刚谈的投资房利率

dudii

去年贷款买了一套小自住房，今年开始琢磨买个小的投资房，想法是最好自己不出钱，都能从银行贷款。。。

最近看上一个67平米的小三室， 3580一平，地点非常好，但是房子一般，70年代的，三层，2000年做过保暖水电啥的，但是房子里面的浴室和厨房很老旧。
根据经验 如果把厨房浴室简单装装，租金大概在13欧一平，租户的nk大概在120欧，不能转嫁给租户的大概40欧一个月。

现在银行给出房款，nk，和12000的装修费，每个月要还1003，利率是1.8%。。。

我算了下，收的租金我们要交很高的税，但是利息折旧啥的抵税，能搞到房子的盈利不大，总的来说我们每个月大概倒贴200欧。。。

自己是投资房菜鸟，银行全包让我们很心动，因为觉得这个地点的房子有升值空间，但是租金cover不了还款似乎不是很明智。。。所以想听听大家的意见。。。

一柱擎天

扯谈

dudii

一柱擎天 发表于 2018-11-27 08:55
扯谈

? 什么意思？

kungkung

这不是零首付啊。。这是负首付。。。可以和银行说每个月少还点，反正是投资。

dgd

房租中扣除贷款利率和房子折旧费，你基本上不需要交税了。

great

你要觉得租金cover不了月供，把月供降低就是了，如果连银行要求的最低月供都cover不了的话，那就移步吧。

zhaomoyan1

请问首付是百分之几呢，10%？

FringeDE

没意思的，奉劝楼主，除非这样的房子你将来也想居住，否则的话，瞎忙活，为了这点钱，花了那么多时间？还要倒贴？

FringeDE

有这点闲钱的话，干脆买点德国的P2P众筹房地产，每年6%-7%，按季收益，定定心心。。。。

要是资产摆布能力再强一点，那就去国内做10%收益产品，也妥妥的稳当。。。

tonymage

FringeDE 发表于 2018-11-27 10:21
有这点闲钱的话，干脆买点德国的P2P众筹房地产，每年6%-7%，按季收益，定定心心。。。。

要是资产摆布能 ...

啥是众筹房地产啊