请问有人在MassaHaus家盖过房子的么，房屋质量如何

guaishouyu · 发表于 2018-10-28 11:39

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

看中了一块地皮，不过是捆绑建房合同的，必须通过他们MassaHaus来盖，他家是盖Fertighaus的。问题是，我们一点经验都没有，上网随便查了一下这家公司，发现几乎全部都是负面的评价，口碑似乎极差，可是又没有完全说明具体差在什么地方。
不知道有没有已经通过他家盖好房子的朋友们，房子质量咋样，对我们来说，只要房子质量过得去，至于其他方面差一点就差一点。
希望过来人看到能回复一下，如果通过他家来盖，有没有什么需要特别注意可以避免的？
万分感谢！

Qqpqtpq · 发表于 2018-10-28 22:00

网上差评一片这样的公司赶紧躲吧，哪怕地皮再完美也不要碰. 这样的公司沾上最后你只有哭了.

maidongxidemao · 发表于 2018-10-28 23:23

Fertighaus …我们连massiv Bauweise 都挑用什么盖的，看过有绑定建房合同才卖地的，也没买，房子住一辈子的，那么贵……

maidongxidemao · 发表于 2018-10-28 23:31

楼主合同都签了，还是盖吧，质量肯定过得去的，只是Fertighaus 的价值不高，几年后的残值就只剩地皮了。而且他们建房速度并不快。很多盖房公司承诺的时间都是开始盖后多久完工。但实际上房子花时间的是前期准备和后期装修。你要是不选Bezug fertig 就还要自己找人装地板什么的。这个也是很花时间的。最后这种房子也没快多少也没便宜多少。

guaishouyu · 发表于 2018-10-29 10:24

maidongxidemao 发表于 2018-10-28 23:31
楼主合同都签了，还是盖吧，质量肯定过得去的，只是Fertighaus 的价值不高，几年后的残值就只剩地皮了。而 ...

嗯，你说的我们有考虑过，盖了之后下半辈子要一直住的，房子如果没有什么问题能踏踏实实的住到老已经很不错了，至于几十年后值不值钱已经不是我们能够操心的了，能活到那会儿再说吧。
我们现在还没有签正式合同，只是签了一份委托他们找地的，如果通过他们家找到了地那就必须他们来盖。一开始我们是要盖MassivHaus的，但找了很久的地都没合适的地皮，这家手里有地，确实目前这块地我们也相当满意。但就是这家公司的名声，弄的我心里毛毛的。。。。

guaishouyu · 发表于 2018-10-29 10:26

Qqpqtpq 发表于 2018-10-28 22:00
网上差评一片这样的公司赶紧躲吧，哪怕地皮再完美也不要碰. 这样的公司沾上最后你只有哭了.

哎，主要是大家对这公司褒贬不一，但也没说出个具体的到底是哪里不好，搞的人心里没底，所以想看看有没有成功通过他们家已经盖了房的过来人问问。。

ithillad · 发表于 2018-10-29 12:07

本帖最后由 ithillad 于 2018-10-29 12:57 编辑

两周前签了他家同集团okal haus的人飘过

okal的负面feedback也蛮多的，说实话随便搜搜这种几十年的公司哪家没有负面，绝大部分体验良好的Bauherr哪有那么闲在网上写经历啊，写出来的都是需要倾诉要维权的

你可以看看那些负面的情况你是不是可以接受，是不是可以通过一些手段避免，如果都可以，那也没什么大问题。

另外你要弄清楚你的需求。比如我们就是完全不考虑massivbauweise，所以在fertighaus的bauträger里面横向对比后挑中了他家，结果正好心仪的地也是和他家合作的。没签之前一定要做足功课，有问题尽量弄清楚，合同和baubeschreibung看仔细了，因为一旦签了，就变成弱势群体了。

