贷款时银行推荐了bausparvertrag，求教达人~

sherryrio

Erteilung 发表于 2018-7-6 14:29
lz细心是个学院派， 不必纠结，这个房如果是自住，买到喜欢的房子和开心的人住最高兴，这个多少一点的价 ...

哈哈哈哈 你这样一说 还真是这个理。人算不如天算，谁知道十年里会怎么样。

sherryrio

老忘 发表于 2018-7-6 14:31
哈哈，原来遇到专业人士了，对不起班门弄斧了。其实你遇到的不是简单的看十年后涨跌，而是涨多少才能比普 ...

不敢不敢，我也是抱着学习的心态来的，大隐隐于市。
或许我们要多关注条款，我之前看到网上的前辈说这个贷款的续借有很多门道，要打分啊，等待期什么的，一个不注意就掉坑里了……相较于经济上的盈亏，我更担心条款的问题。

Erteilung

sherryrio 发表于 2018-7-6 14:39
不敢不敢，我也是抱着学习的心态来的，大隐隐于市。
或许我们要多关注条款，我之前看到网上的前辈说这个 ...

贷款的续借，是不是10w欧，贷款到期10年还剩下5w欧，这时候这个5w后的续借问题还是？
能详细科普一下吗？

Lilia

Erteilung 发表于 2018-7-6 14:23
Bauspar这样下来压力反而大了，因为ST不是必须，我觉得现金流很有意义。

嗯，有些压力，所以考虑拿一部分准备sondertilgung的钱，保证以后一定数额贷款的利息。具体还是要lz自己考虑了。

Lilia

sherryrio 发表于 2018-7-6 14:27
是的 每家银行的条件都不一样，要比较好久……
我准备拿一部分贷款出来不要ST，反正也没那么多闲钱，这 ...

我是有个的，就是贷款外的，贷款还本金的。bauspar签的不多，还有国家补助，反正不至于亏了。ls有位说的对，自住的房子住的开心最重要。我家属说是，这些和买房钱比都是小钱了，亏也亏不了多少，不用纠结了

sherryrio

Erteilung 发表于 2018-7-6 15:18
贷款的续借，是不是10w欧，贷款到期10年还剩下5w欧，这时候这个5w后的续借问题还是？
能详细科普一下吗 ...

就是指10年后restschuld还有5.5w，以约定好1.5%的利率给我。但是网上看到有前辈说，这个时候（10年后）有很多门道，要打分啊，等待期什么的，不一定银行会同意贷款给你。

具体细节我也是不懂，所以才发帖请教达人~

sherryrio

Lilia 发表于 2018-7-6 15:28
我是有个的，就是贷款外的，贷款还本金的。bauspar签的不多，还有国家补助，反正不至于亏了。ls有位说的 ...

请问bauspar有什么国家补助？

xixi00

零首付，并且贷款资格不够的，或者房产抵押价值比房子售价低的，银行觉得他们的风险大的，让买家额外签Bauspar来给银行降低风险才给贷款的情况，可以考虑签Bauspar以便能顺利贷款买房。不签Bauspar就具备贷款资格的人，额外签Bauspar相当于让银行赚了两份钱

Erteilung

xixi00 发表于 2018-7-8 20:15
零首付，并且贷款资格不够的，或者房产抵押价值比房子售价低的，银行觉得他们的风险大的，让买家额外签Baus ...

Bauspar在我看来就是付钱买了份保险，银行用以降低风险，客户角度现在低利率意义不大，当然具体情况因人而异。

Lilia

sherryrio 发表于 2018-7-6 16:47
请问bauspar有什么国家补助？

Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage, Riester-Förderung, Vermögenswirksame Leistungen 不是都能拿到，具体看各人情况

细雪

楼主贷款办得怎么样了，有没有签Bausparvertrag。
我最近也面临贷款的问题，我刚才从头都翻看了一遍楼里同胞的解释，受益颇多，但大部分是持反对态度，大部分人觉得普通贷款比较好，把本金还掉，可以逐步减少利息。

可我个人觉得Bauspar与贷款结合并没什么不好啊，虽然在起头时要一次性付掉总额的佣金，而且十年内Bauspar的利率比贷款利率要低，但两相相抵，所产生的利息比普通贷款的利息要少，是不是？

还有一点我没看到其他人提起，就是如果这部分房产是用于投资的话，这个贷款产生
的利息是不是属于家庭收入中，其中支出的一部分，在年终税收中也是要抵税的？

另外，我看到你的银行推荐你签Bausparvertrag后，优点是可以在十年后把剩下的贷款以1.5%再续签给你，我觉得这部分也很吸引我，这个是不是每家银行不一样，我也想这样和我的贷款银行谈，不知道可行。

VB-NingShui

其实bausparvertrag更看重的是长期贷款锁定利息。往前倒退10年6，7%利息的时候，谁都会说你bausparen买的划算了，用1.5%的费用锁定一个低利息，也不见得就不好，谁说的准10年后又是什么个状态呢。还是要看个人经济情况，而且楼主要注意一点，锁定低利息一般要求还款速度的，而且肯定比你存的要多。所以产品都有好坏的两面，根据个人情况选择贷款产品才是正道。

sherryrio

VB-NingShui 发表于 2018-8-15 22:29
其实bausparvertrag更看重的是长期贷款锁定利息。往前倒退10年6，7%利息的时候，谁都会说你bausparen买的划 ...

是的，谢谢您的建议。“锁定低利息一般要求还款速度的”这个也很关键呢！

c0731480

新手上路：请问大家怎么建议还没买房，但是有计划两三年、甚至五到七年之后入手的人呢？

sherryrio

c0731480 发表于 2018-10-10 23:41
新手上路：请问大家怎么建议还没买房，但是有计划两三年、甚至五到七年之后入手的人呢？

建议先买套小的，以后再置换……

博士祭酒

貌似 Bauspa 可以和 WohnRiester 一起，我记得一家四口差不多一年 1000 左右的补助吧，
具体怎么才做忘记了，楼主可以自己查一查，
流动性是个好东西，但是问题也来了，你每月多 200 闲钱，投进股票，万一亏了呢？
或者你把这 200 块吃个牛排啥的，或者年中年底 Urlaub 一下，也就没了！
每月逼着你把钱乖乖交给银行的好处就是，你没得乱花，
我觉得把 Bauspa 当作一个风控的手段比当作一个理财产品来的更合适。
签和不签都没啥错的，每个人的衡量标准和实际情况不一样。

sherryrio

博士祭酒 发表于 2019-1-11 14:28
貌似 Bauspa 可以和 WohnRiester 一起，我记得一家四口差不多一年 1000 左右的补助吧，
具体怎么才做忘记 ...

谢谢您的建议~