50%首付贷款难题

steffi1019

本人开公司，2015年开始的，给自己发2600欧一个月的工资，2016和2017年除去发工资外还有3w和1w多的盈利。2017年5月开始至今带孩子然后又怀孕了没时间工作了，但工资照发，公司没有盈利了。老公是读研的学生，现在是一个孩子。还有一个在肚子里。
要买的期房在柏林，明年年底交房，我在下萨克森，房子卖价46w欧，2%notar，6%地产税，没有中介费。我可以提供50%首付。
问了interhyp被拒了，感觉那个beraterin很不靠谱，是个新人，什么也没让我们提供，连房子的unterlagen都没要。
现在约了dr klein，sparkasse的termin都在下周一二了，但时间比较着急，房子只能预留两周，想请问有没有情况相似或者比较懂这方面的人，怎么才能尽快把贷款贷下来，利率高低我已经不考虑了，能贷下来就很好了

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更新：因为近期收入不足，贷款不成功，全款买房

liuliu66

看到有人在别的帖里说没收入的首府50%也能贷到款？你去问问他怎么操作的。
https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

steffi1019

liuliu66 发表于 2018-7-10 15:15
看到有人在别的帖里说没收入的首府50%也能贷到款？你去问问他怎么操作的。
https://www.dolc.de/forum.php ...

谢谢 我已经问了 一直没有收到回复

liuliu66

我自己也是开公司的，以你自己名义买房子的话真的很困难的，这里银行对selberstaendiger就是这么的不公平，你一定要多跑几家银行，一般中介银行对你这种情况都没啥戏的。要自己跑不同的银行，既然已经有满意的房子了，你又有50%的首付款（这钱现在在你账户里吗？）应该会有银行贷给你的，祝你好运。

steffi1019

liuliu66 发表于 2018-7-10 15:31
我自己也是开公司的，以你自己名义买房子的话真的很困难的，这里银行对selberstaendiger就是这么的不公平， ...

你家买了吗？我觉得好难啊 打算一家一家跑了，如果没有银行同意改怎么办房子我是很满意的，买不下来真的很难过。50%已经有一半了，还有一半明后天就会到。本来还以为入籍了会好办很多，看来入籍一点用也没有。

oedipuskevin

steffi1019 发表于 2018-7-10 15:37
你家买了吗？我觉得好难啊 打算一家一家跑了，如果没有银行同意改怎么办房子我是很满意的，买不下 ...

买房跟入籍真没啥关系，没有固定工作和收入证明，真的很难贷款，
这就是好多self-employed只能全款买房你可以找小点的银行试试

steffi1019

oedipuskevin 发表于 2018-7-10 15:59
买房跟入籍真没啥关系，没有固定工作和收入证明，真的很难贷款，
这就是好多self-employed只能全款买房 ...

每个月给自己发工资了呀～ 全款真的不行，第一没那么多现金，第二也打不过来。什么银行算小银行？我谷歌搜了一圈看到的都是有听说过的银行

jingnan

找找个人的贷款中介试试。 因为他们有钱转， 会帮你想办法， 做掩护。

否则你的情况真的很难， 一般家里有一份工资， 一份自由职业的话， 银行都不考虑自由职业那份收入。
你这自由职业， 还没有固定收入。


另外， 你也要考虑， 还贷款有困难吗？

中华小当家

steffi1019 发表于 2018-7-10 16:15
每个月给自己发工资了呀～ 全款真的不行，第一没那么多现金，第二也打不过来。什么银行算小银行？我谷歌 ...

你就算自己给自己发工资，但是在银行评估风险角度来看，依然是自由职业者，和你自己有没有工资其实关系不大。 正常普通职员可以用未来20年工资做抵押贷款，自由职业者因为要承担双重风险，雇主和雇员两方面的，所以银行会非常苛刻放款，毕竟是双倍的风险。

steffi1019

jingnan 发表于 2018-7-10 16:24
找找个人的贷款中介试试。 因为他们有钱转， 会帮你想办法， 做掩护。

否则你的情况真的很难， 一般家 ...

还贷款没困难，其实就是因为外汇管制，不然全款也行…