和德国老公如何在房产上署名？

大红大喜

本人在德国没有工作，家庭主妇，婚前在中国有工作，婚后来的德国，老公是德国本地人，最近把两人的钱凑在一起买了房子，我的钱大部分属于婚前财产，老公建议房产证上面只写他的名，便于退税，也便于第二套房子抵押获得银行贷款，请问大家是怎么处理财产署名的？这个房款大概我7他3。如果不这么写，我们双方都出现在房产证上，第二套房子会影响他向银行取得贷款吗？请知道的朋友给予指点，目前已经在Nora刚签过名。

魑魅魍魉

其实楼主，我觉得你真的没必要把你的“婚前财产”全部都投去买房，投进去都不见个响，不如留个几万欧给自己当私房钱，刚到德国这几年慢慢花，否则每个月都仿佛“在花老公的钱”感觉更不好。当然如果楼主家里有矿，买完房还有大把现金捏在手里那就当我没说哈。

魑魅魍魉

楼主老公的逻辑也是挺神的。
你老公赚的每分钱，都是“家庭收入”，而不是“他的钱”，你也一样有份。
不管是贷款，买房还是交税，最普通最常见的做法都是以“家庭”为单位。
别的不说，就单看第一贴楼主老公说“房产建议只写他的名字”就只想呵呵了。

IGBT

德國人娶中國女人的都缺心眼，找這麽一個能夠算計的東西回家，而且沒任何信任

作為一個地產中介
1 如果你們有足夠現金，不用貸款，則你既然這麽不信任自己丈夫，不如房產證直接只寫你的名字好了。
2 如果現金只夠首付，買房還是需要貸款，則你也沒有工作，貸款只能從你老公的工作的工作位置申請。從銀行的角度，一般不許可房產證上寫2個名字，因為如果月供不能支付，銀行要拍賣房產，因為房產證有2個名字，還要你的同意，但是貸款只是你老公一個人申請，如果開始拍賣房產，難道能拍賣50%的房子嗎？！

總結：德國法律規定，婚後的資產都是共有財產。你這麼不信任自己同床共寢的丈夫，人心都是肉長的，你以為他察覺不出來嗎？很多離婚就是因為彼此心存芥蒂，最終分道揚鑣的，呵呵

大红大喜

若叶花风吹雪 发表于 2018-11-25 21:23
其实lz应该直接问notar，德语不好请翻译都行，notar收那么多公证费就是专门解释这些疑问的………

是吗？确实没敢问。大多数中国人都是很容易应付的，因为实在不懂。

6855698

大红大喜 发表于 2018-11-18 22:50
我没有工作，用我的名字，老公也能从银行贷款吗？还款人需要是他名字啊，我不知道什么时候才能有收入。

不说感情的问题，就说你这个情况。
我朋友他们夫妻，就是老公贷款，房子，车子写了老婆的名字，因为银行同意贷款给你们之后，以后都可以修改合同的，比如增加还款人，或者因为你们失业一段时间更改还款人，或者你们孩子长大了工作了，让孩子为还款人，都是可以的。。

