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萍聚头条

楼主: dudii

[买房建房] 刚谈的投资房利率

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发表于 2018-11-27 15:54 | 显示全部楼层
窮人就別玩房地產!

有錢人通過房地產,產生大量的退稅項目,所以人家不在乎那點付現金流的,呵呵

這是專業地產中介給你的忠告!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2018-11-27 17:22 | 显示全部楼层
IGBT 发表于 2018-11-27 15:54
窮人就別玩房地產!

有錢人通過房地產,產生大量的退稅項目,所以人家不在乎那點付現金流的,呵呵

那请问出了利息和房子的折旧,维修,还有哪些大的退税项目呢?
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 楼主| 发表于 2018-11-27 17:23 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-27 17:23 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-27 17:24 | 显示全部楼层
great 发表于 2018-11-27 10:07
你要觉得租金cover不了月供,把月供降低就是了,如果连银行要求的最低月供都cover不了的话,那就移步吧。

如果像我们这样负首付,我感觉很难用房租cover月供,至少我们这个地方是这样
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 楼主| 发表于 2018-11-27 17:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-28 08:40 | 显示全部楼层
那请问kaufnebenkosten这部分也可从银行贷款吗?
因为自己当时买房的时候咨询顾问说至少kaufnebenkosten这部分需要自付。
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发表于 2018-11-28 08:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 xixi00 于 2018-11-28 08:45 编辑

战后50-80年代的房子口碑不好,以后想卖时不容易转手,投资主要不是想赚买卖差价吗,除非将来想自己住
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发表于 2018-11-28 21:58 | 显示全部楼层
老实说,个人觉得,投资就要肯先投出钱再等回报。德国这里不是中国,不是卖了转手卖就可以一笔银子到账的。先是那个50%的销售税,就让你至少得自住两年才能脱手。如果租就要十年。这样你就要考虑这十年值不值得。78年前的房子是没有能源标准的。其实很多都不值得翻新了,如果不下功夫去翻新,能耗一样很高,这种情况下出租是很难租出好的价格的。光靠你现在这个出租价格,你得22年才能回本,还不算多出的nk和中间需要出的翻新费以及银行的利息。最后等你回本了,你的房子也很老了。。。
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发表于 2018-11-29 10:04 | 显示全部楼层
这么低的利息居然算出来还要自己贴钱。。tilgung是不是太高了? 投资房tilgung没必要那么高,让银行按最低的算,至少每个月要有钱收才有意思
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