ZigBee · 发表于 2018-10-29 12:14

其实主要是这种Holz Fertighaus 需要建好后自己做内部装修，或让专业工人来干，比如Trockenbau，两口子只要不是太弱的，都能自己干，就是费点时间，还有需要买专门的工具，像Schnellbauschrauber之类的。要是请工人的话，光Trockenbau就得20000多欧元，还有Elektro, Sanitär, 必须由专业工人干，与保险有关。剩下的刷墙，墙纸，瓷砖啥的，都能自己干，还是那句话，时间和钱。有钱请人，想省钱或是有兴趣就自己干。
https://www.youtube.com/channel/ ... s?disable_polymer=1
这里是一个老头在massa盖的房子，自己做的Innenausbau, 一般的holzbauweise Fertighaus 都是类似的。可以了解一下。
另外提醒一下，Baunebenkosten一定要预计足够。

maidongxidemao · 发表于 2018-10-29 13:33

guaishouyu 发表于 2018-10-29 10:24
嗯，你说的我们有考虑过，盖了之后下半辈子要一直住的，房子如果没有什么问题能踏踏实实的住到老已经很不 ...

你们找了多久的地？很多Gemeinde 可以申请的。一般一到两年就会批一些新地。就算申请不到也可以从私人手里买。我们找了两个多月了，打算熬到明年Gemeinde 批地，不然就扩大圈子。宁可远也不要差区。一般德国人都找两到三年的地。Fertighaus 一般十年到二十年后就只剩地皮钱了，可以去看看网上的二手房就知道了。而且Fertighaus 并不比massiv 便宜多少。我身边德国人没有盖Fertighaus 的，到是中国人有不少。看来这个论坛也很多人。好的公司都是地区性的，私下里一传十十传百的。

guaishouyu · 发表于 2018-10-29 22:27

ithillad 发表于 2018-10-29 12:07
两周前签了他家同集团okal haus的人飘过

okal的负面feedback也蛮多的，说实话随便搜搜这种几十 ...

握爪。。。一起交流下盖房的经验
非常认同你说的，口碑再好的公司，肯定也会也一部分不满意的客户群体。这两天我们也一直在商量，什么交房期限早两个月晚两个月的，对我们来说真心没问题，唯一担心的就是房屋质量，但是也没办法，我估计十有八九还是会跟他们签，那块地的诱惑力太大了，满足了我们所有需求
现在能弄清楚的肯定要弄清楚，只是我们在这方面毕竟是个小白，后续扯皮的事情铁定还会很多。。。。

guaishouyu · 发表于 2018-10-29 22:31

maidongxidemao 发表于 2018-10-29 13:33
你们找了多久的地？很多Gemeinde 可以申请的。一般一到两年就会批一些新地。就算申请不到也可以从私人手 ...

我们找了将近一年，期间也是各种问题，还跑了一块地，所以现在碰到满意的不想再等下去了。。。

xixi00 · 发表于 2018-10-29 22:52

maidongxidemao 发表于 2018-10-29 13:33
你们找了多久的地？很多Gemeinde 可以申请的。一般一到两年就会批一些新地。就算申请不到也可以从私人手 ...

我也在找地，想请教下国家批的地去哪里申请，哪些Gemeinde呢？或者，用google搜哪些关键词才能搜到申请批地的地方？找地皮找到崩溃

maidongxidemao · 发表于 2018-10-29 22:52

guaishouyu 发表于 2018-10-29 22:31
我们找了将近一年，期间也是各种问题，还跑了一块地，所以现在碰到满意的不想再等下去了。。。

喜欢就买吧。反正Massa 那么大的公司，每年那么多人盖房子，质量不会有问题的。

maidongxidemao · 发表于 2018-10-29 22:57

xixi00 发表于 2018-10-29 22:52
我也在找地，想请教下国家批的地去哪里申请，哪些Gemeinde呢？或者，用google搜哪些关键词才能搜到申请批 ...