另外婚后都是共同财产，除非你们各自公证了某部分为婚前财产。。。

一串数字

大红大喜 发表于 2018-11-18 23:17
嗯嗯嗯，我也是觉得不太对劲，实在担心。

你这出钱还不拿房子，简直活雷锋啊，婚后你没收入但是承担家庭工作，也是变相工作，所以给你房产是理所应当的。

蝴蝶的语言

你可以让你老公在房产证上只写上你的名字啊

大红大喜

蝴蝶的语言 发表于 2018-11-18 22:38
你可以让你老公在房产证上只写上你的名字啊

我没有工作，用我的名字，老公也能从银行贷款吗？还款人需要是他名字啊，我不知道什么时候才能有收入。

大红大喜

蝴蝶的语言 发表于 2018-11-18 22:38
你可以让你老公在房产证上只写上你的名字啊

我没有工作，用我的名字，老公也能从银行贷款吗？还款人需要是他名字啊，我不知道什么时候才能有收入呢。

微笑的鱼

一同署名不就好了，房产证一起，贷款一起

大红大喜

微笑的鱼 发表于 2018-11-18 22:56
一同署名不就好了，房产证一起，贷款一起

我没有工作，贷款规则不清楚，您的意思是，银行是看一家人放贷的，我们两个人共同借款或老公一个人借款，性质都一样，评估出来的利率都一样，对吗？

Truecar

你老公忽悠你呢，如果只属他的名字，那么房产就是他的了。

第二套房的贷款和第一套可以说没关系。德国没限购一说，有钱就只管买。另外贷款也和第一套房关系不大，只要工资足够就可以贷款，没房的人都可以贷款，有房的更能贷了。

跟德国男人打交道要多留心眼。别看过得好的时候甜甜蜜蜜，过不下去要分家的时候立刻能拿出账本，上面都记着什么时候上餐馆替你出了多少钱。

房产证上一定要写上你的名字，而且出资比例也要在购房合同中写明，要求Notar写上你所占比例。

fengyingwylk

我们也是两人一起买的房一起署名房产证，贷款就我一个人申请。你说的那些都可以操作，根本不是问题。

大红大喜

Truecar 发表于 2018-11-18 23:14
你老公忽悠你呢，如果只属他的名字，那么房产就是他的了。

第二套房的贷款和第一套可以说没关系。德国没 ...

嗯嗯嗯，我也是觉得不太对劲，实在担心。

fengyingwylk

太天真了，被德国男人骗得没了方向，这些你都敢信

大红大喜

Truecar 发表于 2018-11-18 23:14
你老公忽悠你呢，如果只属他的名字，那么房产就是他的了。

第二套房的贷款和第一套可以说没关系。德国没 ...

购房合同上注明出资比例，那么房产证上面也要写明房产占比吗？这个Notar会一样处理吗？还是可以留有一手？请指教

Truecar

大红大喜 发表于 2018-11-18 23:23
购房合同上注明出资比例，那么房产证上面也要写明房产占比吗？这个Notar会一样处理吗？还是可以留有一手 ...

房产证上也有比例。Notar的合同上必须写比例，因为Notar负责通知房产登记机构，不说比例无法登记到房产证上。

大红大喜

fengyingwylk 发表于 2018-11-18 23:15
我们也是两人一起买的房一起署名房产证，贷款就我一个人申请。你说的那些都可以操作，根本不是问题。

我们想第二套房让他向银行借款，我们出首付。所以说到借款就要一个还款人了，因为不清楚操作，所以怕到时候给自己下套了。

大红大喜

Truecar 发表于 2018-11-18 23:27
房产证上也有比例。Notar的合同上必须写比例，因为Notar负责通知房产登记机构，不说比例无法登记到房产证 ...

谢谢指点～～

大红大喜

fengyingwylk 发表于 2018-11-18 23:20
太天真了，被德国男人骗得没了方向，这些你都敢信

嗯嗯嗯，我还是坚持了，没有完全听信。但是，如果有租金，税务局会根据我们房子占比认定租金分摊吗？比如，每月按照分配我的收入高于430欧，会出现这个情况吗，因为这个租金那我就需要单独买保险了，是这样吗？有应对的方法吗？

mading

大红大喜 发表于 2018-11-18 23:38
嗯嗯嗯，我还是坚持了，没有完全听信。但是，如果有租金，税务局会根据我们房子占比认定租金分摊吗？比如 ...

