漫谈业主们需要共同遵从社区条例 Gemeinschaftsordnung

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房屋外墙的重新修葺，屋顶修复，花园里的池塘的彻底清理。没有哪一样不要花钱。和其他业主商量一个共同的解决方案，分摊成本非常重要。这些规则需要在业主所属小区的管理条例中体现。共同达成一个大的居住原则，哪怕有完全对立的意见或是众说纷纭的异议，也可以避免纷争。

社区条例规定了共同物业产权人的权利和义务，可能还涉及一些重要因素，如各户物业管理金额，新的社区经营计划以及新的维修保证金等。

买一个公寓就意味着，必须认可物业所在社区的社区条例和分割申明。

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独家特殊使用权

外墙，屋顶 - 这些都是社区所有业主的共同财产。每户分摊的共同所有权份额在分割声明中有明确规定。根据德国法律，业主在共同财产的维护成本取决于自己在共同所有权的比例。当然在社区条例中也可以确定一个成本分配原则。分割声明也可以指定特殊使用权。例如花园本是社区共同财产。然而很多业主平时并不能透过窗户看到花园，所以会接受某业主对花园的部分独家特权。地下室，储藏室，花园，庭院，停车场，顶层阁楼，阳台和屋顶平台也会有特殊使用权利。

然而，这些特殊使用权并不意味着可以自行决定改变这些空间和区域。想要在阳台上安装遮阳篷或在花园部分改种植物花园都需要所有业主的投票表决。也就是说，社区条例具有约束力，它是购房合同的附加内容。一旦公证，并在土地登记处记录在案，购置房产者就必须遵守社区规则。 如果社区条例中明文禁止养宠物，或在花园种菜，那就必须执行，没有商量余地。

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社区条例变更的难度
一般来说社区规则是分割声明的一部分，它也可以独立存在。在小区业主的共同决定下也可以事后创建和修改完善。社区条例可以按照人头数或者业主参与份额进行表决。如果将社区条例纳入土地登记中，则必须公证，纳入土地登记证的社区条例对所有合法继承人都具有约束力。

如果某业主提出社区条例变更，必须获得所有其他业主的首肯。只要有反对意见，而变更诉求成立，那么要求变更的业主需要支付比正常情况下高25%的费用的代价。

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社区条例违背公众条款时，多数表决原则也不能起作用。例如在房屋改造以及修复时， 不能违反法律法规，业主法（WEG）的规定不能改变。

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