求助，关于Auflassungsvormerkung和Grundschuldbestellung先后顺序的问题。

LesrinePan

如题。

7月中去notar那里签了购房合同，后来因为老公出差，这周二才搞定贷款合同，今天去了notar。回来突然想起个问题，我们现在应该是在等Grundschuldeintragung然后银行好放款对吧？那所谓的保证我们买家利益的Auflassungsvormerkung是什么时候办理的啊？实在想不明白两者的先后顺序。

顺便问一句两者大概各需要多少时间？Grundschuldeintragung是4-6周吗？

LesrinePan

VB-NingShui

auflassungvormerkung是在你签署第一份购房协议后notar就去写入了，grundschuldeintragung是在notar单独跟你签署的公正协议后才开始办理，一般都是同时一起办的。grundschuldeintragung办理好后，公证处会直接寄给你提交的银行。一般交款需要到公证处给你Fälligkeitmitteilung后才能办理，而且银行在没有特殊要求时只会在übergabetermin提前3-5天放款。通常从公证到放款都是4-6周后的事情了，不用着急

LesrinePan

VB-NingShui 发表于 2018-8-15 22:19
auflassungvormerkung是在你签署第一份购房协议后notar就去写入了，grundschuldeintragung是在notar单独跟 ...

那请问我们还款从何时开始呢？我看贷款合同上写了这个月底就开始还了，可我们还没放款呢。

VB-NingShui

LesrinePan 发表于 2018-8-25 21:13
那请问我们还款从何时开始呢？我看贷款合同上写了这个月底就开始还了，可我们还没放款呢。

一般按照使用多少还多少计算，比如你使用了50%的贷款那么按照50%计算。主要看你的breitstellungzins有几个frei monaten，超过后银行会索取一般0.25%每月没有支出部分的超期利息，你早还一个月还是少还一个月，银行都不会吃亏的。