如果房租收入超过限额，你确实需要自己买保险，具体保费多少钱，应该是收入的一个百分比。

但是如果你因为有可能要买自己的保险，而放弃房屋所有权，这个就因小失大了。

usstlf

你可以放弃租金给你老公， 这样保险就不是问题了

wer1973

切记一定写自己的名字，语言不通请个翻译去办事。

既然是你婚前的钱，就得把握住。

能全款买的话，连你的名字都不要写，写父或母的名字，他们vollmacht给你，这个房子就谁也拿不走了，出租收益你也不用纳税，前提是你没有兄弟姐妹。

couqiao

德国华侨华人安全隐忧很多，听华人律师讲述领保遇到各种奇闻难事

送交者: 鱼丸丸粗面面[内阁学士★★★★] 于 2018-11-16 14:16 已读 1596 次 2 赞 大字阅读

鱼丸丸粗面面的个人频道

近年来，随着中德关系日益密切，来德国留学、旅游、移民的中国人越来越多。由于很多国人不熟悉德国生活和法律情况，尤其是因为语言障碍引发的各类纠纷和问题非常多。dolcer.com

为此，借法兰克福总领馆“领保联络员”续聘仪式之机，领保联络员代表、豪埃森律师有限公司中国法律事务部负责人和主管联系人张志远律师对国人来德遇到的问题进行了汇总与分析，并将文字内容发表如下：dolcer.com

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首先要衷心感谢总领馆继续聘任我担任领事保护联络员，使我有机会和各位同仁一起继续通过这个渠道为同胞服务。我也非常高兴有机会与各位交流过去两年协助领保事务的一些经历和体会。dolcer.com

有关法兰克福总领馆“领保联络员”续聘仪式的报道，请点击以下链接：dolcer.com

驻法兰克福总领馆“领保联络员”续聘仪式圆满结束dolcer.com

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张志远律师发言dolcer.com

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为了能更好地进行总结和分析，在上一次的续聘仪式之后，我对和当事人联系过两次以上，我或我同事提供了实质性的意见和建议的领保求助事务进行了部分记录。dolcer.com

我这里记录下来的2016年7月份以后有16起，2017年有21起，2018年迄今有28起，其中一半左右是领事部转过来的，其余较多的是其他领保联络员同仁转来的，还有剩下来的是通过朋友介绍，网络等其他途径找到我的，所以从我的角度，我感到领保联络员的制度设计非常出色，运转得也非常良好。dolcer.com

接下来，我想根据需要帮助的程度和数量，将我记录下来的领保事务分为婚姻家庭、出入境、日常生活中的人身和财产安全及工作经营中的问题这几方面向大家进行汇报。dolcer.com

一、婚姻家庭这方面的问题主要发生在在经济地位、语言及文化水平等方面处于弱势的中国妻子和德国丈夫之间。我经历过很多令人心酸的案例，这里举几个今年下半年最新发生的：dolcer.com


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1、上海女士，在德国三十五年，不久前，同居近十五年的八十多岁德国人去世，三十多栋房产捐给了基金，日常事务由律师管理，中国女士只对其中一套房产有居住权（Wohnrecht），但要自己承担房产税和物业费，现在交不起，律师要求她搬离......dolcer.com


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2、中国籍妻子，2014年结婚前十天德国丈夫六十五万欧元个人名义买房，现在一百六十万欧元卖掉房产，骗妻子去另一个城市吃中餐，回来后已换门锁，将妻子东西扔到宾馆，只付了一周费用。dolcer.com


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3、住在巴符州的一个村庄的当事人过着很封闭的生活，受到丈夫家暴，希望我帮她叫一辆出租车，已前往我已经帮她联系好的妇女保护组织。dolcer.com


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4、中国籍妻子和德国丈夫结婚十三年，恋爱结婚共同生活十六年。期间去不同国家工作，她也一直跟随照顾，无法有固定工作，结婚那么久，她从未问过丈夫工资几何， 家里有多少存款。 只想着把丈夫照顾好了，长寿健康，她也不会需要担心什么。7个月前她还在上海探望父母期间，丈夫和其他女士同居了......dolcer.com


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5、上周的一个案例：中国籍妻子有德国永居，住在中国 ，现在德国渣男丈夫有外遇后，完全失踪了，女方准备到德国申请离婚，处理财产和孩子监护权......dolcer.com


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6、上上周大使馆领事部周安平主任来电托付，在不莱梅的学生，和德籍丈夫分居三年，基本没有联系。dolcer.com


