关于等待银行Zusage的时候卖家定了Notar的时间

cooby3

在买房的过程中处于等待银行Zusage的过程。

在银行提交了所有的相关如房屋信息，我的个人经济能力信息等文件之后，银行说我缺一个Notar的draft。

现在房主联系Notar了，当时就发给了我这个Notar的草稿，然后说下周二就要去做Notar。

我问了银行，银行说有点来不及给我最后的Zusage。
然后另一边，房主说他下周三要去度假，如果我不去Notar的话，就下周一卖给别人了（不知道是不是在使诈）。

求建议。到底是先去Notar，还是明确拒绝房主的Notar的Termin，稳妥起见等真的拿到了银行的Zusage再去Notar。

hsh4ever

Notar应该是拿到合同草稿之后两周才能公证吧？

Der Notar muss grundsätzlich die 2-Wochen-Frist bei einem Grundstücksgeschäft einhalten

lat0607

当然是有了zusage再notar啊，先不说没有zusage能不能notar, 万一只是万一zusage最后由于些什么问题没拿到，你notar的费用还是要付的,1.5% 到2%呢，不少的钱，你可要想清楚再决定啊

莱比喜之郎

下周一卖给别人，也就是别人要不全款，要么有银行的zusage，要是能卖早就卖掉了，还用等你哦。。。

cooby3

lat0607 发表于 2018-8-8 17:11
当然是有了zusage再notar啊，先不说没有zusage能不能notar, 万一只是万一zusage最后由于些什么问题没拿到， ...

我也是这么想，但是房主一直催我，不知道什么原因。

cooby3

hsh4ever 发表于 2018-8-8 22:40
Notar应该是拿到合同草稿之后两周才能公证吧？

Der Notar muss grundstzlich die 2-Wochen-Frist  ...

我查了一下，我这个没有房屋中介，算不算这个规定里面说的不限制私人卖家这个两周的时间？
https://news.immowelt.de/n/1975-neues-gesetz-vertrag-muss-zwei-wochen-vor-notartermin-vorliegen.html

lat0607

cooby3 发表于 2018-8-8 20:40
我也是这么想，但是房主一直催我，不知道什么原因。

你在哪个城市呢，如果不是很抢手，自己又没有特别喜欢不买不行，建议还是保守，拿到zusage再说，除非你买房经验丰富是老手了

kidkudo

cooby3 发表于 2018-8-8 20:40
我也是这么想，但是房主一直催我，不知道什么原因。

不用多想，房主当然想把这个事情结束了安心度假，当然他也有备胎，只不过可能你更积极一点

如果你觉得肯定zusage没问题，也很喜欢这个房子，可以去。否则还是谨慎一点，直到银行给你发一个书面的zusage

cooby3

lat0607 发表于 2018-8-9 10:02
你在哪个城市呢，如果不是很抢手，自己又没有特别喜欢不买不行，建议还是保守，拿到zusage再说，除非你买 ...

最极端的城市：慕尼黑。。。

cooby3

kidkudo 发表于 2018-8-9 10:28
不用多想，房主当然想把这个事情结束了安心度假，当然他也有备胎，只不过可能你更积极一点

如果你觉得 ...

事情出现了转机，今天突然我拿到了两个银行的Zusage。。我应该退一个，退银行的Zusage要不要钱啊？

findinger999

cooby3 发表于 2018-8-9 13:21
事情出现了转机，今天突然我拿到了两个银行的Zusage。。我应该退一个，退银行的Zusage要不要钱啊？

不要錢，大不了再買一套。

smtp

你要到银行签了合同，银行递材料到他们自己的审核部门，审核通过了，给你寄Grundschuld，你收到了拿去notar，或银行直接寄给notar。只有notar收到了grundschuld才正式开始办。如果你先去签了合同，最后Grundschuld因为某种原因不能及时到，你还要另约时间去签字，要多交钱给notar。

smtp

你有没有银行的zusage，对notar原则上都是无所谓的。你签了合同搞不到钱，那就是你自己的事情了。所以签买房合同其实和你银行的zusage没有关系，有的是财大气粗的付全款呢。

Erteilung

cooby3 发表于 2018-8-9 13:21
事情出现了转机，今天突然我拿到了两个银行的Zusage。。我应该退一个，退银行的Zusage要不要钱啊？

在慕尼黑城里的房子还是？是不是上1M了？

cjy_30

这个zusage，是不是指 Finanzierungsbeständigung?

cooby3

Erteilung 发表于 2018-8-18 20:56
在慕尼黑城里的房子还是？是不是上1M了？

是城里的，小房子，不到半M而已

cooby3

smtp 发表于 2018-8-9 15:44
你有没有银行的zusage，对notar原则上都是无所谓的。你签了合同搞不到钱，那就是你自己的事情了。所以签买 ...

我现在看来你说的应该是错的，不要误导后来人哈。

我通俗的描述一下，贷款买房子去Notar的时候，实际上是卖家和（买家+银行）的买卖行为，银行给的Zuzage相当于是在公证处公证时候，银行方作为买家的到场，所以是必须的，Notar文件里面写了银行负担了多少，买家负担了多少钱的。否则银行没有Zuzage的话肯定公正不了啊。

cooby3

cjy_30 发表于 2018-11-22 14:26
这个zusage，是不是指 Finanzierungsbeständigung?

是的，是贷款的bestätigung

cjy_30

最好找小银行，有些小银行可以当场给zu,大银行需要发到总部,需要一周时间 。

cooby3

cjy_30 发表于 2018-11-22 17:12
最好找小银行，有些小银行可以当场给zu,大银行需要发到总部,需要一周时间 。

不一定哦，我后来就是找的大银行，当场给的

smtp

cooby3 发表于 2018-11-22 16:33
我现在看来你说的应该是错的，不要误导后来人哈。

我通俗的描述一下，贷款买房子去Notar的时候，实际 ...

我表述有问题。我的意思是notar允许在银行没有zusage的情况他就开始准备材料（准备和出Kaufvertrag的Entwurf），但是最后签的时候是要东西齐全的。在notar开始到签的期间，已经产生了notar的一部分费用，如果最后拿不到银行zusage，这部分钱也要付。好处就是快，基本可以8-10天内从第一次看房到notar完事儿（我住的城市），其中5天耽误的还是银行总部审核。

alternativ

cooby3 发表于 2018-11-22 16:33
我现在看来你说的应该是错的，不要误导后来人哈。

我通俗的描述一下，贷款买房子去Notar的时候，实际 ...

Notar 才不管你有没有Zusage, 是不是真有钱买房，你敢签字，Notar 就能办公证。签完Kaufvertrag, 事后再补银行的 Grundschuldbestellung 也是可以的。但这么做就怕字也签了，但之后拿不到Zusage, 或者拿到的利息不满意，这种情况就尴尬了。