，国际货币基金组织获悉，德国政府基于财政预算和债务的限制，认为没有推出额外财政政策的余地。

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