大家最近对德国房市怎么看？

findinger999

必有 一跌

Dattel

9月份看过Frankfurt Preungesheim的一家中国人卖的2001年的Reihenhaus ，刚开始自己卖675000没卖掉，后来委托中介卖涨到835000，没想到最近还真卖掉了，已经从网上拿下来了。房子这事挺难讲，主要还是看位置。

xiaoxiliushui

柏林新房卖的依旧是很快的。

maidongxidemao

今天发现那个4年没盖满30%的新区居然有Gemeinde 的地，感觉明显现在投资者信心不足了，剩下的都是挑剔的和真买不起的。。

FringeDE

像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不就是第二个上海？

xiaoxiliushui

FringeDE 发表于 2018-10-31 16:40
像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不 ...

是的，法兰还是会涨。柏林地方大，缺少法兰和慕尼黑经济和金融的硬件条件，觉得涨幅不会太大了

FringeDE

xiaoxiliushui 发表于 2018-11-1 09:27
是的，法兰还是会涨。柏林地方大，缺少法兰和慕尼黑经济和金融的硬件条件，觉得涨幅不会太大了

我也同意，柏林生活是很不错，但是前不着村，后不着地，除非欧央行大量宽松政策就是把货币投放到了柏林，如果没有配套的产业跟上的话，风险越聚越多

maidongxidemao

德国的房子得分公寓和别墅。很多人买公寓投资出租，大城市很多学生和单身人士，租房是首选，这样的地方房价不会跌太多。但是同样如果不能通过出租短期收回成本，也会令投资者丧失信心。当大多数人承担不了高昂的租金后，就会出问题。不要拿中国国情去套。中国的地是政府的，政府卖地就先赚一笔，而且买房跟户口跟小孩上学挂钩，是刚需。德国不一样，德国很大一部分地是私人的，地价上涨太高政府征地就要花很多钱回购。德国政府常玩的一套是先把你的地变成Wirtschaftsschultz 让你的地不值钱，然后再征用变成建筑用地。而带地皮的别墅主要是家庭买的，也不过是为了提高生活水平，不是刚需，而且很大一部分的家庭也根本买不起那么贵的房子，价格过高没人买得起一样是泡沫。德国的房地产过去十几年没怎么涨过，大规模上涨就是近五年的事，有一群人盲目乐观了，我觉得慢慢会降温。而且德国现在有经济衰退的迹象，大家手里没钱，房地产只能贬值。中国在过去十几年经济一直高速增长，根本是不一样的。

maidongxidemao

FringeDE 发表于 2018-10-31 16:40
像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不 ...

法兰克福不会是第二个上海，因为很多地方不同。不是所有人都住法兰克福市中心，不是所有人都要买房，上学跟房产不挂钩，地皮不全在政府手里，政府不能高价卖地，德国人不是每个家庭都能从父母手里拿到一笔钱买房的，德国有社会保障房。

xiaoxiliushui

maidongxidemao 发表于 2018-11-1 11:38
德国的房子得分公寓和别墅。很多人买公寓投资出租，大城市很多学生和单身人士，租房是首选，这样的地方房价 ...

觉得大城市房子的投资是个稳妥的渠道，大城市的房价不会落的，可以对抗通胀，多几个房子是个养老金的补充。