挨个你想住的Gemeinde 打电话，有他们就会让你申请，告诉你大概时间，临近后会让你填资料。也可以等Gemeinde 规划好后跟私人卖家买,一般Gemeinde 的地很少，大部分是私人的。反正地不好找，只能什么办法都用上。Gemeinde 的地要碰运气，好处是便宜，坏处是你不一定能被选上，而且一般要等至少半年才知道能不能抽到。我有同事是在Gemeinde 买的地

ithillad · 发表于 2018-10-30 09:29

guaishouyu 发表于 2018-10-29 22:27
握爪。。。一起交流下盖房的经验
非常认同你说的，口碑再好的公司，肯定也会也一部分不满意的客户群体。 ...

massa haus不清楚，okal的话，房子本身没有问题，毕竟都是工厂里生产有品控的，你要是担心就找个gutachter，反正最多三天就盖好了，让gutachter全程盯着，加上盖好以后的验收也花不了多少钱。
okal最多人抱怨是innerausbau和各种installation，因为他们是在当地找装修队做的，这个就是要看运气了，碰上不好的装修队会比较麻烦，保险的方法也是找人盯着，或者自己懂装修的话自己盯也可以。
还有就是改内部结构，fertighaus这点不如massivbau，你要是不满意他们muster里所有的内部结构，或者有一些特殊的想法，改起来会比较贵

签合同之前一定要弄清楚，什么东西包括了什么东西没有包括，不能全听销售的，要去baubeschreibung里面找。我们是那种恨不得他们就帮我们搭四面墙一个屋顶的人，最好什么大门啊窗啊楼梯啊都不要帮我们装，我们自己采购自己找人装，可惜他们不同意

但是我们的地买的便宜，所以这部分需要加钱也认了

xixi00 · 发表于 2018-10-30 10:21

maidongxidemao 发表于 2018-10-29 21:57
挨个你想住的Gemeinde 打电话，有他们就会让你申请，告诉你大概时间，临近后会让你填资料。也可以等Gemei ...

Gemeinde是教会的组织吗? 不信教的人也可以去申请批地吗

maidongxidemao · 发表于 2018-10-30 10:44

xixi00 发表于 2018-10-30 09:21
Gemeinde是教会的组织吗? 不信教的人也可以去申请批地吗

晕……你德语不行？这就是当地政府的统称啊。除了地方政府还有谁有资格批地？英语是Municipality。你这样的我建议你多做做功课吧，建房里面猫腻太多了，同是massiv Bauweise 还有区别呢。而且地和地还不一样不是所有的地都能盖房的，你可别被忽悠了……

江南织造 · 发表于 2018-10-30 13:09

他们家属于Ausbauhaus，也就是毛胚房，有不同的Ausbaustufen, keller它们不管的，你需要地下室的话还要另外找公司弄，他们只负责在地上放个房子，在他们家盖房你需要投入很大精力，我们当时也看过，了解后觉得太麻烦了

maidongxidemao · 发表于 2018-10-30 14:23

江南织造发表于 2018-10-30 12:09
他们家属于Ausbauhaus，也就是毛胚房，有不同的Ausbaustufen, keller它们不管的，你需要地下室的话还要另外 ...

那这样算下来根本就不比massiv 便宜多少啊？毕竟大头都在后面布线装修上。我们问的报价是到直接入住的。有的连厨房都可以给你装好。

ithillad · 发表于 2018-10-30 14:52

江南织造发表于 2018-10-30 13:09
他们家属于Ausbauhaus，也就是毛胚房，有不同的Ausbaustufen, keller它们不管的，你需要地下室的话还要另外 ...

我们当时特意问okal能不能ausbauvorbereitet，被拒绝了……不过massa haus不能自己造地下室嘛？他们不是和okal同一个集团的嘛？

ithillad · 发表于 2018-10-30 14:53

maidongxidemao 发表于 2018-10-30 14:23
那这样算下来根本就不比massiv 便宜多少啊？毕竟大头都在后面布线装修上。我们问的报价是到直接入住的。 ...

fertighaus便宜绝对是错觉，fertighaus理论上就是比massivbauweise要贵啊，只不过绝大部分人都喜欢massivbauweise，所以，你懂得

biele · 发表于 2018-10-30 16:55

Massivbau 如果建筑队不行的话，质量很难得到保证，现在赶工期很多都没有烘干直接搞内装修，后患估计不少。现今好的建筑工人不好找。

maidongxidemao · 发表于 2018-10-30 17:35

ithillad 发表于 2018-10-30 13:53
fertighaus便宜绝对是错觉，fertighaus理论上就是比massivbauweise要贵啊，只不过绝大部分人都喜欢massiv ...