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7、上上周接到求助：中德家庭，三个孩子被青少年保护局（Jugendschutzamt）接走，暂时剥夺监护权，因为她使用伪造硬币被举报，警察来家里搜查后发现环境恶劣，无处下脚，于是接走了孩子。dolcer.com

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这些案例中的中国妻子维护自己的权益的能力非常弱，在离婚诉讼中，如果德国丈夫想要孩子，中国妻子基本都失去或部分失去了孩子的监护权，另外，在分配财产时，中国妻子往往也难以充分掌握德国丈夫的财产情况，导致很少甚至分不到财产。dolcer.com

基于这些案例，我觉得这个部分同胞是最需要得到援助的，但是实际做起来却比较困难。首先是这类案件往往有很强的地域性，尤其是涉及财产和子女的监护权，通常由当地的咨询人员提供咨询的效果比较好；其次这些事往往发生在家庭内部，缺少旁证，加上中国妻子语言和法律知识的缺乏，导致她们的许多诉求很难从法律角度进行精确判断和证明，就是我们法律界经常说的一件事情的客观事实和法律事实，也就是从法律角度能确证的事实的区别；还有就是包括我在内的绝大多数华裔律师的执业领域主要在经济法和商法方面，很少精通婚姻法的，很难从专业角度全程深入有效地提供帮助。dolcer.com


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为了给这个最需要帮助的群体尽一些绵薄之力，所以如果案件发生在外地，我在实践中的做法是给她们找出当地的领保联络员、妇女保护组织（Frauenberatungsstelle或类似名称）和婚姻法律师，甚至帮她们联系好，让她们在紧急情况下在当地就能得到一些帮助，同时告诉她们在后续的诉讼过程中如果不能理解相关的法律文件，可以发给我，我来免费帮助解读和分析。dolcer.com

二、出入境01签证问题：在德国机场入境或转机前往其他任何一个申根国家，就意味着将德国作为拟访问或短暂停留的申根国家首站，严格意义上需要办理德国驻华使领馆签发的申根签证，同时要携带完整的访问行程、相应的邀请函和宾馆预订单备查。实践中，因为申请德国签证相对比较困难，所以不少签证申请代理机构会建议申请其他国家的签证来德国，上个月贵州商务厅介绍贵州三位展商和我联系，他们根据旅行社的建议，申请了法国旅游签证入境法兰去波兰被遣返。在机场如果被禁止入境，哪怕律师到场也很难挽回局面。dolcer.com

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02现金问题：随身携带一万或一万以上的欧元现金，或者同等价值的其他货币，或者容易换成现金的财物，例如债券、股票或旅行支票需要申报。全团的人的钱集中到一个人身上，不行，一个人的钱分散到各个人身上，理论上也不行。例如，1.华人带钱回家给父亲看病，携带合计10400欧元，罚1500欧元，2.南欧国家著名侨领携带75万欧元，被罚15万欧元。3.最新的案例是在荷兰卖琥珀得到现金35万欧元，在驾车进入德国边境时被查获，尚未结案。dolcer.com

现金藏在烟盒，行李箱夹层，甚至妇女用品的案例都遇到过。dolcer.com


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03携带违禁物品：1.巴黎杨女士的香港朋友携带价值6000多欧元的在法国巴黎春天买的爱马仕皮包去巴黎维修，在法兰克福机场转机时被扣，违反申报及珍稀动物皮毛买卖规定，被处罚金9000多欧元  dolcer.com

2.在跳蚤市场买的古董象牙案件，被扣留要求提供出口许可证明。dolcer.com

04携带价值超过430欧元的物品：请务必携带物品账单或发票，以证明其购买地、用途和价值。目前尤其是电子产品被严格检查。dolcer.com

1.有一个客户三个手机，一个Pad，两个电脑均被查，现在随身带着五张罚款单据，以避免再次被罚。dolcer.com

2.一个求助者在斯图加特海关被查到携带首饰超过430欧元，罚税450欧元。dolcer.com

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对于这些案件，一方面，要明白海关工作人员是职业选手，具有丰富的搜查经验，避免侥幸心理。另一方面，要了解自己的权利。海关和警察的执法受到限制，例如可以问当事人个人信息，但是当事人对于被指控的事实本身可以保持沉默，如不懂德语也不懂英语，可要求德方提供翻译，并可拒绝在看不懂的文件上签字。一旦德国警察在办案中有辱骂、殴打或带有污辱性强制搜身的行为，可以记下他(她)的姓名和警徽号，以便日后交涉或进行投诉。实际上，主管针对公职人员的诉讼的法兰克福行政法院的判决中警察的败诉率非常高。dolcer.com


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三、生活中的人身和财产安全dolcer.com
人身安全方面：法兰领区比较大，所以经常有非正常死亡案件，我这边也协助调阅和分析了大量原始案卷。有因并因为心理问题的、因为意外事故的。例如：dolcer.com

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1科隆马拉松猝死案，德国公司中国子公司员工来德参赛。dolcer.com

2学生患忧郁症在医院自杀，部分脑死亡，医院决定拔管放弃治疗。dolcer.com

家属提出疑问：dolcer.com

（1）治疗抑郁症的医院是否对学生自杀有责任dolcer.com

（2）抢救的医院在学生部分脑死亡的情况下是否有权拔管dolcer.com

32011年10月19日卡尔斯鲁厄李煜因病过世案件,其母李长春一直未放弃，包括在国内找外交部，2016年曾来德国在领馆静坐，一直声称其子被谋杀。目前又来到德国，还在追究此事。dolcer.com

420岁私立高中女学生车祸，对方全责，脸上留下15cm 伤疤，后续治疗费用巨大，目前只赔了5000欧元。dolcer.com

5来领区的学校进行交换的学生，在医院进行人工流产有并发症，被切除输卵管，需要一名律师来帮助调查清楚医疗过程是否存在失误事故，以便能及时维护自己的权益。dolcer.com

68月1日到8月10日与德方合办的黑森林夏令营，有孩子触发引火剂被烧伤30%，已两次手术换皮。dolcer.com

7多元文化节上一个中国参与者开公司面包车压了另一个中国人的脚，警方发来传讯。dolcer.com

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日常生活方面：dolcer.com

8学生房间漏水被索赔8000多欧元。dolcer.com

9科隆中国游客撞倒路边自行车，自行车刮到汽车后视镜，车主索赔6000欧元，游客以信用卡付了之后又不甘心。dolcer.com

10海德堡还有一个月毕业的女生的男室友在集体宿舍装移动摄像头偷窥，被发现。dolcer.com

11李小姐就读法兰克福语言班一个月，觉得课程不符欲退学费。dolcer.com

12网上找来上班不久的吴先生，称公司盗用个人账户，汇入大笔款项，索赔五六百万欧元dolcer.com

13暑假从美国来德国实习一个半月的女学生弄脏了房东的席梦思垫，房东要求她购置全套的床垫，床罩，床单。若不购置，就直接从押金里扣除这些费用。dolcer.com

14学生的房租合同是在今年8月31日到期的， 合同要求提前3个月与出租人联系表明不再续租。学生于5月份以邮件形式通知房东不再续租。5月至8月房东并未反溃在8月初，学生与房东沟通的时候，房东表示学生未按合同提交书面的租约解除合同，要求在接下来的半年需要再强制续租。这意味着学生需要额外白交半年的房屋租金。 学生想咨询房东的行为是否合法。或者有什么好的解决办法。dolcer.com

15达姆女博士生遭到同组德国人诽谤攻击，欲找律师。dolcer.com

1665岁的中国女士，领着Hartz 4救济金， 4月15日到7月1日回国，期间被停发，给我打电话说不知道有这样的规定。有两次突然给我打电话，说在我办公室楼下了，要上来找我询问怎么办。dolcer.com


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通过协助处理这类事件中我最大的体会是仅仅指责当事人缺乏在德国工作和生活的基本常识无助于问题的解决，我们能做的或许就是发挥同胞之间守望相助的优良民族传统，普及常识，争取预防许多事件的发生。如果事情发生了，就各方面一起努力根据德国这边的规则和惯例解决问题。如果没能找到或保存有利的证据，却一味抱怨德国的司法不公，总领馆领事以及律师的不作为，往往很难获得想要的结果。dolcer.com