为什么Fertighaus 好？网上这两种的比较很多一看就知好坏了。而且Fertighaus 一定要做隔热处理的，用的材料你无法控制，以后问题也很多。我还真不懂你的理论……不过盖房嘛，自己满意就好。

ithillad · 发表于 2018-10-30 18:43

maidongxidemao 发表于 2018-10-30 17:35
为什么Fertighaus 好？网上这两种的比较很多一看就知好坏了。而且Fertighaus 一定要做隔热处理的，用的材 ...

我可没说Fertighaus比massivbau好，我说的只是价格贵而已

毕竟massivbau的人工费是bauherr出，而fertighaus工时短，去掉人工只看房子本身，当然是fertighaus贵，别过度解读了

这是我们第二套房，买第一套的时候装修过，知道德国工人是个什么德性，所以没那么大本事也不愿意浪费时间更不觉得他们值那些人工费而已

另外，massivbau也要做隔热处理的，现在最低标准是KFW55，达不到这个标准的房子是不能盖的{:5_387:}

江南织造 · 发表于 2018-10-30 21:39

maidongxidemao 发表于 2018-10-30 13:23
那这样算下来根本就不比massiv 便宜多少啊？毕竟大头都在后面布线装修上。我们问的报价是到直接入住的。 ...

massa盖的是massiv的fertighaus,不是木头的，而是类似水泥预制板之类的,只不过不是Stein auf Stein
我们当时massa号称买那个地就要和他们盖房，后来我们发现那块地他们也是通过中介并没拿到手，那个中介和多个baufirmen合作，每个建房公司都声称那块地是他们独家预约的

江南织造 · 发表于 2018-10-30 21:41

本帖最后由江南织造于 2018-10-30 20:49 编辑

ithillad 发表于 2018-10-30 13:52
我们当时特意问okal能不能ausbauvorbereitet，被拒绝了……不过massa haus不能自己造地下室嘛？他们不是 ...

Okal集团名声很差的，你可以查查他们有多少子公司破产过，资金断裂了就搞破产，然后用原班人马又成立新公司继续盖房

他家的几家fertighaus的公司我们都谈过，最后我们还是选择了stein auf stein找了家本地的家族建筑公司，因为我特别在乎隔音，所以选择了Ziegel

xixi00 · 发表于 2018-10-30 21:52

maidongxidemao 发表于 2018-10-30 09:44
晕……你德语不行？这就是当地政府的统称啊。除了地方政府还有谁有资格批地？英语是Municipality。你这样 ...

谢谢回复和指正，可是我还是不知道批地Gemeinde是政府的哪个部门。我在柏林，谷歌搜Berlin Gemeinde搜到的都是教会。没找到批地的政府职能部门，是不是应该是Bürgeramt，Bezirksamt之类的或者土地局?

xixi00 · 发表于 2018-10-30 22:01

我也想像楼主一样找到地皮后建房，之前也倾向于Fertighaus，但是上网搜了下有些犹豫了，主要是保值问题和隔音问题。

guaishouyu · 发表于 2018-10-30 22:58

江南织造发表于 2018-10-30 12:09
他们家属于Ausbauhaus，也就是毛胚房，有不同的Ausbaustufen, keller它们不管的，你需要地下室的话还要另外 ...

啊不能啊，Massa他们家可以建地下室的啊

guaishouyu · 发表于 2018-10-30 23:05

江南织造发表于 2018-10-30 20:39
massa盖的是massiv的fertighaus,不是木头的，而是类似水泥预制板之类的,只不过不是Stein auf Stein
我们 ...

你们也是Massa家盖的么？
对，同一块地挂在多个建房公司名下，估计他们也是互通资源的，通过私人真的很难找到合适的地皮，我们之前好不容易找了一块，签合同前夕被爽约，猜想就是被建房公司弄走了

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 请问有人在MassaHaus家盖过房子的么，房屋质量如何

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块