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四、工作或经营中的常见问题1dolcer.com

偷漏税：dolcer.com

注意合同规范和财务规范，事先花少量的钱委托律师或税务顾问或许就能避免重大的的损失。今年因为餐馆收款机软件的问题，有多家餐馆的收款机被财政局查扣，我听到的数字甚至是上千家，很被动。dolcer.com

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黑工：dolcer.com

有些餐馆被处以高额罚款。虽然通过法律途径争取减少损失，但尽可能避免。dolcer.com

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劳资纠纷：dolcer.com

揭露黑心老板和无良员工，有些言行涉嫌泄露个人隐私和诽谤。dolcer.com

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合同纠纷：dolcer.com

中国商人从事义乌小商品经营，十年来存货于法兰近郊，现房东出售房产，新房东将货物清理出仓库，部分不知去向，预计损失20000欧元以上。dolcer.com


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知识产权：dolcer.com

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假名牌及侵权产品还时有被发现。dolcer.com

1、涉嫌侵权Bosch产品，在法兰汽配展上被海关查扣部分产品，交押金500欧元。dolcer.com

2、法兰照明展十家中国展商从中间商处购买展位，被查封。领事部，经商室和其他朋友都有转到我这边。  dolcer.com

3、连续数年来德参展被德国公司举报，罚款。dolcer.com

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这些案件虽然是少数，但给当事人带来极大困扰，甚至对我们华人的整体形象带来极大的负面影响，需要我们大家共同努力，建设性地解决问题。dolcer.com

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以上就是我今天想要报告的内容，谢谢大家的关注。

大红大喜

usstlf 发表于 2018-11-19 10:08
你可以放弃租金给你老公， 这样保险就不是问题了

请问是不是直接把租金划入他的账号就可以，还是还需要有什么文字字据表明我放弃租金呢？

大红大喜

mading 发表于 2018-11-19 09:06
如果房租收入超过限额，你确实需要自己买保险，具体保费多少钱，应该是收入的一个百分比。

但是如果你 ...

是的，若真是放弃了就傻瓜了，但是幸好我坚持了。现在买房合同上注明我是7/10份额，他是3/10份额，着墨不多，但是，Notar确认是专业的

大红大喜

couqiao 发表于 2018-11-19 10:29
德国华侨华人安全隐忧很多，听华人律师讲述领保遇到各种奇闻难事近年来，随着中德关系日益密切，来德国留学 ...

谢谢朋友回复，可是打不开链接啊

couqiao

大红大喜 发表于 2018-11-19 10:42
谢谢朋友回复，可是打不开链接啊

论坛很难发 站外链接

我们家和你们相反，女方在家辛苦带孩子。

但是我们买房 都是一起署名，还贷账户也是一直是联名的。每个月从我工资账户划款。
目前没发现任何问题

所以啊。。。。。

大红大喜

wer1973 发表于 2018-11-19 10:26
切记一定写自己的名字，语言不通请个翻译去办事。

既然是你婚前的钱，就得把握住。

没有办法写父母的名字了，已经过世了，但是您的意思是这类租金算转赠吗？目前是我的财产，面临的是婚后或许很久都无法在德国谋生，如何处理这些租金呢？关于税收和可能牵涉到的养老保险，一旦不能再使用他的保险，是不是损失也不少呢？请指点，谢谢了

大红大喜

couqiao 发表于 2018-11-19 10:29
德国华侨华人安全隐忧很多，听华人律师讲述领保遇到各种奇闻难事近年来，随着中德关系日益密切，来德国留学 ...

谢谢你，我会好好研读～～

mxyy31ruth

你既然付大头首付， 当然要写清楚。 产权要写你是百分之70的产权。 下一套房子和退税和这一个资产没有相关性。

一柱擎天

啧啧

ldstar2006

房产证当然写你的名字。百分之70和百分之30.